一場大變局，正從珠江入海口兩端默契掀起。

從種“房子”熱到種“工廠”狂潮，巨變正在上演。

當大部分人還看不清局勢的時候，一個新的時代呼嘯而至。

01 中國房價一度前十的珠海，全球房價前十的深圳正在發(fā)生詭異一幕：

拼命“種工廠”。

先是深圳，這座寸土寸金的城市從去年就開始宣布，每年都要建2000萬㎡的產業(yè)空間，到2026年，這個數(shù)字將會去到1億㎡。

具體來說，就是工業(yè)上樓，向天要空間。深圳借鑒高端服務業(yè)建摩天大樓的經驗，雄心勃勃，想直接打造獨屬于工業(yè)的高樓大廈。

無獨有偶，與深圳隔江對望的珠海高喊著“產業(yè)*”的口號，也要在今年建1000萬㎡的“工廠”。

這是什么概念呢？

以珠海為例，1000萬㎡，就相當于到今年年底，會有約莫3.2萬個排球場大小的工廠空間拔地而起，托舉起這座城市的經濟。

而根據(jù)體育總局去年發(fā)布的全國體育場地統(tǒng)計調查數(shù)據(jù)，全中國所有排球場加起來也才9.6萬個。

足足相當于全國三分之一的排球場??！

再加上深圳，不出五年，一座嶄新的“義烏”（僅算建成區(qū)面積）將在珠江入?？趦砂栋蔚囟?，深珠兩城要硬生生在本就狹小的地方再造一個城市。

這無疑是螺絲殼里做道場的生動范本，也將是珠三角為中國工業(yè)史譜寫的又一傳奇。

既然是“傳奇”，就意味著這事情做起來遠比想象中的要困難得多。

如果你對數(shù)字并不敏感，還看不出來什么道道，那么可以看看這張圖片：

普通人*眼甚至找不到珠海這個城市。

珠海和深圳雖然很出名，但其實面積都非常小，在省內僅僅排名倒數(shù)*和倒數(shù)第三，跟名氣完全是兩個極端。

拉一拉數(shù)據(jù)，兩城土地面積捉襟見肘的窘狀更是一目了然——

2021年，深圳的人口密度每平方公里已經去到了8851人，相當于用四分之一個廣州面積承載了一樣的人口。

人口多就意味著住宅用地要有保障；要發(fā)展高端服務業(yè)，商業(yè)用地也不能少；且不說市域內還有眾多山巒隔阻……

一個字，難！

珠海無外如是。雖然總人口跟四大一線城市沒得比，但算下來，人口密度竟然也比北京高。

更何況，珠海這座花園型城市，對生態(tài)環(huán)保非常注重，一向對用地限制有著較高的要求，這一點從最最重要的橫琴新區(qū)可見一斑：

這個新區(qū)有73%為禁建區(qū)和限建區(qū)，其中完全禁建的面積超過整個新區(qū)面積的一半。剩下的土地，已經寥寥。

但就是在這個大背景下，深圳和珠海還是毅然決然地擁抱工廠。

去年，為了確保“產業(yè)*”的口號能夠落實，珠海甚至還出臺了全國首部專門規(guī)范工業(yè)用地控制線的地方性法規(guī)，明令全市工業(yè)用地面積不得低于全市建設用地總面積的三成。

為了搞工業(yè)，甚至專門立了個法。可見，珠海是動真格了。

按照這些規(guī)劃，無數(shù)工廠將被陸續(xù)“種”下，并以狂飆突進的速度瘋狂生長，孕育出大量產業(yè)。

02為什么珠江入?？跂|西兩岸，會不約而同地從種房子變成種工廠呢？

*，隨著房地產的日漸式微，地真的越來越賣不動了。

2022年，珠海通過出讓商住用地，收入241億元，比起2020年的325.5億元，同比下滑25%；

同樣，深圳去年賣地收入736億元，跟2020年的1040億元相比，也下降了三成，堪稱“頸斬”。

因此，地方或許已經開始寄希望于制造商們帶來的稅收，能夠替代開發(fā)商的土地財政。

現(xiàn)在，房地產大佬不再是地方的座上賓。跟地方主官們吃早餐的，變成了實業(yè)企業(yè)家。

觥籌交錯之間，轟隆隆的機器聲也在逐漸取代售樓處小姐的熱情招呼。

最近全國各地都在開新春*會，無不高喊三個大字——拼經濟！

憋了三年，幾乎所有城市都摩拳擦掌，想要大干一場。房地產的夜壺拿不起來，只能是把勁都花在制造業(yè)上啊。

第二，大國博弈已進入關鍵時刻。

最近的幾件刷屏大事，放在一起就能看出清晰的脈絡：

美日荷三國達成協(xié)議，同意限制出口制造先進半導體所需的設備；

美國考慮徹底斷供華為；

還有“流浪氣球”帶來的一系列風波……

可以說，當前的科技戰(zhàn)已經變成了刀刃戰(zhàn)。大國關系甚至步入了負循環(huán)通道。

這意味著，發(fā)展制造業(yè)不僅僅是為了防止中國落入中等收入陷阱，也是為了國家安全。

中國的頭部城市們不能再“去工業(yè)化”了！相反，往科技樹上不斷攀爬，向上突圍才是深圳珠海這種一二線大城市必須擔當?shù)臍v史責任。

在這個大背景下，制造業(yè)已經成為*的政治正確。

中國城市，已經別無他選：沖刺，還是固守一畝三分田？

這是一道單選題。

03 對于已經做出了選擇的珠海而言，這可能是她歷史上*的一次“驚險一躍”。

去年，珠海全面打響產業(yè)發(fā)展攻堅戰(zhàn)，提出力爭2025年工業(yè)總產值破萬億元的新目標。

這是什么概念？

對比一下，經濟總量在 1.5 萬億的黑龍江省，2021年工業(yè)總產值剛剛突破 1 萬億。

這是可以跟一個大省相提并論的工業(yè)體量。更何況，2021 年，珠海的工業(yè)總產值為 5200 億元。也就是說，在未來三年之內，它就要實現(xiàn)工業(yè)總產值翻倍。

除了“激進”二字，此刻別無它詞可以形容。

很多人可能不知道，這座城市曾經好幾次差點誕生騰訊、華為這樣的史詩級企業(yè)，帶領珠海成為“大而強”的城市。

*次，是“中國微軟”巨人集團的極速崛起。

現(xiàn)在的年輕人，或許對這個集團沒有印象。但就在90年代，中國十大城市年輕人最崇拜的青年人物中：

巨人集團CEO史玉柱排第二，也就只有比爾蓋茨敢排*。

彼時，憑借著這個年輕人天才般的產品技術和營銷能力，巨人在很短的時間內推出了中文手寫電腦、中文筆記本電腦、傳真卡、中文電子收款機、鉆石財務軟件、防病毒卡、加密卡等重拳產品，每年的營收呈幾何式增長。

這種能力，惹得高層領導都紛紛前來視察。

現(xiàn)在看來，作為當時中國知名度*的高科技企業(yè)，巨人完全有潛質成長為世界五*的計算機企業(yè)，甚至堪比現(xiàn)在的騰訊。

然而，后面的事情大家都知道——

盲目的多元化戰(zhàn)略和保健品的失利，以及70層巨人大廈的無底泥潭，齊齊將巨人集團徹底拖垮。

由于它的隕落，珠海也丟失了一家“中國的IBM”。

接下來接替巨人，沖擊*的珠海企業(yè)，是金山。

1989年，香港金山與北大方正合作，將WPS搭載上“方正漢卡”推向市場，這帶動了整個漢卡產業(yè)發(fā)展，為方正帶來數(shù)千萬元巨大利潤。

同年，“*程序員”求伯君把金山公司的開發(fā)部遷往珠海。這是一位世間罕有的技術天才。在WPS誕生之初，求伯君就沒把全球幾百位工程師聯(lián)手做出的Word 當作一回事。

僅憑口碑和美譽，WPS未經多少宣傳就拿下了中國市場90%的份額。當時有這么一句戲言：

無論走到哪里，只要有計算機就會有WPS的蹤影。

求伯君宛如今天的喬布斯和馬斯克一樣，受到整個互聯(lián)網的頂禮膜拜。這是中國軟件行業(yè)最輝煌的一頁。

可惜的是，它有點短暫。

隨著90年代跨國軟件巨頭逐鹿中國，微軟通過縱容盜版軟件泛濫，讓Windows系統(tǒng)占領大街小巷，挖走了大量金山的用戶。

因為海外巨頭的陰謀“圍剿”，珠海再次錯失了一家“中國微軟”。

第二次沖擊，珠海又以遺憾告終。但在此間出現(xiàn)的大企業(yè)家層出不窮，很快又出現(xiàn)了第三次——

魅族的出現(xiàn)。

2003年，黃章在珠海成立魅族。彼時，黃章還是國內*個被稱作“中國喬布斯”的人。

2006年，魅族MP3年銷量突破10億，成為國內播放器市場*品牌，第二年，喬布斯才宣布iPod銷量超過1億臺。

這一銷量，堪稱吊打蘋果。

2009年，魅族推出國內*款大屏幕全觸屏智能機M8，這款手機在江湖上人稱 “國產機皇”，甚至被微軟總部*收藏。

M8推出后僅僅5個月，銷售額就已突破5億元。在當時其他國產手機廠商幾乎全線虧損的背景下，魅族M8幾乎是以一己之力，撐起國產手機利潤的半片天。

然而，由于各種各樣的原因，魅族日漸衰落，成為“珠海小廠”。

珠海曾經幾次險些攀頂，觸摸到商業(yè)巨人的傳奇天花板，但都戛然而止。

不過，歷史的火種并沒有熄滅，反而越燒越烈。這種流淌在城市血液里的創(chuàng)新基因，終于在最近幾年燃成了熊熊烈火。

04 珠海正在準備進行歷史上的第四次“驚險一躍”

跟以前單純靠企業(yè)家個人魅力和能力發(fā)家不一樣，在今天這個時代，后發(fā)國家的趕超遠比我們想象中要更加艱難——

很多產業(yè)已經脫離了歷次工業(yè)革命的格式，某些高精尖行業(yè)的進入壁壘已經高到無法想象了。

像半導體、新材料、生物醫(yī)藥、新型顯示面板這一類產業(yè)，投入極高，風險極大，回報周期又特別長。很多資本不愿意進場。

如果有形之手不主動介入，基本上先發(fā)地區(qū)的優(yōu)勢就會一直延續(xù)下去，鎖定為*優(yōu)勢。

最近黃岡招引賈躍亭的法拉第落地，其實也是中國的小城市想要沖刺新能源賽道的一次下注。

過去，在傳統(tǒng)模式下，地方招商主體通常是商務局，為了吸引企業(yè)落戶，往往會給予企業(yè)一些土地、稅收上的“超國民待遇”，有破壞市場公平之嫌。

因此，現(xiàn)在越來越多的城市通過國有投資平臺，走向了“地方合伙人”模式，從“說媒”變成了“結婚”。

珠海、深圳都是這樣。

以珠海華發(fā)為例，這個國企圍繞光伏、新能源汽車、儲能、氫能等細分行業(yè)產業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)，拼命買買買！

愣是無中生有，把一整條光伏全產業(yè)鏈搬到了珠江西岸，造就了廣東最強的光伏產業(yè)高地。

前幾天，一張由福布斯中國推出的新生代獨角獸榜單，就是最有力的佐證。2022年，中國新增74家獨角獸，廣東占19家，新增數(shù)量超過京滬。其中就有一家超級獨角獸從珠海跑出——廣東高景太陽能科技有限公司，產業(yè)方為華發(fā)。

2022年，珠海規(guī)上工業(yè)實現(xiàn)增加值1480億元，同比增長6.9%，增速排名全省*。這個數(shù)據(jù)的背后，正是珠海的國資系發(fā)揮了引領者和壓艙石的作用。

如今轟轟烈烈的“種工廠”，似乎就是與地方合伙人模式相輔相成的超級工程。

一個筑巢，一個引鳳。

一個負責擴張空間，一個負責填補產業(yè)。

待到這成千上億的工廠面積橫空出世時，珠江入?？诘漠a業(yè)形態(tài)恐怕又要迎來一次大變天了。

05 曾幾何時，珠江的入?？诒榈卦诮ǚ孔印?/p>

1987年12月1日，深圳效法香港，舉行了1949年以來的*場國有土地拍賣。

經過17分鐘的輪番叫價，時任深圳市規(guī)劃國土局副局長把官錘高高揮起，再重重落下，昭告著深圳經濟特區(qū)房地產公司，以525萬元拿下了一塊原價僅為200萬元的住宅用地。

這“驚天*槌”，敲開了中國城市土地財政的大門，為新時代轟轟烈烈的造城運動揭開嶄新的序幕，數(shù)億人在洪流中隨之起落。

深圳通過天量的賣地收入，從一個小漁村搖身一變，成為現(xiàn)代化大都市。對岸的珠海也緊隨其后，在無數(shù)挖掘機，起重機，壓樁機、攪拌車所彈奏的奏鳴曲中，躋身中國樓市天花板。

誰能想到，一個常住人口僅為200來萬的“小城市”，卻匹配了千萬人口級別城市的房價，一度沖入全國前十。

從種房子到種工廠，這一幕可以說是中國推開城市發(fā)展新模式大門的一個前兆。

它無疑具有“拐點式”的風向標意義。

浪花齊聚，終將凝聚成無可抗拒的時代大潮。