萊坊 英國(guó)房產(chǎn)周刊 2020-05-31

全球領(lǐng)軍的房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊新近發(fā)布了2020年的《財(cái)富報(bào)告》。該報(bào)告為全世界超高凈值人士私人理財(cái)和優(yōu)質(zhì)豪宅資產(chǎn)配置提供了獨(dú)特的全球視野，還通過(guò)“萊坊城市財(cái)富指數(shù)”、“萊坊城市幸福指數(shù)”、“萊坊國(guó)際豪宅指數(shù)”，以及“萊坊奢侈品投資指數(shù)”等不同角度分析探討全球財(cái)富最佳配置等焦點(diǎn)問(wèn)題。

財(cái)富持續(xù)增長(zhǎng)

根據(jù)萊坊新推出的全球財(cái)富規(guī)模評(píng)估模型得出的初步結(jié)果表明，地緣政治不確定性并沒(méi)有減緩財(cái)富的增長(zhǎng)。

從經(jīng)濟(jì)角度看，盡管世界有各類不確定性因素，根據(jù)萊坊最新的財(cái)富規(guī)模評(píng)估模型計(jì)算，全球資產(chǎn)達(dá)到3000萬(wàn)美元或以上的超高凈值人群增長(zhǎng)了6.4%。萊坊的調(diào)查也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。63%的受訪者表示，財(cái)富在2019年有所增加，只有11%的人表示財(cái)富縮水。

在全球范圍內(nèi)，超高凈值人士的數(shù)量在2019年增加3.1萬(wàn)。2019年全球超高凈值人士總數(shù)達(dá)到513,244人。北美地區(qū)瑤瑤領(lǐng)先，超高凈值人士的數(shù)量是歐洲的兩倍多。中國(guó)以61,587名超高凈值人士在榜單中位列第二，超越歐洲各國(guó)。

預(yù)計(jì)2019年到2024年的五年間，全球超級(jí)富豪人數(shù)將增長(zhǎng)27%，達(dá)到近650,000人。而亞洲正在迅速縮小與歐洲的差距。萊坊的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，到2024年，亞洲將成為世界第二大財(cái)富中心，預(yù)計(jì)未來(lái)5年的增幅為44%。但是，雖然亞洲的超高凈值人士增長(zhǎng)迅猛，其數(shù)量仍只有北美的一半，根據(jù)預(yù)測(cè)，北美的同期增長(zhǎng)率將達(dá)22%。

人數(shù)增長(zhǎng)最快的20個(gè)國(guó)家有6個(gè)位于亞洲，印度更是排名第一，增幅73%。另有5個(gè)市場(chǎng)位于歐洲，其中瑞典增幅最高(47%)，有3個(gè)位于非洲，埃及增幅最高(66%)。中國(guó)超級(jí)富豪人數(shù)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)排名第6位，未來(lái)五年增長(zhǎng)58%。

房產(chǎn)投資占據(jù)重要地位

由于多個(gè)資產(chǎn)類別在2019年增長(zhǎng)強(qiáng)勁，因此財(cái)富規(guī)模的擴(kuò)大也在情理之中。包括美國(guó)、德國(guó)和澳大利亞證券交易所在內(nèi)股票市場(chǎng)均出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，但英國(guó)和日本的回報(bào)率卻較低。

態(tài)度調(diào)查顯示，超高凈值人士的投資組合中平均有23%屬于股票，說(shuō)明股市極大幫助了他們的財(cái)富增長(zhǎng)。此外，住宅地產(chǎn)也占了超高凈值人士財(cái)富的很大一部分——根據(jù)調(diào)查，占比27%。

哪些城市最適合超高凈值人士居住、投資和營(yíng)商？

萊坊最新調(diào)查結(jié)果顯示，按照對(duì)財(cái)富、投資和生活方式三大主要指標(biāo)的評(píng)估，紐約再次奪回榜首，倫敦落至第二。巴黎、香港和洛杉磯位列前五。

哪些城市幸福指數(shù)最高？

萊坊首次發(fā)布《萊坊城市幸福指數(shù)》，指出哪些城市對(duì)生活品質(zhì)越來(lái)越重視，吸引著更多的企業(yè)家、科技人才，從而能夠促進(jìn)企業(yè)的成功發(fā)展。根據(jù)萊坊的態(tài)度調(diào)查，10個(gè)投資顧問(wèn)中，有7個(gè)認(rèn)為城市生活品質(zhì)是他們的客戶考慮的一個(gè)關(guān)鍵因素。

越來(lái)越多的人將幸福感視作為國(guó)家實(shí)力的衡量標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)去人們純粹從經(jīng)濟(jì)角度評(píng)估幸福感，通常以GDP為標(biāo)準(zhǔn)。但是，關(guān)于衡量幸福感的方法以及幸福感與財(cái)富創(chuàng)造的關(guān)系，人們的看法并不統(tǒng)一。因此萊坊通過(guò)八項(xiàng)指標(biāo)確定哪些城市中心能夠提高市民幸福感水平，指標(biāo)包括每年日照時(shí)間、綠地覆蓋率、工作小時(shí)數(shù)與假期天數(shù)的比例等。

在全球40個(gè)城市排名中，挪威首都奧斯陸位列榜首，蘇黎世和赫爾辛基并列第二，維也納、馬德里、斯德哥爾摩位居其后，亞洲最高是新加坡，排名第十。

歐洲豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)最強(qiáng)

2020年第一季度《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，馬尼拉豪宅價(jià)格漲幅最大，達(dá)15.3%，曼谷豪宅價(jià)格年度跌幅最大，達(dá)5％。76％的城市豪宅價(jià)格持平或增長(zhǎng)，悉尼的豪宅價(jià)格升幅達(dá)73％，歐洲仍然是全球表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)。

英倫樓市迎來(lái)復(fù)蘇

由于英國(guó)脫歐引發(fā)的局勢(shì)動(dòng)蕩和曠日持久的政治角力，倫敦的房?jī)r(jià)在2019年下跌了2.6%。不過(guò)，保守黨在2019年12月的大選中取得決定性勝利，為市場(chǎng)撥開(kāi)迷霧，在2020年獲得了復(fù)蘇的動(dòng)力。

萊坊英國(guó)的Tom Bill認(rèn)為，目前英國(guó)保守黨占有了議會(huì)多數(shù)席位，且英國(guó)脫歐前景明朗，倫敦核心市中心的優(yōu)質(zhì)住宅銷量有望走強(qiáng)。這在多大程度上轉(zhuǎn)為價(jià)格上漲取決于英國(guó)脫歐協(xié)議的實(shí)施、整體經(jīng)濟(jì)變化以及未來(lái)的稅收改革。

倫敦的切爾西、貝斯沃特和騎士橋等地的價(jià)格跌幅超過(guò)了15%，而橫貫城鐵預(yù)計(jì)在2021年完工，重塑倫敦的交通格局，為市場(chǎng)來(lái)帶顯著的機(jī)會(huì)。

萊坊態(tài)度調(diào)查

2020年態(tài)度調(diào)查受訪者為620名私人銀行家和財(cái)富顧問(wèn)，他們對(duì)超高凈值客戶管理者超過(guò)3.3億美元的財(cái)富。

54%的客戶對(duì)能夠從健康趨勢(shì)中獲利的房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越感興趣。英國(guó)是最熱門的住宅購(gòu)買國(guó)。

(本文內(nèi)容轉(zhuǎn)自萊坊2020《財(cái)富報(bào)告》。文中內(nèi)容僅為行業(yè)資訊，實(shí)際投資請(qǐng)遵循專業(yè)法律建議)