#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#2月20日，“證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，正式拉開了多元化資本進軍房地產(chǎn)的序幕。該政策出臺，意味著“房住不炒”在實際意義上的消失。

據(jù)住建部統(tǒng)計，全國存量商品住宅規(guī)模為6億棟。這個數(shù)字有點觸目驚心，其概念就是，即便平均每棟樓只有30戶，也足夠全國在冊的14億人口每人擁有10套以上的房產(chǎn)。換句話說，存量商品住宅如果不能進入市場，等同于大量資金變成鋼筋混凝土沉淀掉了。

過去，為了遏制房價快速增長勢頭，國家提出了“房住不炒”的概念。除了禁止機構(gòu)和法人進入商品住宅市場外，各地的限購政策，對民間個體炒房客的打擊卓有成效。尤其是屢屢提及的房產(chǎn)稅，相當于高懸于炒房客頭頂?shù)摹斑_摩克斯利劍”。

現(xiàn)在不同了，盡管操作細則還沒有出臺，但證監(jiān)會開閘放水、允許私募基金進入不動產(chǎn)領(lǐng)域的舉措，打開了機構(gòu)和法人單位合法進入商品住宅的大門。一旦與此伴隨的各地限購政策同步取消，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)真正意義上的“牛市”，屬于大概率事件。不要忘了，央行公布的1月份銀行居民存款余額是128萬億，屬于歷史新高。即便這部分資金的零頭進入商品住宅市場，如果不加以限制，其對房價的拉動也是驚人的，而“房住不炒”的概念，有可能就此作古。

證監(jiān)會的舉措，給普通老百姓留下的政策空間在于新建商品住宅，按照新政，這部分住宅目前依然不允許私募基金進入，機構(gòu)投資者和法人單位無法在這一塊獲利。但這已經(jīng)不重要了，因為，巨大的存量商品住宅市場，已經(jīng)擁有足夠大幅拉升房價的空間，除非國家出手限制房價增長幅度，否則，要說新建商品住宅價格不會隨著大市場走，那就是純屬臆想了。

從全面注冊制到開放私募進入不動產(chǎn)，國家下的棋很大，有點壯士斷腕的味道，至于斷的誰的腕，不好說。僅就存量商品住宅這一塊來說，盛宴還是深淵，拭目以待。