116903/07
不是都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌嗎？為什么北京、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市還會(huì)超預(yù)期升溫呢？
因?yàn)樗侥蓟鹑雸?chǎng)了。想搞懂這件事對(duì)于北京、上海的房?jī)r(jià)影響，首先就要搞懂，私募基金是干嘛的。私募基金對(duì)應(yīng)公募基金，最大的區(qū)別就在于門(mén)檻。想買(mǎi)公募基金，1塊錢(qián)就能上車(chē)；但私募基金的最低門(mén)檻是500萬(wàn)。因此，私募基金最大的特點(diǎn)就在于他的客群，都是高凈值群體，簡(jiǎn)稱(chēng)富人。人們常說(shuō)，中國(guó)80%的財(cái)富掌握在20%的人手里，而這80%的財(cái)富，就有相當(dāng)一部分進(jìn)入了私募基金。允許私募基金投資房地產(chǎn)，就是要讓富人出錢(qián)，把房?jī)r(jià)給拉起來(lái)。那么私募基金會(huì)投資哪些城市的房地產(chǎn)呢？你要看他們主要分布在哪里。截至2022年11月末，已登記私募基金管理人數(shù)量從注冊(cè)地分布來(lái)看，上海、北京和深圳是前三名，占比超過(guò)50%。這一下是不是閉環(huán)了？北京、上海等地的私募基金出手，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)應(yīng)聲而起。上面想的很可能還是老一套打法，超一線帶動(dòng)全國(guó)，北上的房?jī)r(jià)漲了，全國(guó)各地一起漲。但這個(gè)難度可不是一般的大，因?yàn)樵试S私募基金入場(chǎng)，很可能是一種“飲鴆止渴”的做法。購(gòu)買(mǎi)私募基金的一個(gè)重要渠道，就是通過(guò)私募基金經(jīng)理。全國(guó)有兩萬(wàn)多家私募基金公司，私募基金經(jīng)理的能力和水平會(huì)出現(xiàn)較大差距。而富人之所以愿意購(gòu)買(mǎi)私募基金，就是希望可以獲得更多收益。因此，私募基金主要的投資方向就是股市和創(chuàng)業(yè)型公司，一旦成功就能賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可伴隨高收益到來(lái)的就是高風(fēng)險(xiǎn)。為了防止私募基金出現(xiàn)血本無(wú)歸的情況，上面早有規(guī)定：一旦某支私募基金的虧損額度達(dá)到30%，該私募基金就要被強(qiáng)行清算止損。
私募基金這樣的高風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，一旦進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么當(dāng)私募基金原本的投資對(duì)象出現(xiàn)了大面積虧損，會(huì)不會(huì)連累他們投過(guò)的房市跟著一起倒霉呢？房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極強(qiáng)的連帶性效應(yīng)，一旦某位或某些位私募基金經(jīng)理操作不當(dāng)，就會(huì)連帶整個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌。這就是“多米諾骨牌效應(yīng)”，看上去只是一個(gè)骨牌倒下，可最終所有骨牌都要受到連累。到那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)恐怕不會(huì)上漲，反而可能遇到更糟糕的情況。這還不是最嚴(yán)重的。在剛需用戶(hù)看來(lái)，房子是拿來(lái)住的，但在基金經(jīng)理這幫金融高手看來(lái)，天下所有東西都是具備金融屬性的。一旦他們把金融手段用在房子身上，那么“X房理2.0版本”恐怕很快就會(huì)改頭換面卷土重來(lái)了。這個(gè)道理我們懂，難道上面就不懂嗎？當(dāng)然不是。他們也懂，所以對(duì)于私募基金始終嚴(yán)防死守。但這一次卻是，明知道可能會(huì)導(dǎo)致極其嚴(yán)重的后果，卻依然允許私募基金入場(chǎng)試點(diǎn)房地產(chǎn)，顯然是因?yàn)闆](méi)有其他辦法了。一月底的時(shí)候，外貿(mào)備案手續(xù)取消，所有企業(yè)都可以自動(dòng)獲得出口權(quán)利。最近國(guó)臺(tái)辦又發(fā)聲，大力支持符合條件的臺(tái)企在A股上市。全方位、高密度、無(wú)差別的火力覆蓋，目的都只有一個(gè)，那就是2023年的經(jīng)濟(jì)必須復(fù)蘇。
因?yàn)樗侥蓟鹑雸?chǎng)了。想搞懂這件事對(duì)于北京、上海的房?jī)r(jià)影響，首先就要搞懂，私募基金是干嘛的。私募基金對(duì)應(yīng)公募基金，最大的區(qū)別就在于門(mén)檻。想買(mǎi)公募基金，1塊錢(qián)就能上車(chē)；但私募基金的最低門(mén)檻是500萬(wàn)。因此，私募基金最大的特點(diǎn)就在于他的客群，都是高凈值群體，簡(jiǎn)稱(chēng)富人。人們常說(shuō)，中國(guó)80%的財(cái)富掌握在20%的人手里，而這80%的財(cái)富，就有相當(dāng)一部分進(jìn)入了私募基金。允許私募基金投資房地產(chǎn)，就是要讓富人出錢(qián)，把房?jī)r(jià)給拉起來(lái)。那么私募基金會(huì)投資哪些城市的房地產(chǎn)呢？你要看他們主要分布在哪里。截至2022年11月末，已登記私募基金管理人數(shù)量從注冊(cè)地分布來(lái)看，上海、北京和深圳是前三名，占比超過(guò)50%。這一下是不是閉環(huán)了？北京、上海等地的私募基金出手，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)應(yīng)聲而起。上面想的很可能還是老一套打法，超一線帶動(dòng)全國(guó)，北上的房?jī)r(jià)漲了，全國(guó)各地一起漲。但這個(gè)難度可不是一般的大，因?yàn)樵试S私募基金入場(chǎng)，很可能是一種“飲鴆止渴”的做法。購(gòu)買(mǎi)私募基金的一個(gè)重要渠道，就是通過(guò)私募基金經(jīng)理。全國(guó)有兩萬(wàn)多家私募基金公司，私募基金經(jīng)理的能力和水平會(huì)出現(xiàn)較大差距。而富人之所以愿意購(gòu)買(mǎi)私募基金，就是希望可以獲得更多收益。因此，私募基金主要的投資方向就是股市和創(chuàng)業(yè)型公司，一旦成功就能賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可伴隨高收益到來(lái)的就是高風(fēng)險(xiǎn)。為了防止私募基金出現(xiàn)血本無(wú)歸的情況，上面早有規(guī)定：一旦某支私募基金的虧損額度達(dá)到30%，該私募基金就要被強(qiáng)行清算止損。私募基金這樣的高風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，一旦進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么當(dāng)私募基金原本的投資對(duì)象出現(xiàn)了大面積虧損，會(huì)不會(huì)連累他們投過(guò)的房市跟著一起倒霉呢？房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極強(qiáng)的連帶性效應(yīng)，一旦某位或某些位私募基金經(jīng)理操作不當(dāng)，就會(huì)連帶整個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌。這就是“多米諾骨牌效應(yīng)”，看上去只是一個(gè)骨牌倒下，可最終所有骨牌都要受到連累。到那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)恐怕不會(huì)上漲，反而可能遇到更糟糕的情況。這還不是最嚴(yán)重的。在剛需用戶(hù)看來(lái)，房子是拿來(lái)住的，但在基金經(jīng)理這幫金融高手看來(lái)，天下所有東西都是具備金融屬性的。一旦他們把金融手段用在房子身上，那么“X房理2.0版本”恐怕很快就會(huì)改頭換面卷土重來(lái)了。這個(gè)道理我們懂，難道上面就不懂嗎？當(dāng)然不是。他們也懂，所以對(duì)于私募基金始終嚴(yán)防死守。但這一次卻是，明知道可能會(huì)導(dǎo)致極其嚴(yán)重的后果，卻依然允許私募基金入場(chǎng)試點(diǎn)房地產(chǎn)，顯然是因?yàn)闆](méi)有其他辦法了。一月底的時(shí)候，外貿(mào)備案手續(xù)取消，所有企業(yè)都可以自動(dòng)獲得出口權(quán)利。最近國(guó)臺(tái)辦又發(fā)聲，大力支持符合條件的臺(tái)企在A股上市。全方位、高密度、無(wú)差別的火力覆蓋，目的都只有一個(gè)，那就是2023年的經(jīng)濟(jì)必須復(fù)蘇。
