響應(yīng)國(guó)家政策，提出定增募資計(jì)劃，“保交樓、保民生”的上市房企已達(dá)到17家。

中交地產(chǎn)（000736）2月23日晚披露定增預(yù)案，公司擬募資不超過(guò)35億元，投資于五個(gè)住宅項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。發(fā)行價(jià)格將在后期根據(jù)發(fā)行對(duì)象申購(gòu)報(bào)價(jià)情況與保薦機(jī)構(gòu)（主承銷商）協(xié)商確定。

中交地產(chǎn)的控股股東地產(chǎn)集團(tuán)承諾將參與本次認(rèn)購(gòu)。地產(chǎn)集團(tuán)擬認(rèn)購(gòu)股票數(shù)量合計(jì)不低于本次發(fā)行實(shí)際發(fā)行數(shù)量的30%。其余股份由其他發(fā)行對(duì)象以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)，包括地產(chǎn)集團(tuán)在內(nèi)，本次發(fā)行的發(fā)行對(duì)象將不超過(guò)35名。

中交地產(chǎn)表示，公司本次定增系發(fā)揮A股上市公司優(yōu)勢(shì)，積極開(kāi)展股本融資并將募集資金用于政策支持的“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目，積極響應(yīng)國(guó)家當(dāng)前政策基調(diào)，并通過(guò)再融資優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)、增強(qiáng)公司實(shí)力，夯實(shí)長(zhǎng)期增長(zhǎng)基礎(chǔ)，維護(hù)行業(yè)穩(wěn)定。

具體來(lái)看，中交地產(chǎn)本次投資投向的地產(chǎn)項(xiàng)目包括：長(zhǎng)沙鳳鳴東方、鄭州翠語(yǔ)紫宸、武漢中交澄園、惠州紫薇春曉、天津春映海河。五個(gè)項(xiàng)目合計(jì)擬投入募集資金24.5億元，項(xiàng)目總投資127.2億元，差額將由自有資金、銀行貸款等途徑解決。中交地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，這五個(gè)項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，均已取得首批預(yù)售許可證并進(jìn)行預(yù)售。

這五個(gè)項(xiàng)目處于中交地產(chǎn)長(zhǎng)期重點(diǎn)布局的京津冀城市群、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶以及高能級(jí)單核城市及其外溢區(qū)域，且在當(dāng)?shù)氐乩砦恢幂^為優(yōu)越，服務(wù)于剛需、改善需求的人群。以天津春映海河項(xiàng)目為例，項(xiàng)目位于天津市河?xùn)|區(qū)大直沽板塊，屬于天津市市內(nèi)六區(qū)之一，距海河400米，各項(xiàng)配套齊全。中交地產(chǎn)介紹，目前項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)稀缺，在售項(xiàng)目較少，置業(yè)以剛需和高層產(chǎn)品的改善型需求為主，計(jì)劃于2023年12月開(kāi)始交付。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年11月“第三支箭”釋出，上市房企再融資松綁以來(lái)，中交地產(chǎn)已經(jīng)是第17家提出定增預(yù)案的A股上市房企。

其中，籌劃定增規(guī)模最大房企是萬(wàn)科A(000002)，該公司本月剛剛提出擬定增募資不超過(guò)150億元，用于旗下11個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。保利發(fā)展（600048）緊隨其后，計(jì)劃募資不超125億元，用于14個(gè)項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。進(jìn)度較快的房企如華發(fā)股份（600325）、榮盛發(fā)展（002146）等，其定增預(yù)案已獲證監(jiān)會(huì)受理，等待問(wèn)詢審核。

近期，金融監(jiān)管部門(mén)又對(duì)地產(chǎn)行業(yè)釋放新的支持政策。2月20日，證監(jiān)會(huì)宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。海通證券分析稱，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，是“第三支箭”重要內(nèi)容的響應(yīng)，將進(jìn)一步填補(bǔ)房企股權(quán)融資的不足，積極地化解房企資金困境。

在定增方案中，中交地產(chǎn)也表達(dá)了對(duì)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的積極態(tài)度。中交地產(chǎn)表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開(kāi)始回歸本源，居民的居住需求將是我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心支撐。長(zhǎng)期來(lái)看，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍在持續(xù)推進(jìn)，“中心城市+城市群”對(duì)于經(jīng)濟(jì)要素與人口的虹吸效應(yīng)愈發(fā)明顯，城市居民對(duì)居住面積及住房品質(zhì)提升的需求不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景依然可觀。