2022年以來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，頭部房企競爭格局重新洗牌。過去憑借高負債、高杠桿模式發(fā)展的民營房企迅速出清，更多相對穩(wěn)健經(jīng)營的實力央國企站上行業(yè)舞臺中央。

據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年銷售金額TOP10中，央國企就占據(jù)了5席，TOP3門檻更是在4千億以上，與第四名拉開了一千多億的差距。而作為央企龍頭，保利發(fā)展（600048）在行業(yè)艱難、市場成交面積萎縮的這一年里，更是逆勢增長；2022年位居全口徑銷售金額TOP2，與去年相比上升2個名次；位居全口徑銷售面積TOP2，與去年相比上升3個名次；在TOP10里面表現(xiàn)較為搶眼。

保利發(fā)展亮眼業(yè)績的背后，離不開各平臺公司的銷售貢獻。其中，保利華南就是保利發(fā)展業(yè)績突出的主要貢獻者之一。保利華南在所進駐的7城里面銷售額和銷售面積均位居TOP10；其中，保利華南在佛山更是全市銷售金額及銷售面積的雙冠王，銷售金額是第二名的3倍多。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2022年在佛山房地產(chǎn)市場整體低迷的情況下，保利華南在佛山的全年銷售面積仍同比增長58.6%，取得了良好成績，再一次印證了保利華南17年對佛山熱土的深耕與沉淀，以及客戶對保利品牌的高度認可。

17年間，保利華南始終肩負城市引領(lǐng)者的使命，以迭代升級的造城模式，驅(qū)動產(chǎn)品革新，帶動城市價值崛起。截至2022年11月底，保利華南全年累計總在建面積超1000萬方，總資產(chǎn)達1800億元。目前，保利華南已獲項目達130余個，開發(fā)面積超4300萬方，為超20萬戶家庭創(chuàng)造美好生活，點亮萬家燈火。保利華南有這些榮譽業(yè)績，得益于公司在品牌力鑄造、產(chǎn)品力打磨、服務(wù)力打造等方面始終與時俱進。

1、央企擔當，以責任與實力鑄造品牌力

2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整期，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約、營銷疲軟、拿地收緊等一系列問題。在此背景下，保利發(fā)展始終穩(wěn)健前行，在擔起央企責任的同時用實力決勝交付力時代。2022年，保利發(fā)展交付體量創(chuàng)歷史新高，覆蓋24個省市，68個城市，均按合約按時保質(zhì)交付。

而其中，保利華南不僅積極響應(yīng)國家號召：保交樓，部分項目如佛山保利天悅、韶關(guān)保利大都會、清遠保利花園、肇慶保利夢想城、湛江保利海上大都匯等更是實現(xiàn)交付即交證。截至目前，保利華南已累計交付戶數(shù)約2.3萬套。

此外，在交付服務(wù)方面，保利華南更是別出心裁。比如佛山的保利天悅項目，不僅通過設(shè)計一套“三禮三悅”的歸家儀式，為客戶呈現(xiàn)家庭般溫馨美好禮遇，而且通過N對1全程服務(wù)、專業(yè)驗樓師一對一陪同等多重專業(yè)化交付流程，為業(yè)主在細節(jié)和服務(wù)上創(chuàng)造驚喜。

（保利天悅交付現(xiàn)場）

這些實力與自信，從保利華南的營銷動作也可以看出：2022年，保利華南在“金九銀十”行情不及預(yù)期的嚴峻形勢下，推出了“收樓再供樓”活動，一方面承諾完美交付，另一方面業(yè)主可更快開啟全新理想生活?！笆諛窃俟恰笨此坪唵?，但要實現(xiàn)并不容易，很考驗房企的功底——強大的現(xiàn)金流、讓人放心的品牌力，缺一不可。

（“金九銀十安心購”宣傳海報）

2、多維發(fā)力，以過硬產(chǎn)品力決勝時代

當行業(yè)的發(fā)展遭遇時代變革的浪潮，房子回歸居住屬性，產(chǎn)品力成為房企的核心競爭力。在這個過程中，保利緊跟時代的步伐，從國家發(fā)展、人民需求出發(fā)，在多方面持續(xù)發(fā)力，逐漸形成了客戶高度認可及信賴的產(chǎn)品力。

在產(chǎn)品質(zhì)量方面，作為央企代表，保利在產(chǎn)品質(zhì)量方面具有過硬的表現(xiàn)，且多次獲得重量級獎項。如佛山保利中心完成了“LEED V4.1 O+M:EB (既有建筑運營與維護)”鉑金級最高級別的認證，是佛山首個鉑金級認證，體現(xiàn)了保利華南作為央企，樹立城市引領(lǐng)者的風范，為佛山綠色建筑的發(fā)展樹立了全新標桿。此外，保利國際金融中心亦獲取WELL HSR（WELL 健康-安全評估）健康建筑獎項認證，繼續(xù)引領(lǐng)健康人居發(fā)展。而這些獎項都一一證明了保利華南產(chǎn)品質(zhì)量的高標準高要求。

（LEED認證＆WELL HSR認證）

在產(chǎn)品品質(zhì)方面，保利順應(yīng)時代的新需求，從各項細節(jié)入手打造品質(zhì)人居的極致體驗。比如位于南海千燈湖中軸的燈湖天珺項目，關(guān)注對室內(nèi)空間的柔性思考，產(chǎn)品上考慮諸多細節(jié)，比如具有實用性和儀式感的內(nèi)外玄關(guān)和超過13米的270度轉(zhuǎn)角飄窗。此外，該項目在園區(qū)入口與城市界面之間，預(yù)留了前廣場的緩沖空間，匹配港灣式落客設(shè)計，搭配陽光地庫，這在佛山是極富創(chuàng)新的嘗試。

（保利燈湖天珺周邊效果圖）

（保利燈湖天珺板房實景圖）

在產(chǎn)品設(shè)計方面，保利華南從未停止對客戶需求的深度研究并且不斷推陳出新，迭代產(chǎn)品。如三龍灣保利和頌項目，建面約86-143平戶型里，每一款戶型都做了全面升級，概括起來，共有三大“硬核魔法”：

以其中一款建面約119㎡戶型為例，保利和頌升級了“寬廳闊臥靈動島”設(shè)計，把對“小家顯大”的精細研究精確到每一個平米。比如充分考慮到業(yè)主有擴大客廳的需求，豎廳預(yù)留打通臥室的可能性，約12.9米的超大采光面讓客廳居室更明亮通透。廚房通過全開推拉門設(shè)計，可分可合，餐廚客廳陽臺一體，片區(qū)少有的通廳設(shè)計，洄游空間，使動線更豐富便捷，可與孩子在家中捉迷藏，一家人其樂融融。

（保利和頌119㎡戶型示意圖，來自功夫房產(chǎn)公眾號）

在產(chǎn)品體系方面，保利華南不斷在傳統(tǒng)和現(xiàn)代的結(jié)合中尋找突破點，迭代高品質(zhì)人居范本。從千燈湖城央核心的保利天悅，到禪城河畔巨著的保利秀臺天珺，乃至映月湖新城核心的保利天珺及燈湖東拓軸上的保利天匯，均是其高端產(chǎn)品系——“天”字系的代表作，無不受到當?shù)孛骶⒌恼J可及追捧。2022年，保利華南沿襲高端血統(tǒng)，首發(fā)全新“悅”字系，以現(xiàn)代主義和東方氣度追溯中國傳統(tǒng)建筑之美。其中，佛山保利珺悅府是保利華南首進順德北滘獻禮鉅作，備受各界矚目。項目依托雙千億總部集聚區(qū)，享受三龍灣及廣州南站疊加產(chǎn)業(yè)利好輻射，以禮序尊享、東方意境、隱逸志趣，營造奢而不顯的全新生活方式。

（保利珺悅府效果圖）

3、精細運營，以至臻服務(wù)力享譽行業(yè)

隨著“房住不炒”定位的不斷強化，房子全面回歸居住屬性，行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展階段。在這個階段，房地產(chǎn)行業(yè)如何建立長效機制至關(guān)重要，而服務(wù)力既是長期主義的代表，也是對房企產(chǎn)品力的深度解讀。保利在服務(wù)力打造上采取精細化運營，不但精心打造配套運營服務(wù)又為業(yè)主謀福利，同時不斷完善物業(yè)服務(wù)。

在配套運營服務(wù)上，保利華南致力于打造社區(qū)文化生活，為人們筑構(gòu)精神家園。比如映月湖保利天珺通過簽約引進唐寧書店——一個開放性的城市文化生活內(nèi)容平臺，既為居民生活增添人文氛圍感，也樹立了映月新城未來人文配套落地的速度標桿。

（唐寧書店實景圖）

在業(yè)主福利運營上，保利華南創(chuàng)建業(yè)主權(quán)益專屬小程序POLYDAY，為廣大業(yè)主適時送上多元化秒殺福利，大大提升了業(yè)主的幸福感。

（POLYDAY小程序示意圖）

在物業(yè)服務(wù)方面，保利華南更是致力于從業(yè)主生活的每一處微小場景出發(fā)，從小事和細節(jié)做起，帶來超出業(yè)主期待的高品質(zhì)服務(wù)。比如在茂名保利東灣，保利物業(yè)專門為業(yè)主設(shè)立了學(xué)員通道，在上下學(xué)高峰期間開放，僅供學(xué)生及接送的家長專用。此舉措將5分鐘的通行路程縮短至1分鐘，提升業(yè)主通行的便利性和安全性。

（保利物業(yè)示意圖）

2022年是房地產(chǎn)行業(yè)較為艱難的時期，而作為“城市引領(lǐng)者”的保利華南，以多元化的資源整合和精準的商業(yè)運營策略，持續(xù)打造品牌+內(nèi)容+服務(wù)的高端人居生態(tài)圈，創(chuàng)造行業(yè)內(nèi)優(yōu)異成績，實現(xiàn)業(yè)績逆勢增長。展望2023年，站在新的起點，隨著行業(yè)政策回暖力度加大，相信保利華南必將有更好的業(yè)績。