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在正式說話題之前，先說點(diǎn)題外話。
年前在網(wǎng)上買的沙發(fā)，昨天終于送到了！
正月初十發(fā)的貨，物流走了整整二十二天才到貨。
下單時(shí)賣家說一周左右可以到，最晚也不會(huì)超過十天，結(jié)果沙發(fā)在路上跑了將近一個(gè)月。
說實(shí)話，我現(xiàn)在內(nèi)心有點(diǎn)后悔網(wǎng)上買沙發(fā)，這個(gè)物流時(shí)長(zhǎng)簡(jiǎn)直了。
我相信賣家說七天到貨沒有說謊，因?yàn)檫@個(gè)和給我送沙發(fā)的小哥說法基本一致，廣東到河北的物流，正常就是一周左右，可這次卻用了二十多天。
送貨小哥解釋是物流公司湊不夠貨，無法馬上把貨周轉(zhuǎn)出去，只能等貨湊齊一車才能發(fā)往下一個(gè)站點(diǎn)。
這個(gè)說法和賣家說法也基本一致，物流信息每到一個(gè)站點(diǎn)都會(huì)停兩天才會(huì)更新，顯示發(fā)到下一個(gè)站點(diǎn)。
雖然這只是我個(gè)人的小樣本物流數(shù)據(jù)，但管中窺豹，從廣東到河北跨越了好幾個(gè)省份，每個(gè)省會(huì)都會(huì)湊貨才會(huì)中轉(zhuǎn)下一個(gè)物流點(diǎn)。
這基本可以證明，今年一月份經(jīng)濟(jì)活動(dòng)沒想象中活躍，雖然春節(jié)期間旅游和電影票房數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，但指望幾個(gè)服務(wù)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，顯然不現(xiàn)實(shí)。
物流業(yè)背后是實(shí)體制造業(yè)，物流業(yè)因?yàn)闇愗浿苻D(zhuǎn)速度降低，意味著實(shí)體制造業(yè)尚未真正復(fù)蘇。
如果這樣，那今年經(jīng)濟(jì)不容樂觀，至少一季度經(jīng)濟(jì)會(huì)比大部分人預(yù)期的要差，大家最好有個(gè)心里預(yù)期。
回到今天主題............
有伙計(jì)在后臺(tái)私信我，想讓我聊聊證監(jiān)會(huì)最近公布的開展私募基金投資房地產(chǎn)試點(diǎn)。
首先，我可以很明確告訴大家，鼓勵(lì)私募基金投資房地產(chǎn)，目的不是拯救開發(fā)商，更不是為了拉高房?jī)r(jià)，好再來割一波韭菜。
證監(jiān)會(huì)公布的信息是:
“明確不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（含存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等?！?/p>
內(nèi)容提到的是允許私募基金投資存量住宅，也就是二手房，眾所周知，二手房能給地方政府創(chuàng)造的價(jià)值現(xiàn)階段微乎其微，跟新房不是一個(gè)層次。
如果想給房地產(chǎn)輸血，那首先拯救的應(yīng)該是新房市場(chǎng)。畢竟能多賣出去一套房，開發(fā)商才能快回款，糾正現(xiàn)金流，才有活下去的希望。
其次，從邏輯上分析，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在很拉胯，但即使不景氣，也沒有放開幾年前定下的“房住不炒”底線。
所以，證監(jiān)會(huì)放開私募基金投資房地產(chǎn)限制，絕不可能突破這條底線。
自然也意味著不會(huì)允許資本去投資新房市場(chǎng)，資本是逐利的，“投資房地產(chǎn)”和“炒房”，本質(zhì)上也沒啥區(qū)別，都是為了資本增值，通俗講就是為了賺錢。
一旦允許私募基金投資新房，就等于默認(rèn)允許炒房，這跟之前定下背道而馳。
退一步說，私募基金手頭本身資本雄厚，如果看好新房市場(chǎng)，直接當(dāng)個(gè)開發(fā)商不更方便，何必去買人家蓋好的新房，完全脫褲子放屁，多此一舉。
所以，允許私募基金投資房地產(chǎn)，目的絕不會(huì)是拯救房地產(chǎn)。
我個(gè)人更傾向于，允許私募基金投資房地產(chǎn)，應(yīng)該是喊了幾年的“建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制”的一步棋。
放開投資的對(duì)象是存量住房，保障性住房，租賃住房，這類房子自身存在的目的，就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
現(xiàn)在允許民間資本摻和進(jìn)來，目的是借民間資本的力量，把這部分人住房供給的任務(wù)接過來，承擔(dān)一部分政府工作。
至于原因，作為商品房補(bǔ)充的各類政策性住房，哪怕市場(chǎng)規(guī)模不及商品房市場(chǎng)，規(guī)模也是萬億級(jí)別，完全依靠政府自身財(cái)力保障，難度很大。
并且，這兩年各地財(cái)政都很緊張，參考我上面提到我個(gè)人經(jīng)歷推測(cè)出的今年經(jīng)濟(jì)，今年財(cái)政收入也不會(huì)太理想。
但是這里面有一個(gè)問題，資本都是逐利的，而放開的這類房產(chǎn)不以盈利為目的，沒有足夠的利潤(rùn)，誰會(huì)來？
而如果給資本發(fā)揮的空間，是不是又會(huì)違背這類房產(chǎn)存在的初衷？
伙計(jì)們有啥比較好的話題，可以給我私信！
最后還是日常求個(gè)關(guān)注。
共同思考，一起進(jìn)步。
年前在網(wǎng)上買的沙發(fā)，昨天終于送到了！
正月初十發(fā)的貨，物流走了整整二十二天才到貨。
下單時(shí)賣家說一周左右可以到，最晚也不會(huì)超過十天，結(jié)果沙發(fā)在路上跑了將近一個(gè)月。
說實(shí)話，我現(xiàn)在內(nèi)心有點(diǎn)后悔網(wǎng)上買沙發(fā)，這個(gè)物流時(shí)長(zhǎng)簡(jiǎn)直了。
我相信賣家說七天到貨沒有說謊，因?yàn)檫@個(gè)和給我送沙發(fā)的小哥說法基本一致，廣東到河北的物流，正常就是一周左右，可這次卻用了二十多天。
送貨小哥解釋是物流公司湊不夠貨，無法馬上把貨周轉(zhuǎn)出去，只能等貨湊齊一車才能發(fā)往下一個(gè)站點(diǎn)。
這個(gè)說法和賣家說法也基本一致，物流信息每到一個(gè)站點(diǎn)都會(huì)停兩天才會(huì)更新，顯示發(fā)到下一個(gè)站點(diǎn)。
雖然這只是我個(gè)人的小樣本物流數(shù)據(jù)，但管中窺豹，從廣東到河北跨越了好幾個(gè)省份，每個(gè)省會(huì)都會(huì)湊貨才會(huì)中轉(zhuǎn)下一個(gè)物流點(diǎn)。
這基本可以證明，今年一月份經(jīng)濟(jì)活動(dòng)沒想象中活躍，雖然春節(jié)期間旅游和電影票房數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，但指望幾個(gè)服務(wù)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，顯然不現(xiàn)實(shí)。
物流業(yè)背后是實(shí)體制造業(yè)，物流業(yè)因?yàn)闇愗浿苻D(zhuǎn)速度降低，意味著實(shí)體制造業(yè)尚未真正復(fù)蘇。
如果這樣，那今年經(jīng)濟(jì)不容樂觀，至少一季度經(jīng)濟(jì)會(huì)比大部分人預(yù)期的要差，大家最好有個(gè)心里預(yù)期。
回到今天主題............
有伙計(jì)在后臺(tái)私信我，想讓我聊聊證監(jiān)會(huì)最近公布的開展私募基金投資房地產(chǎn)試點(diǎn)。
首先，我可以很明確告訴大家，鼓勵(lì)私募基金投資房地產(chǎn)，目的不是拯救開發(fā)商，更不是為了拉高房?jī)r(jià)，好再來割一波韭菜。
證監(jiān)會(huì)公布的信息是:
“明確不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（含存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等?！?/p>
內(nèi)容提到的是允許私募基金投資存量住宅，也就是二手房，眾所周知，二手房能給地方政府創(chuàng)造的價(jià)值現(xiàn)階段微乎其微，跟新房不是一個(gè)層次。
如果想給房地產(chǎn)輸血，那首先拯救的應(yīng)該是新房市場(chǎng)。畢竟能多賣出去一套房，開發(fā)商才能快回款，糾正現(xiàn)金流，才有活下去的希望。
其次，從邏輯上分析，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在很拉胯，但即使不景氣，也沒有放開幾年前定下的“房住不炒”底線。
所以，證監(jiān)會(huì)放開私募基金投資房地產(chǎn)限制，絕不可能突破這條底線。
自然也意味著不會(huì)允許資本去投資新房市場(chǎng)，資本是逐利的，“投資房地產(chǎn)”和“炒房”，本質(zhì)上也沒啥區(qū)別，都是為了資本增值，通俗講就是為了賺錢。
一旦允許私募基金投資新房，就等于默認(rèn)允許炒房，這跟之前定下背道而馳。
退一步說，私募基金手頭本身資本雄厚，如果看好新房市場(chǎng)，直接當(dāng)個(gè)開發(fā)商不更方便，何必去買人家蓋好的新房，完全脫褲子放屁，多此一舉。
所以，允許私募基金投資房地產(chǎn)，目的絕不會(huì)是拯救房地產(chǎn)。
我個(gè)人更傾向于，允許私募基金投資房地產(chǎn)，應(yīng)該是喊了幾年的“建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制”的一步棋。
放開投資的對(duì)象是存量住房，保障性住房，租賃住房，這類房子自身存在的目的，就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
現(xiàn)在允許民間資本摻和進(jìn)來，目的是借民間資本的力量，把這部分人住房供給的任務(wù)接過來，承擔(dān)一部分政府工作。
至于原因，作為商品房補(bǔ)充的各類政策性住房，哪怕市場(chǎng)規(guī)模不及商品房市場(chǎng)，規(guī)模也是萬億級(jí)別，完全依靠政府自身財(cái)力保障，難度很大。
并且，這兩年各地財(cái)政都很緊張，參考我上面提到我個(gè)人經(jīng)歷推測(cè)出的今年經(jīng)濟(jì)，今年財(cái)政收入也不會(huì)太理想。
但是這里面有一個(gè)問題，資本都是逐利的，而放開的這類房產(chǎn)不以盈利為目的，沒有足夠的利潤(rùn)，誰會(huì)來？
而如果給資本發(fā)揮的空間，是不是又會(huì)違背這類房產(chǎn)存在的初衷？
伙計(jì)們有啥比較好的話題，可以給我私信！
最后還是日常求個(gè)關(guān)注。
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