哈嘍，大家好，我是深藍(lán)。

房地產(chǎn)作為今年的支柱行業(yè)，混得著實(shí)不怎么樣。整體上有一種穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，老百姓盼著降，開發(fā)商很想降，經(jīng)濟(jì)規(guī)律上必然降，但是，它就是不能降。不可否認(rèn)，我國的地產(chǎn)在對(duì)規(guī)律的控制力上還是領(lǐng)先全球的。

可是再控制，也有頂不住的時(shí)候，沒人買了，這個(gè)市場(chǎng)上沒有玩家了，這該怎么整。

估計(jì)游戲開發(fā)者也是愁白了頭，咱們的房子不好嗎，多漂亮，怎么說不買就不買了呢。于是痛定思痛后，也是研究出了一招妙手，你不是買不起房嗎，不動(dòng)產(chǎn)私募基金了解一下，大家都是志在炒房的朋友，讓我們走在一起去制霸京滬樓市吧。

大家都知道，過去幾年，咱們的炒房客朋友們是左右挨巴掌，像是限購啊，高稅費(fèi)或者是滿五年才能買賣的苦難還是歷歷在目的。

當(dāng)時(shí)就有腦袋活的老表，就選擇用公司的名義買房，規(guī)避了限購的同時(shí)，也方便了買賣，房子在公司名下，把公司股權(quán)一賣，房子不就轉(zhuǎn)手了嗎，不得不說，真的是高手在民間啊。

可惜的是，后來這個(gè)套路玩了幾天就被禁了：你小子是不是在給我搗亂啊，說了房住不炒，你沒聽到，是不是欠收拾啊？

沒成想，這沒過兩年，天就變了。那啥也不提了，房子也賣不行了，一天天亂哄哄的。索性心一橫再?zèng)_一波，不動(dòng)產(chǎn)私募搞起來，以股權(quán)之名滿足你買宅子的夢(mèng)想。其中的邏輯，深藍(lán)舉個(gè)栗子你就清楚了。

現(xiàn)在，有家地產(chǎn)公司，旗下有很多存量房沒賣出去。因?yàn)橄拶彽恼?，窮人買不起，富人不能買。大家都在樓市外面干瞪眼。

所以啊，現(xiàn)在上面給你們這些有錢人開一道口子，讓你們正大光明的去買一種炒房的私募基金，再也不用偷偷摸摸了。

這只基金是這么運(yùn)行的。比如房企可以把自己某個(gè)樓盤100套房子打包成一個(gè)股權(quán)融資產(chǎn)品，然后私募基金去收購這批股權(quán)，然后這100套房子的未來收益權(quán)就是這支基金的。

你手上拿著這些房票后，這些房子就有你的一份，即時(shí)開發(fā)商倒閉，這些房子也不會(huì)被牽連，完美保護(hù)了私募投資人的財(cái)產(chǎn)安全。不得不說，真是妙極了。

這100套房子可以拿來出租或者高價(jià)賣出，這些都是這只基金的收益。而且投資的范圍包括商鋪、住宅甚至是公租房。只要你買這個(gè)私募基金，你想炒什么房都可以。

在深藍(lán)看來，這是近兩年里比較激進(jìn)的房市救援計(jì)劃了。但是其真實(shí)效果可能僅僅在理論上構(gòu)成一定的利好。

首先，這種基金可以買的房子還是有要求的，基金本身主要是想紓困優(yōu)質(zhì)房企和保交樓的，不是讓你們炒房客進(jìn)去掙錢的。其次，私募基金是中國最聰明的錢，如果樓市前途渺渺，無利可圖，他們會(huì)進(jìn)場(chǎng)嗎，恐怕很少吧。

所以，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)私募基金很可能就是個(gè)中看不中用的繡花枕頭，并不能改變樓市力不從心的現(xiàn)狀。最近國家統(tǒng)計(jì)出6億棟樓的事情，大家知道了吧，其實(shí)，就是為房產(chǎn)稅做好技術(shù)摸底的，他們也知道，漲價(jià)去庫存這一套再也不靈了。大家還是捂好錢包，拭目以待吧