就在美股集體跌入修正區(qū)間之際，被廣泛視為投資風(fēng)向標(biāo)的“美國(guó)股神”巴菲特又被傳出洽談出售資產(chǎn)的消息。這一不太常見(jiàn)的動(dòng)向，進(jìn)一步加深了市場(chǎng)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)走向的猜疑。

之所以說(shuō)不太常見(jiàn)，是因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)著價(jià)值萬(wàn)億美元商業(yè)帝國(guó)的巴菲特，鮮少出售旗下的非上市控股公司。

在上個(gè)月的年度股東信中，他就曾寫(xiě)道：“伯克希爾幾乎從不出售控股企業(yè)，除非面臨我們認(rèn)為無(wú)法解決的問(wèn)題?！?/strong>

根據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，伯克希爾正在就出售旗下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)HomeServices展開(kāi)洽談，交易對(duì)象是美股上市公司Compass。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，Compass是美國(guó)房產(chǎn)交易量*的經(jīng)紀(jì)公司，HomeServices排名第4。

根據(jù)伯克希爾年報(bào)，HomeServices掛在控股集團(tuán)的公用事業(yè)公司伯克希爾哈撒韋能源（BHE）下面，去年公司約有5400名員工。

需要說(shuō)明的是，美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常不會(huì)被算作雇員，而是作為“獨(dú)立承包商”工作，可以在不同的公司之間自由流動(dòng)。截至去年底，HomeServices在48個(gè)品牌下運(yùn)營(yíng)，旗下大約有3.77萬(wàn)名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，分布在全美820家房產(chǎn)中介辦公地點(diǎn)里。

報(bào)道中沒(méi)有提到交易價(jià)格，但HomeServices的預(yù)估價(jià)值應(yīng)該在“數(shù)十億美元”這個(gè)檔次。而Compass在近一年股價(jià)翻倍后，最新市值也只有45億美元，所以要完成交易的經(jīng)濟(jì)壓力并不小。

伯克希爾在2000年的一筆收購(gòu)中，打包拿下了HomeServices并持有至今。市場(chǎng)推測(cè)稱(chēng)，這次的罕見(jiàn)出售，可能與美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣有關(guān)。

近年來(lái)隨著高通脹帶來(lái)的高利率，疊加高房?jī)r(jià)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)放緩，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也舉步維艱。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2024年的美國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售量，連續(xù)第二年跌至1995年以來(lái)的*水平。除此之外，HomeServices也被認(rèn)定在2023年的一起行業(yè)反壟斷案中需要承擔(dān)責(zé)任，該公司去年以分4年支付2.5億美元的條件達(dá)成和解。

伯克希爾年報(bào)顯示，受到訴訟相關(guān)的費(fèi)用拖累，HomeServices去年虧損1.07億美元。在2023和2022年，該業(yè)務(wù)分別凈賺1300萬(wàn)美元和1億美元。

對(duì)于最新的媒體報(bào)道，HomeServices發(fā)布聲明回應(yīng)稱(chēng)，尚未達(dá)成將公司出售給Compass的最終協(xié)議。

根據(jù)有限的歷史數(shù)據(jù)，巴菲特上一次出售非上市控股企業(yè)是在2020年，當(dāng)時(shí)他把旗下的紙媒業(yè)務(wù)打包出售。另外在2019年時(shí)，伯克希爾還曾出售過(guò)一家工傷保險(xiǎn)公司。