募基金允許投資房產，住房金融屬性啟動，不動產私募投資基金試點。房產中介圈都炸了！最近這兩周中介圈里漲聲一片，到處是銷售中心爆滿的消息。都說成交量放大，價格上漲了。這不，不動產私募基金試點一來，中介全嗨了[捂臉]房住不炒的政策變了嗎？我們先來看看這不動產私募基金是怎么一回事，再來說話吧！

不動產私募基金投資范圍包括：特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經營用房、基礎設施項目等。不包括新房，重點的事情說三遍，不包括新房、不包括新房、不包括新房！所以不要帶節(jié)奏。大家也不要對國家政策有誤解。相信隨著基金的推動，確實可以提供流動性盤活資產，但這個資金是不允許進入新房炒房的。對于化解債務風險和提供保障性住房的低息資金提供了來源。也為大額的增量存款尋找了資金投資增值的去處。

這可以說是在殺富濟貧??！首先利用有錢人低息的錢，來提供保障性住房，這樣低收入人群生活的基本保障就有了。保障性住房，肯定是成本更低的住房方式。留在普通人手里的錢就更多了，這才是刺激消費的真確方式。更多的可支配收入，錢在普通人手里，才能獲得更多的有效消費，經濟內循環(huán)才可能實現(xiàn)。從而補足外部需求萎縮后的產能過剩，并增加工作崗位。

既然是低息，有錢人為什么要投了？現(xiàn)在產能過剩，有效需求不足，人口老齡化，城市化減慢，只怕投什么虧什么！錢并沒有好的去處，現(xiàn)實也是這樣。去年都說國家印了很多錢，但是現(xiàn)實是錢都在空轉，很多錢根本沒出去，只是看到存款增加了而已。經濟不好，房子也不好炒了，有個國家做背書的私募基金，雖然利息低點，但是安全性高，還是可以考慮的。

大家自己的真實感受也可以感覺到，自己的錢確實沒有增加，這錢都是別人增加了。自己還在為生活奔波，別人卻是提前還房貸，銀行的錢都貸不出去了。兩極分化更嚴重了，那么給有錢人的財富找到保值增值的去處，同時還能給普通人提供保障性住房，這真是一舉兩得啊。降低生活成本增加收入，消費也可以起來，經濟好了，有錢人的錢也可以再找到投資的機會。大家都過得更好。

還有這個基金是可以投基礎設施的。可以解決基礎設施前期投入巨額的資金，也可以盤活基礎設施等資產。提升金融屬性，價值也提升了。這有可能會是解決地方城投債的一種新思路。一旦城投的資產重新估值價格上去了，資產負債表將得到改善，負債比率下降。城投公司可以恢復融資、發(fā)債功能，為基建注入資金。

城投債的處理需要較長時間解決，盤活有效資產、剝離無效資產、債務重組都是需要時間的。不要短時間內產生大量壞賬。未來隨著碳排放稅的執(zhí)行，碳交易成熟以后，很多看似無效的資產也可以價值重估。深林公園、濕地公園，甚至街邊綠化帶都可以打包成為街心公園，只要能產生穩(wěn)定現(xiàn)金流的都是好資產。中國的貨幣發(fā)行都是以債務形式的，想要多發(fā)貨幣債務肯定要增加。只要讓債務對應了有效資產，讓多發(fā)出來的貨幣有錨定，經濟可以一直高質量的快速發(fā)展。人民幸福也可以提升，生活質量都可以改善，未來的中國只會更好。大家還覺得，不動產私募基金試點又是來炒房的嗎？未來的房子一定是分化嚴重的。