昨天晚上，證監(jiān)會放大招了！

證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點 支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展！

這到底是盤活樓市提振地產(chǎn)的新道路，還是“深房理”又要改頭換面重出江湖？

01

資金門檻1000萬

商品房、保障房均可投資

昨天夜間八點，證監(jiān)會重磅消息傳出，宣布啟動“不動產(chǎn)私募投資基金試點”，為房地產(chǎn)引入“活水”！

話不多說，咱們直接來看政策重點：

1、核心目的，就是為了通過資本市場功能，盤活樓市存量。讓超量增加的存款流入房地產(chǎn)，穩(wěn)住樓市基本面大盤。

2、投資者的門檻限制很清楚。

第一，人員門檻。主要出資人及實際控制人不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方，具有不動產(chǎn)投資管理經(jīng)驗和不動產(chǎn)投資專業(yè)人員，最近三年未發(fā)生重大違法違規(guī)行為等

第二，資金門檻。試點基金產(chǎn)品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構(gòu)投資者為主。

3、明確說明，鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產(chǎn)私募投資基金。

4、可以投資的范圍，非常廣泛！包括特定居住用房（存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。

5、如何避免“私募”變“炒房”，證監(jiān)會已經(jīng)明確說明要實施“差異化的監(jiān)管政策”了！至于具體細(xì)節(jié)如何實施，我們拭目以待！

02

房企又有輸血新渠道

這次，地方政府也要受益

到底該如何看待這次新政？樓兔子提供幾個角度的解讀。

1、不動產(chǎn)私募投資的出現(xiàn)，大概率將帶動限購、房產(chǎn)稅等一系列相關(guān)政策的變動與完善。

舉個例子，如果不動產(chǎn)私募投資的規(guī)模上去了，現(xiàn)在樓市表現(xiàn)低迷的相當(dāng)一部分城市，極有可能讓限購政策隨之調(diào)整，為相關(guān)私募機構(gòu)打開大門。

但是，樓市本就強韌，甚至可能出現(xiàn)過熱風(fēng)險的核心城市，對不動產(chǎn)私募投資的準(zhǔn)入門檻，就要細(xì)細(xì)掂量啦，防止“深房理”再現(xiàn)江湖！

2、保障性住房，盤活一個，救活一批。

今年年初，青島共有產(chǎn)權(quán)房“暴雷”事件就曾引起業(yè)內(nèi)轟動。

市民購買的共有產(chǎn)權(quán)住房無法交付，一問，原來是背后的市政公司沒錢！

青島作為強二線城市，尚且出現(xiàn)這般危機。這一輪房地產(chǎn)深度調(diào)整帶來的土拍市場低迷，還會有更多城市的地方政府土地財政壓力加?。?/p>

如果允許私募資金的進入，就能夠帶動社會資本盤活地方保障房存量項目。

同時，也是一種將風(fēng)險從銀行體系轉(zhuǎn)移出來的舉措。

3、優(yōu)質(zhì)房企盤活存量，又有新鮮血液了。

引入私募資金進入地產(chǎn)板塊，對于優(yōu)質(zhì)房企而言，這將是盤活存量、真實出售的新渠道，也會是“保交樓”資金的新來源。因此，支持意義更大，能夠加速盤活存量資產(chǎn)，回籠資金。

長期來看，地產(chǎn)板塊的投資價值更為積極。同時，信用債市場的篩選標(biāo)準(zhǔn)也會更加理性。

03

附件

證監(jiān)會原文