2022年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)格局重新洗牌。過(guò)去憑借高負(fù)債、高杠桿模式發(fā)展的民營(yíng)房企迅速出清，更多相對(duì)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的實(shí)力央國(guó)企站上行業(yè)舞臺(tái)中央。

據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年銷(xiāo)售金額TOP10中，央國(guó)企就占據(jù)了5席，TOP3門(mén)檻更是在4千億以上，與第四名拉開(kāi)了一千多億的差距。而作為央企龍頭，保利發(fā)展（600048）在行業(yè)艱難、市場(chǎng)成交面積萎縮的這一年里，更是逆勢(shì)增長(zhǎng)；2022年位居全口徑銷(xiāo)售金額TOP2，與去年相比上升2個(gè)名次；位居全口徑銷(xiāo)售面積TOP2，與去年相比上升3個(gè)名次；在TOP10里面表現(xiàn)較為搶眼。

保利發(fā)展亮眼業(yè)績(jī)的背后，離不開(kāi)各平臺(tái)公司的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)。其中，保利華南就是保利發(fā)展業(yè)績(jī)突出的主要貢獻(xiàn)者之一。保利華南在所進(jìn)駐的7城里面銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均位居TOP10；其中，保利華南在佛山更是全市銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積的雙冠王，銷(xiāo)售金額是第二名的3倍多。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2022年在佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的情況下，保利華南在佛山的全年銷(xiāo)售面積仍同比增長(zhǎng)58.6%，取得了良好成績(jī)，再一次印證了保利華南17年對(duì)佛山熱土的深耕與沉淀，以及客戶對(duì)保利品牌的高度認(rèn)可。

17年間，保利華南始終肩負(fù)城市引領(lǐng)者的使命，以迭代升級(jí)的造城模式，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品革新，帶動(dòng)城市價(jià)值崛起。截至2022年11月底，保利華南全年累計(jì)總在建面積超1000萬(wàn)方，總資產(chǎn)達(dá)1800億元。目前，保利華南已獲項(xiàng)目達(dá)130余個(gè)，開(kāi)發(fā)面積超4300萬(wàn)方，為超20萬(wàn)戶家庭創(chuàng)造美好生活，點(diǎn)亮萬(wàn)家燈火。保利華南有這些榮譽(yù)業(yè)績(jī)，得益于公司在品牌力鑄造、產(chǎn)品力打磨、服務(wù)力打造等方面始終與時(shí)俱進(jìn)。

1、央企擔(dān)當(dāng)，以責(zé)任與實(shí)力鑄造品牌力

2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整期，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約、營(yíng)銷(xiāo)疲軟、拿地收緊等一系列問(wèn)題。在此背景下，保利發(fā)展始終穩(wěn)健前行，在擔(dān)起央企責(zé)任的同時(shí)用實(shí)力決勝交付力時(shí)代。2022年，保利發(fā)展交付體量創(chuàng)歷史新高，覆蓋24個(gè)省市，68個(gè)城市，均按合約按時(shí)保質(zhì)交付。

而其中，保利華南不僅積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召：保交樓，部分項(xiàng)目如佛山保利天悅、韶關(guān)保利大都會(huì)、清遠(yuǎn)保利花園、肇慶保利夢(mèng)想城、湛江保利海上大都匯等更是實(shí)現(xiàn)交付即交證。截至目前，保利華南已累計(jì)交付戶數(shù)約2.3萬(wàn)套。

此外，在交付服務(wù)方面，保利華南更是別出心裁。比如佛山的保利天悅項(xiàng)目，不僅通過(guò)設(shè)計(jì)一套“三禮三悅”的歸家儀式，為客戶呈現(xiàn)家庭般溫馨美好禮遇，而且通過(guò)N對(duì)1全程服務(wù)、專業(yè)驗(yàn)樓師一對(duì)一陪同等多重專業(yè)化交付流程，為業(yè)主在細(xì)節(jié)和服務(wù)上創(chuàng)造驚喜。

（保利天悅交付現(xiàn)場(chǎng)）

這些實(shí)力與自信，從保利華南的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作也可以看出：2022年，保利華南在“金九銀十”行情不及預(yù)期的嚴(yán)峻形勢(shì)下，推出了“收樓再供樓”活動(dòng)，一方面承諾完美交付，另一方面業(yè)主可更快開(kāi)啟全新理想生活?！笆諛窃俟恰笨此坪?jiǎn)單，但要實(shí)現(xiàn)并不容易，很考驗(yàn)房企的功底——強(qiáng)大的現(xiàn)金流、讓人放心的品牌力，缺一不可。

（“金九銀十安心購(gòu)”宣傳海報(bào)）

2、多維發(fā)力，以過(guò)硬產(chǎn)品力決勝時(shí)代

當(dāng)行業(yè)的發(fā)展遭遇時(shí)代變革的浪潮，房子回歸居住屬性，產(chǎn)品力成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在這個(gè)過(guò)程中，保利緊跟時(shí)代的步伐，從國(guó)家發(fā)展、人民需求出發(fā)，在多方面持續(xù)發(fā)力，逐漸形成了客戶高度認(rèn)可及信賴的產(chǎn)品力。

在產(chǎn)品質(zhì)量方面，作為央企代表，保利在產(chǎn)品質(zhì)量方面具有過(guò)硬的表現(xiàn)，且多次獲得重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。如佛山保利中心完成了“LEED V4.1 O+M:EB (既有建筑運(yùn)營(yíng)與維護(hù))”鉑金級(jí)最高級(jí)別的認(rèn)證，是佛山首個(gè)鉑金級(jí)認(rèn)證，體現(xiàn)了保利華南作為央企，樹(shù)立城市引領(lǐng)者的風(fēng)范，為佛山綠色建筑的發(fā)展樹(shù)立了全新標(biāo)桿。此外，保利國(guó)際金融中心亦獲取WELL HSR（WELL 健康-安全評(píng)估）健康建筑獎(jiǎng)項(xiàng)認(rèn)證，繼續(xù)引領(lǐng)健康人居發(fā)展。而這些獎(jiǎng)項(xiàng)都一一證明了保利華南產(chǎn)品質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)高要求。

（LEED認(rèn)證＆WELL HSR認(rèn)證）

在產(chǎn)品品質(zhì)方面，保利順應(yīng)時(shí)代的新需求，從各項(xiàng)細(xì)節(jié)入手打造品質(zhì)人居的極致體驗(yàn)。比如位于南海千燈湖中軸的燈湖天珺項(xiàng)目，關(guān)注對(duì)室內(nèi)空間的柔性思考，產(chǎn)品上考慮諸多細(xì)節(jié)，比如具有實(shí)用性和儀式感的內(nèi)外玄關(guān)和超過(guò)13米的270度轉(zhuǎn)角飄窗。此外，該項(xiàng)目在園區(qū)入口與城市界面之間，預(yù)留了前廣場(chǎng)的緩沖空間，匹配港灣式落客設(shè)計(jì)，搭配陽(yáng)光地庫(kù)，這在佛山是極富創(chuàng)新的嘗試。

（保利燈湖天珺周邊效果圖）

（保利燈湖天珺板房實(shí)景圖）

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，保利華南從未停止對(duì)客戶需求的深度研究并且不斷推陳出新，迭代產(chǎn)品。如三龍灣保利和頌項(xiàng)目，建面約86-143平戶型里，每一款戶型都做了全面升級(jí)，概括起來(lái)，共有三大“硬核魔法”：

以其中一款建面約119㎡戶型為例，保利和頌升級(jí)了“寬廳闊臥靈動(dòng)島”設(shè)計(jì)，把對(duì)“小家顯大”的精細(xì)研究精確到每一個(gè)平米。比如充分考慮到業(yè)主有擴(kuò)大客廳的需求，豎廳預(yù)留打通臥室的可能性，約12.9米的超大采光面讓客廳居室更明亮通透。廚房通過(guò)全開(kāi)推拉門(mén)設(shè)計(jì)，可分可合，餐廚客廳陽(yáng)臺(tái)一體，片區(qū)少有的通廳設(shè)計(jì)，洄游空間，使動(dòng)線更豐富便捷，可與孩子在家中捉迷藏，一家人其樂(lè)融融。

（保利和頌119㎡戶型示意圖，來(lái)自功夫房產(chǎn)公眾號(hào)）

在產(chǎn)品體系方面，保利華南不斷在傳統(tǒng)和現(xiàn)代的結(jié)合中尋找突破點(diǎn)，迭代高品質(zhì)人居范本。從千燈湖城央核心的保利天悅，到禪城河畔巨著的保利秀臺(tái)天珺，乃至映月湖新城核心的保利天珺及燈湖東拓軸上的保利天匯，均是其高端產(chǎn)品系——“天”字系的代表作，無(wú)不受到當(dāng)?shù)孛骶⒌恼J(rèn)可及追捧。2022年，保利華南沿襲高端血統(tǒng)，首發(fā)全新“悅”字系，以現(xiàn)代主義和東方氣度追溯中國(guó)傳統(tǒng)建筑之美。其中，佛山保利珺悅府是保利華南首進(jìn)順德北滘獻(xiàn)禮鉅作，備受各界矚目。項(xiàng)目依托雙千億總部集聚區(qū)，享受三龍灣及廣州南站疊加產(chǎn)業(yè)利好輻射，以禮序尊享、東方意境、隱逸志趣，營(yíng)造奢而不顯的全新生活方式。

（保利珺悅府效果圖）

3、精細(xì)運(yùn)營(yíng)，以至臻服務(wù)力享譽(yù)行業(yè)

隨著“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化，房子全面回歸居住屬性，行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。在這個(gè)階段，房地產(chǎn)行業(yè)如何建立長(zhǎng)效機(jī)制至關(guān)重要，而服務(wù)力既是長(zhǎng)期主義的代表，也是對(duì)房企產(chǎn)品力的深度解讀。保利在服務(wù)力打造上采取精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，不但精心打造配套運(yùn)營(yíng)服務(wù)又為業(yè)主謀福利，同時(shí)不斷完善物業(yè)服務(wù)。

在配套運(yùn)營(yíng)服務(wù)上，保利華南致力于打造社區(qū)文化生活，為人們筑構(gòu)精神家園。比如映月湖保利天珺通過(guò)簽約引進(jìn)唐寧書(shū)店——一個(gè)開(kāi)放性的城市文化生活內(nèi)容平臺(tái)，既為居民生活增添人文氛圍感，也樹(shù)立了映月新城未來(lái)人文配套落地的速度標(biāo)桿。

（唐寧書(shū)店實(shí)景圖）

在業(yè)主福利運(yùn)營(yíng)上，保利華南創(chuàng)建業(yè)主權(quán)益專屬小程序POLYDAY，為廣大業(yè)主適時(shí)送上多元化秒殺福利，大大提升了業(yè)主的幸福感。

（POLYDAY小程序示意圖）

在物業(yè)服務(wù)方面，保利華南更是致力于從業(yè)主生活的每一處微小場(chǎng)景出發(fā)，從小事和細(xì)節(jié)做起，帶來(lái)超出業(yè)主期待的高品質(zhì)服務(wù)。比如在茂名保利東灣，保利物業(yè)專門(mén)為業(yè)主設(shè)立了學(xué)員通道，在上下學(xué)高峰期間開(kāi)放，僅供學(xué)生及接送的家長(zhǎng)專用。此舉措將5分鐘的通行路程縮短至1分鐘，提升業(yè)主通行的便利性和安全性。

（保利物業(yè)示意圖）

2022年是房地產(chǎn)行業(yè)較為艱難的時(shí)期，而作為“城市引領(lǐng)者”的保利華南，以多元化的資源整合和精準(zhǔn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，持續(xù)打造品牌+內(nèi)容+服務(wù)的高端人居生態(tài)圈，創(chuàng)造行業(yè)內(nèi)優(yōu)異成績(jī)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)。展望2023年，站在新的起點(diǎn)，隨著行業(yè)政策回暖力度加大，相信保利華南必將有更好的業(yè)績(jī)。