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募基金允許投資房產(chǎn)，住房金融屬性啟動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。房產(chǎn)中介圈都炸了！最近這兩周中介圈里漲聲一片，到處是銷(xiāo)售中心爆滿(mǎn)的消息。都說(shuō)成交量放大，價(jià)格上漲了。這不，不動(dòng)產(chǎn)私募基金試點(diǎn)一來(lái)，中介全嗨了[捂臉]房住不炒的政策變了嗎？我們先來(lái)看看這不動(dòng)產(chǎn)私募基金是怎么一回事，再來(lái)說(shuō)話(huà)吧！
不動(dòng)產(chǎn)私募基金投資范圍包括：特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。不包括新房，重點(diǎn)的事情說(shuō)三遍，不包括新房、不包括新房、不包括新房！所以不要帶節(jié)奏。大家也不要對(duì)國(guó)家政策有誤解。相信隨著基金的推動(dòng)，確實(shí)可以提供流動(dòng)性盤(pán)活資產(chǎn)，但這個(gè)資金是不允許進(jìn)入新房炒房的。對(duì)于化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和提供保障性住房的低息資金提供了來(lái)源。也為大額的增量存款尋找了資金投資增值的去處。
這可以說(shuō)是在殺富濟(jì)貧??！首先利用有錢(qián)人低息的錢(qián)，來(lái)提供保障性住房，這樣低收入人群生活的基本保障就有了。保障性住房，肯定是成本更低的住房方式。留在普通人手里的錢(qián)就更多了，這才是刺激消費(fèi)的真確方式。更多的可支配收入，錢(qián)在普通人手里，才能獲得更多的有效消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)才可能實(shí)現(xiàn)。從而補(bǔ)足外部需求萎縮后的產(chǎn)能過(guò)剩，并增加工作崗位。
既然是低息，有錢(qián)人為什么要投了？現(xiàn)在產(chǎn)能過(guò)剩，有效需求不足，人口老齡化，城市化減慢，只怕投什么虧什么！錢(qián)并沒(méi)有好的去處，現(xiàn)實(shí)也是這樣。去年都說(shuō)國(guó)家印了很多錢(qián)，但是現(xiàn)實(shí)是錢(qián)都在空轉(zhuǎn)，很多錢(qián)根本沒(méi)出去，只是看到存款增加了而已。經(jīng)濟(jì)不好，房子也不好炒了，有個(gè)國(guó)家做背書(shū)的私募基金，雖然利息低點(diǎn)，但是安全性高，還是可以考慮的。
大家自己的真實(shí)感受也可以感覺(jué)到，自己的錢(qián)確實(shí)沒(méi)有增加，這錢(qián)都是別人增加了。自己還在為生活奔波，別人卻是提前還房貸，銀行的錢(qián)都貸不出去了。兩極分化更嚴(yán)重了，那么給有錢(qián)人的財(cái)富找到保值增值的去處，同時(shí)還能給普通人提供保障性住房，這真是一舉兩得啊。降低生活成本增加收入，消費(fèi)也可以起來(lái)，經(jīng)濟(jì)好了，有錢(qián)人的錢(qián)也可以再找到投資的機(jī)會(huì)。大家都過(guò)得更好。
還有這個(gè)基金是可以投基礎(chǔ)設(shè)施的。可以解決基礎(chǔ)設(shè)施前期投入巨額的資金，也可以盤(pán)活基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)。提升金融屬性，價(jià)值也提升了。這有可能會(huì)是解決地方城投債的一種新思路。一旦城投的資產(chǎn)重新估值價(jià)格上去了，資產(chǎn)負(fù)債表將得到改善，負(fù)債比率下降。城投公司可以恢復(fù)融資、發(fā)債功能，為基建注入資金。
城投債的處理需要較長(zhǎng)時(shí)間解決，盤(pán)活有效資產(chǎn)、剝離無(wú)效資產(chǎn)、債務(wù)重組都是需要時(shí)間的。不要短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生大量壞賬。未來(lái)隨著碳排放稅的執(zhí)行，碳交易成熟以后，很多看似無(wú)效的資產(chǎn)也可以?xún)r(jià)值重估。深林公園、濕地公園，甚至街邊綠化帶都可以打包成為街心公園，只要能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的都是好資產(chǎn)。中國(guó)的貨幣發(fā)行都是以債務(wù)形式的，想要多發(fā)貨幣債務(wù)肯定要增加。只要讓債務(wù)對(duì)應(yīng)了有效資產(chǎn)，讓多發(fā)出來(lái)的貨幣有錨定，經(jīng)濟(jì)可以一直高質(zhì)量的快速發(fā)展。人民幸福也可以提升，生活質(zhì)量都可以改善，未來(lái)的中國(guó)只會(huì)更好。大家還覺(jué)得，不動(dòng)產(chǎn)私募基金試點(diǎn)又是來(lái)炒房的嗎？未來(lái)的房子一定是分化嚴(yán)重的。
不動(dòng)產(chǎn)私募基金投資范圍包括：特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。不包括新房，重點(diǎn)的事情說(shuō)三遍，不包括新房、不包括新房、不包括新房！所以不要帶節(jié)奏。大家也不要對(duì)國(guó)家政策有誤解。相信隨著基金的推動(dòng)，確實(shí)可以提供流動(dòng)性盤(pán)活資產(chǎn)，但這個(gè)資金是不允許進(jìn)入新房炒房的。對(duì)于化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和提供保障性住房的低息資金提供了來(lái)源。也為大額的增量存款尋找了資金投資增值的去處。這可以說(shuō)是在殺富濟(jì)貧??！首先利用有錢(qián)人低息的錢(qián)，來(lái)提供保障性住房，這樣低收入人群生活的基本保障就有了。保障性住房，肯定是成本更低的住房方式。留在普通人手里的錢(qián)就更多了，這才是刺激消費(fèi)的真確方式。更多的可支配收入，錢(qián)在普通人手里，才能獲得更多的有效消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)才可能實(shí)現(xiàn)。從而補(bǔ)足外部需求萎縮后的產(chǎn)能過(guò)剩，并增加工作崗位。既然是低息，有錢(qián)人為什么要投了？現(xiàn)在產(chǎn)能過(guò)剩，有效需求不足，人口老齡化，城市化減慢，只怕投什么虧什么！錢(qián)并沒(méi)有好的去處，現(xiàn)實(shí)也是這樣。去年都說(shuō)國(guó)家印了很多錢(qián)，但是現(xiàn)實(shí)是錢(qián)都在空轉(zhuǎn)，很多錢(qián)根本沒(méi)出去，只是看到存款增加了而已。經(jīng)濟(jì)不好，房子也不好炒了，有個(gè)國(guó)家做背書(shū)的私募基金，雖然利息低點(diǎn)，但是安全性高，還是可以考慮的。大家自己的真實(shí)感受也可以感覺(jué)到，自己的錢(qián)確實(shí)沒(méi)有增加，這錢(qián)都是別人增加了。自己還在為生活奔波，別人卻是提前還房貸，銀行的錢(qián)都貸不出去了。兩極分化更嚴(yán)重了，那么給有錢(qián)人的財(cái)富找到保值增值的去處，同時(shí)還能給普通人提供保障性住房，這真是一舉兩得啊。降低生活成本增加收入，消費(fèi)也可以起來(lái)，經(jīng)濟(jì)好了，有錢(qián)人的錢(qián)也可以再找到投資的機(jī)會(huì)。大家都過(guò)得更好。還有這個(gè)基金是可以投基礎(chǔ)設(shè)施的。可以解決基礎(chǔ)設(shè)施前期投入巨額的資金，也可以盤(pán)活基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)。提升金融屬性，價(jià)值也提升了。這有可能會(huì)是解決地方城投債的一種新思路。一旦城投的資產(chǎn)重新估值價(jià)格上去了，資產(chǎn)負(fù)債表將得到改善，負(fù)債比率下降。城投公司可以恢復(fù)融資、發(fā)債功能，為基建注入資金。城投債的處理需要較長(zhǎng)時(shí)間解決，盤(pán)活有效資產(chǎn)、剝離無(wú)效資產(chǎn)、債務(wù)重組都是需要時(shí)間的。不要短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生大量壞賬。未來(lái)隨著碳排放稅的執(zhí)行，碳交易成熟以后，很多看似無(wú)效的資產(chǎn)也可以?xún)r(jià)值重估。深林公園、濕地公園，甚至街邊綠化帶都可以打包成為街心公園，只要能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的都是好資產(chǎn)。中國(guó)的貨幣發(fā)行都是以債務(wù)形式的，想要多發(fā)貨幣債務(wù)肯定要增加。只要讓債務(wù)對(duì)應(yīng)了有效資產(chǎn)，讓多發(fā)出來(lái)的貨幣有錨定，經(jīng)濟(jì)可以一直高質(zhì)量的快速發(fā)展。人民幸福也可以提升，生活質(zhì)量都可以改善，未來(lái)的中國(guó)只會(huì)更好。大家還覺(jué)得，不動(dòng)產(chǎn)私募基金試點(diǎn)又是來(lái)炒房的嗎？未來(lái)的房子一定是分化嚴(yán)重的。
