不是都說房價要跌嗎？為什么北京、上海等多個熱點城市樓市還會超預期升溫呢？

因為私募基金入場了。

想搞懂這件事對于北京、上海的房價影響，首先就要搞懂，私募基金是干嘛的。

私募基金對應公募基金，最大的區(qū)別就在于門檻。

想買公募基金，1塊錢就能上車；但私募基金的最低門檻是500萬。

因此，私募基金最大的特點就在于他的客群，都是高凈值群體，簡稱富人。

人們常說，中國80%的財富掌握在20%的人手里，而這80%的財富，就有相當一部分進入了私募基金。

允許私募基金投資房地產，就是要讓富人出錢，把房價給拉起來。

那么私募基金會投資哪些城市的房地產呢？你要看他們主要分布在哪里。

截至2022年11月末，已登記私募基金管理人數(shù)量從注冊地分布來看，上海、北京和深圳是前三名，占比超過50%。

這一下是不是閉環(huán)了？北京、上海等地的私募基金出手，當?shù)胤績r應聲而起。

上面想的很可能還是老一套打法，超一線帶動全國，北上的房價漲了，全國各地一起漲。

但這個難度可不是一般的大，因為允許私募基金入場，很可能是一種“飲鴆止渴”的做法。

購買私募基金的一個重要渠道，就是通過私募基金經理。

全國有兩萬多家私募基金公司，私募基金經理的能力和水平會出現(xiàn)較大差距。

而富人之所以愿意購買私募基金，就是希望可以獲得更多收益。

因此，私募基金主要的投資方向就是股市和創(chuàng)業(yè)型公司，一旦成功就能賺得盆滿缽滿，可伴隨高收益到來的就是高風險。

為了防止私募基金出現(xiàn)血本無歸的情況，上面早有規(guī)定：一旦某支私募基金的虧損額度達到30%，該私募基金就要被強行清算止損。

私募基金這樣的高風險投資機構，一旦進入了房地產市場，那么當私募基金原本的投資對象出現(xiàn)了大面積虧損，會不會連累他們投過的房市跟著一起倒霉呢？

房地產市場具有極強的連帶性效應，一旦某位或某些位私募基金經理操作不當，就會連帶整個城市的房價下跌。

這就是“多米諾骨牌效應”，看上去只是一個骨牌倒下，可最終所有骨牌都要受到連累。

到那個時候，房價恐怕不會上漲，反而可能遇到更糟糕的情況。

這還不是最嚴重的。

在剛需用戶看來，房子是拿來住的，但在基金經理這幫金融高手看來，天下所有東西都是具備金融屬性的。

一旦他們把金融手段用在房子身上，那么“X房理2.0版本”恐怕很快就會改頭換面卷土重來了。

這個道理我們懂，難道上面就不懂嗎？當然不是。

他們也懂，所以對于私募基金始終嚴防死守。

但這一次卻是，明知道可能會導致極其嚴重的后果，卻依然允許私募基金入場試點房地產，顯然是因為沒有其他辦法了。

一月底的時候，外貿備案手續(xù)取消，所有企業(yè)都可以自動獲得出口權利。

最近國臺辦又發(fā)聲，大力支持符合條件的臺企在A股上市。

全方位、高密度、無差別的火力覆蓋，目的都只有一個，那就是2023年的經濟必須復蘇。