2022年截至目前，60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

房地產(chǎn)是現(xiàn)在絕對(duì)的主線，尤以央企房地產(chǎn)為主。為什么央企、國(guó)資背景的地產(chǎn)股會(huì)漲得這么好，背后原因其實(shí)就是“勝者為王”的邏輯，后面市場(chǎng)預(yù)期央企地產(chǎn)股會(huì)去兼并負(fù)債高的民企房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額的提升。

中交地產(chǎn)，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司在房地產(chǎn)板塊唯一的A股上市平臺(tái)，也是目前房地產(chǎn)板塊的龍頭股，8天7板，最新股價(jià)15.55元，市值108億。

信達(dá)地產(chǎn)，中國(guó)信達(dá)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市公司，由信達(dá)投資有限公司控股，中國(guó)信達(dá)是四大AMC機(jī)構(gòu)之一，實(shí)力很雄厚。房地產(chǎn)板塊的龍二，如果中交地產(chǎn)斷板，可能信達(dá)地產(chǎn)就要補(bǔ)上了。信達(dá)地產(chǎn)有反包基因，即使斷板了，第二天大概率也會(huì)反包。

南國(guó)置業(yè)，實(shí)際控制人是中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)，目前三連板，優(yōu)勢(shì)是低股價(jià)低市值，最新股價(jià)3.53元，市值僅61億元。

華僑城A，實(shí)際控制人是華僑城集團(tuán)，屬于央企。華僑城有兩塊業(yè)務(wù)，一塊是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，另外一塊是旅游，兩塊都是困境反轉(zhuǎn)邏輯的，潛在空間比較大。

大悅城，第一大股東是明毅有限公司，持股比例接近50%，穿透后是國(guó)資委。優(yōu)勢(shì)是低股價(jià)，最新股價(jià)僅4.91元，而且成交額也小，不到6億元。

光大嘉寶，通過(guò)控股的光大安石平臺(tái)作為私募基金管理人，重點(diǎn)投資于持有型物業(yè)，實(shí)際控制人是中國(guó)光大集團(tuán)。最新股價(jià)4.45元，最新市值67億元，看K線有點(diǎn)模仿信達(dá)地產(chǎn)的意思。

保利發(fā)展，地產(chǎn)板塊的權(quán)重股之一，最新市值2180億元，剛創(chuàng)新高?？毓晒蓶|為中國(guó)保利集團(tuán)，價(jià)值投資者比較喜歡的票，可以作為長(zhǎng)線投資標(biāo)的，但是短期的彈性可能沒(méi)有小票好。

新能泰山，中國(guó)華能集團(tuán)的子公司之一，主營(yíng)業(yè)務(wù)其實(shí)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只不過(guò)涉及工業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和開(kāi)發(fā)，蹭了一下概念。

招商蛇口，招商局集團(tuán)的控股子公司。

以上為央企房地產(chǎn)，以下選部分國(guó)資背景的地產(chǎn)股。

電子城，北京國(guó)資，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，公司實(shí)控人為北京電子控股有限責(zé)任公司，屬于北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

格力地產(chǎn)，珠海國(guó)資，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)際控制人為珠海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

萊茵體育，成都國(guó)資，涉及項(xiàng)目包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售等項(xiàng)目，實(shí)控人為成都市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

空港股份，公司地處北京，涉及項(xiàng)目包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物業(yè)管理等項(xiàng)目，實(shí)控人為北京市順義區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)，北京國(guó)資委，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、租賃，屬于房地產(chǎn)行業(yè)。公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品涉及住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等多種物業(yè)類型。開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)產(chǎn)品以銷售為主，自持少量投資性物業(yè)，主要為商業(yè)業(yè)態(tài)。

天房發(fā)展，天津國(guó)資，公司是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，物業(yè)管理為輔，集商品房銷售、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和建筑材料經(jīng)營(yíng)為一體的房地產(chǎn)綜合性企業(yè)。

津?yàn)I發(fā)展，天津國(guó)資，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)銷售為主。公司業(yè)務(wù)范圍集中在天津市區(qū)以及福建泉州等地。公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要以住宅產(chǎn)品為主，2021年度公司開(kāi)發(fā)的梅江H3項(xiàng)目集中確認(rèn)收入，H2項(xiàng)目持續(xù)熱銷，全年實(shí)現(xiàn)盈利規(guī)模創(chuàng)公司成立以來(lái)新高。

沙河股份，深圳國(guó)資，公司是一家由深業(yè)沙河（集團(tuán)）有限公司控股的國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)的上市公司，總股本為201,705,187股，是深圳市政府在香港的窗口企業(yè)、深圳市國(guó)有企業(yè)的旗艦—深業(yè)集團(tuán)成員企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)代服務(wù)型產(chǎn)業(yè)用房運(yùn)營(yíng)與管理。

中國(guó)武夷，福建國(guó)資委，公司的主要業(yè)務(wù)為國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、國(guó)際工程承包、物業(yè)管理、國(guó)際貿(mào)易和零售業(yè)務(wù)等。公司是一家以建筑工程施工總承包為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，外向型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的資金、技術(shù)、管理密集型企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)和一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

房地產(chǎn)，困境反轉(zhuǎn)，個(gè)人偏向是輪動(dòng)，重點(diǎn)留意央企、國(guó)資背景的地產(chǎn)股。

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