#2月財(cái)經(jīng)新勢力#

歡迎關(guān)注@肖生實(shí)戰(zhàn)分析?

去年10月底，房地產(chǎn)行業(yè)迎來轉(zhuǎn)折性重大利好，6個(gè)方面16條措施，目的是化解房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤。房市、股市雙雙逆轉(zhuǎn)上漲。資金開始流入房市和股市。

隨后，銀保監(jiān)會強(qiáng)調(diào)：禁止貸款資金嚴(yán)禁止流入房市和股市。

但是在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方針下，房市要搞活和維穩(wěn)，股市要發(fā)揮融資和估值功能，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，所以在“只爭朝夕”速度全面實(shí)行注冊制，今天又開啟“不動產(chǎn)私募投資基金”，中國經(jīng)濟(jì)和股市可以說是“雙喜臨門”，利好多多！

有人說，又分流股市資金，屬利空。

筆者認(rèn)為：非也！為什么呢？

看看，啟動“不動產(chǎn)私募投資基金”試點(diǎn)工作的目的是：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，盤活存量。主要是保障性住房、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等股權(quán)投資業(yè)務(wù)。

注意不是增量，和16條措施相呼應(yīng)，保交樓保經(jīng)濟(jì)保穩(wěn)定。

再看看，為什么是私募而不是公募形式？這也很有說頭，私募基金一般是封閉、合伙、不上市、不能抽資、封閉5年～10年，無贖回壓力，投資具隱蔽性，封閉性和收益高的特點(diǎn)。

防火安全要求：風(fēng)險(xiǎn)完全受控

要求自然人投資不得超過基金實(shí)繳金額的20%。

要求持有被投企業(yè)75%以上股權(quán)；或者持有被投企業(yè)51%以上股權(quán)且由被投企業(yè)提供擔(dān)保，實(shí)現(xiàn)完全控制和風(fēng)險(xiǎn)隔離。

可見，這是成立專業(yè)的機(jī)構(gòu)來運(yùn)營房地產(chǎn)，徹底取代失控的炒房游資。資金來源明明白白可查可控，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)沒了。對房企來說，終于有出路了，起碼不用破產(chǎn)。

所以，不動產(chǎn)私募基金的啟動，那就是在為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展掃清障礙，穩(wěn)住基礎(chǔ)。這自然是證券市場的大利好。

因?yàn)榈禺a(chǎn)及相關(guān)配套行業(yè)在證券市場占據(jù)半壁江山，與金融板塊同呼吸共命運(yùn)呀，從證券市場看是長遠(yuǎn)重大利好。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，穩(wěn)住了房地產(chǎn)就穩(wěn)住了經(jīng)濟(jì)大盤，證券市場就沒有顧豈了，可以放心發(fā)展了。

所以，啟動不動產(chǎn)私募投資基金，意義非凡！一劍三雕！

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