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萊坊 英國房產(chǎn)周刊 2020-05-31全球領(lǐng)軍的房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊新近發(fā)布了2020年的《財富報告》。該報告為全世界超高凈值人士私人理財和優(yōu)質(zhì)豪宅資產(chǎn)配置提供了獨特的全球視野，還通過“萊坊城市財富指數(shù)”、“萊坊城市幸福指數(shù)”、“萊坊國際豪宅指數(shù)”，以及“萊坊奢侈品投資指數(shù)”等不同角度分析探討全球財富最佳配置等焦點問題。
財富持續(xù)增長根據(jù)萊坊新推出的全球財富規(guī)模評估模型得出的初步結(jié)果表明，地緣政治不確定性并沒有減緩財富的增長。從經(jīng)濟(jì)角度看，盡管世界有各類不確定性因素，根據(jù)萊坊最新的財富規(guī)模評估模型計算，全球資產(chǎn)達(dá)到3000萬美元或以上的超高凈值人群增長了6.4%。萊坊的調(diào)查也驗證了這一點。63%的受訪者表示，財富在2019年有所增加，只有11%的人表示財富縮水。在全球范圍內(nèi)，超高凈值人士的數(shù)量在2019年增加3.1萬。2019年全球超高凈值人士總數(shù)達(dá)到513,244人。北美地區(qū)瑤瑤領(lǐng)先，超高凈值人士的數(shù)量是歐洲的兩倍多。中國以61,587名超高凈值人士在榜單中位列第二，超越歐洲各國。
預(yù)計2019年到2024年的五年間，全球超級富豪人數(shù)將增長27%，達(dá)到近650,000人。而亞洲正在迅速縮小與歐洲的差距。萊坊的數(shù)據(jù)預(yù)測，到2024年，亞洲將成為世界第二大財富中心，預(yù)計未來5年的增幅為44%。但是，雖然亞洲的超高凈值人士增長迅猛，其數(shù)量仍只有北美的一半，根據(jù)預(yù)測，北美的同期增長率將達(dá)22%。
人數(shù)增長最快的20個國家有6個位于亞洲，印度更是排名第一，增幅73%。另有5個市場位于歐洲，其中瑞典增幅最高(47%)，有3個位于非洲，埃及增幅最高(66%)。中國超級富豪人數(shù)預(yù)計增長排名第6位，未來五年增長58%。
房產(chǎn)投資占據(jù)重要地位由于多個資產(chǎn)類別在2019年增長強(qiáng)勁，因此財富規(guī)模的擴(kuò)大也在情理之中。包括美國、德國和澳大利亞證券交易所在內(nèi)股票市場均出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，但英國和日本的回報率卻較低。態(tài)度調(diào)查顯示，超高凈值人士的投資組合中平均有23%屬于股票，說明股市極大幫助了他們的財富增長。此外，住宅地產(chǎn)也占了超高凈值人士財富的很大一部分——根據(jù)調(diào)查，占比27%。
哪些城市最適合超高凈值人士居住、投資和營商？萊坊最新調(diào)查結(jié)果顯示，按照對財富、投資和生活方式三大主要指標(biāo)的評估，紐約再次奪回榜首，倫敦落至第二。巴黎、香港和洛杉磯位列前五。
哪些城市幸福指數(shù)最高？ 萊坊首次發(fā)布《萊坊城市幸福指數(shù)》，指出哪些城市對生活品質(zhì)越來越重視，吸引著更多的企業(yè)家、科技人才，從而能夠促進(jìn)企業(yè)的成功發(fā)展。根據(jù)萊坊的態(tài)度調(diào)查，10個投資顧問中，有7個認(rèn)為城市生活品質(zhì)是他們的客戶考慮的一個關(guān)鍵因素。
越來越多的人將幸福感視作為國家實力的衡量標(biāo)準(zhǔn)，過去人們純粹從經(jīng)濟(jì)角度評估幸福感，通常以GDP為標(biāo)準(zhǔn)。但是，關(guān)于衡量幸福感的方法以及幸福感與財富創(chuàng)造的關(guān)系，人們的看法并不統(tǒng)一。因此萊坊通過八項指標(biāo)確定哪些城市中心能夠提高市民幸福感水平，指標(biāo)包括每年日照時間、綠地覆蓋率、工作小時數(shù)與假期天數(shù)的比例等。在全球40個城市排名中，挪威首都奧斯陸位列榜首，蘇黎世和赫爾辛基并列第二，維也納、馬德里、斯德哥爾摩位居其后，亞洲最高是新加坡，排名第十。歐洲豪宅市場表現(xiàn)最強(qiáng)2020年第一季度《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，馬尼拉豪宅價格漲幅最大，達(dá)15.3%，曼谷豪宅價格年度跌幅最大，達(dá)5％。76％的城市豪宅價格持平或增長，悉尼的豪宅價格升幅達(dá)73％，歐洲仍然是全球表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)。
英倫樓市迎來復(fù)蘇由于英國脫歐引發(fā)的局勢動蕩和曠日持久的政治角力，倫敦的房價在2019年下跌了2.6%。不過，保守黨在2019年12月的大選中取得決定性勝利，為市場撥開迷霧，在2020年獲得了復(fù)蘇的動力。萊坊英國的Tom Bill認(rèn)為，目前英國保守黨占有了議會多數(shù)席位，且英國脫歐前景明朗，倫敦核心市中心的優(yōu)質(zhì)住宅銷量有望走強(qiáng)。這在多大程度上轉(zhuǎn)為價格上漲取決于英國脫歐協(xié)議的實施、整體經(jīng)濟(jì)變化以及未來的稅收改革。倫敦的切爾西、貝斯沃特和騎士橋等地的價格跌幅超過了15%，而橫貫城鐵預(yù)計在2021年完工，重塑倫敦的交通格局，為市場來帶顯著的機(jī)會。
萊坊態(tài)度調(diào)查2020年態(tài)度調(diào)查受訪者為620名私人銀行家和財富顧問，他們對超高凈值客戶管理者超過3.3億美元的財富。54%的客戶對能夠從健康趨勢中獲利的房產(chǎn)市場越來越感興趣。英國是最熱門的住宅購買國。
(本文內(nèi)容轉(zhuǎn)自萊坊2020《財富報告》。文中內(nèi)容僅為行業(yè)資訊，實際投資請遵循專業(yè)法律建議)
財富持續(xù)增長根據(jù)萊坊新推出的全球財富規(guī)模評估模型得出的初步結(jié)果表明，地緣政治不確定性并沒有減緩財富的增長。從經(jīng)濟(jì)角度看，盡管世界有各類不確定性因素，根據(jù)萊坊最新的財富規(guī)模評估模型計算，全球資產(chǎn)達(dá)到3000萬美元或以上的超高凈值人群增長了6.4%。萊坊的調(diào)查也驗證了這一點。63%的受訪者表示，財富在2019年有所增加，只有11%的人表示財富縮水。在全球范圍內(nèi)，超高凈值人士的數(shù)量在2019年增加3.1萬。2019年全球超高凈值人士總數(shù)達(dá)到513,244人。北美地區(qū)瑤瑤領(lǐng)先，超高凈值人士的數(shù)量是歐洲的兩倍多。中國以61,587名超高凈值人士在榜單中位列第二，超越歐洲各國。預(yù)計2019年到2024年的五年間，全球超級富豪人數(shù)將增長27%，達(dá)到近650,000人。而亞洲正在迅速縮小與歐洲的差距。萊坊的數(shù)據(jù)預(yù)測，到2024年，亞洲將成為世界第二大財富中心，預(yù)計未來5年的增幅為44%。但是，雖然亞洲的超高凈值人士增長迅猛，其數(shù)量仍只有北美的一半，根據(jù)預(yù)測，北美的同期增長率將達(dá)22%。人數(shù)增長最快的20個國家有6個位于亞洲，印度更是排名第一，增幅73%。另有5個市場位于歐洲，其中瑞典增幅最高(47%)，有3個位于非洲，埃及增幅最高(66%)。中國超級富豪人數(shù)預(yù)計增長排名第6位，未來五年增長58%。房產(chǎn)投資占據(jù)重要地位由于多個資產(chǎn)類別在2019年增長強(qiáng)勁，因此財富規(guī)模的擴(kuò)大也在情理之中。包括美國、德國和澳大利亞證券交易所在內(nèi)股票市場均出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，但英國和日本的回報率卻較低。態(tài)度調(diào)查顯示，超高凈值人士的投資組合中平均有23%屬于股票，說明股市極大幫助了他們的財富增長。此外，住宅地產(chǎn)也占了超高凈值人士財富的很大一部分——根據(jù)調(diào)查，占比27%。
哪些城市最適合超高凈值人士居住、投資和營商？萊坊最新調(diào)查結(jié)果顯示，按照對財富、投資和生活方式三大主要指標(biāo)的評估，紐約再次奪回榜首，倫敦落至第二。巴黎、香港和洛杉磯位列前五。
哪些城市幸福指數(shù)最高？ 萊坊首次發(fā)布《萊坊城市幸福指數(shù)》，指出哪些城市對生活品質(zhì)越來越重視，吸引著更多的企業(yè)家、科技人才，從而能夠促進(jìn)企業(yè)的成功發(fā)展。根據(jù)萊坊的態(tài)度調(diào)查，10個投資顧問中，有7個認(rèn)為城市生活品質(zhì)是他們的客戶考慮的一個關(guān)鍵因素。
越來越多的人將幸福感視作為國家實力的衡量標(biāo)準(zhǔn)，過去人們純粹從經(jīng)濟(jì)角度評估幸福感，通常以GDP為標(biāo)準(zhǔn)。但是，關(guān)于衡量幸福感的方法以及幸福感與財富創(chuàng)造的關(guān)系，人們的看法并不統(tǒng)一。因此萊坊通過八項指標(biāo)確定哪些城市中心能夠提高市民幸福感水平，指標(biāo)包括每年日照時間、綠地覆蓋率、工作小時數(shù)與假期天數(shù)的比例等。在全球40個城市排名中，挪威首都奧斯陸位列榜首，蘇黎世和赫爾辛基并列第二，維也納、馬德里、斯德哥爾摩位居其后，亞洲最高是新加坡，排名第十。歐洲豪宅市場表現(xiàn)最強(qiáng)2020年第一季度《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，馬尼拉豪宅價格漲幅最大，達(dá)15.3%，曼谷豪宅價格年度跌幅最大，達(dá)5％。76％的城市豪宅價格持平或增長，悉尼的豪宅價格升幅達(dá)73％，歐洲仍然是全球表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)。英倫樓市迎來復(fù)蘇由于英國脫歐引發(fā)的局勢動蕩和曠日持久的政治角力，倫敦的房價在2019年下跌了2.6%。不過，保守黨在2019年12月的大選中取得決定性勝利，為市場撥開迷霧，在2020年獲得了復(fù)蘇的動力。萊坊英國的Tom Bill認(rèn)為，目前英國保守黨占有了議會多數(shù)席位，且英國脫歐前景明朗，倫敦核心市中心的優(yōu)質(zhì)住宅銷量有望走強(qiáng)。這在多大程度上轉(zhuǎn)為價格上漲取決于英國脫歐協(xié)議的實施、整體經(jīng)濟(jì)變化以及未來的稅收改革。倫敦的切爾西、貝斯沃特和騎士橋等地的價格跌幅超過了15%，而橫貫城鐵預(yù)計在2021年完工，重塑倫敦的交通格局，為市場來帶顯著的機(jī)會。萊坊態(tài)度調(diào)查2020年態(tài)度調(diào)查受訪者為620名私人銀行家和財富顧問，他們對超高凈值客戶管理者超過3.3億美元的財富。54%的客戶對能夠從健康趨勢中獲利的房產(chǎn)市場越來越感興趣。英國是最熱門的住宅購買國。(本文內(nèi)容轉(zhuǎn)自萊坊2020《財富報告》。文中內(nèi)容僅為行業(yè)資訊，實際投資請遵循專業(yè)法律建議)
