大家好，我是大飛

樓市又放大招了，又進(jìn)一步向資本化靠攏了。

開(kāi)始鼓勵(lì)部分人群炒房了，看來(lái)樓市真的是越來(lái)越著急了。

就在2月20日深夜，證監(jiān)會(huì)發(fā)布“證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。

這一句話什么意思？說(shuō)白了就是，成立一只不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，讓投資者花費(fèi)真金白銀去購(gòu)買這只基金，所得款項(xiàng)可以用于投資特定居住用房，這個(gè)特定住房就包括了，存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房、然后還可以投資，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是從資本市場(chǎng)募集資金，去救房地產(chǎn)?；蛘吣阋部梢岳斫獬芍安辉试S的民間炒房團(tuán)，現(xiàn)在可以用另一種更合規(guī)，更合法的形式出現(xiàn)。方向就是直奔房地產(chǎn)去救市。

畢竟房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)支柱的壓力真的是非常的大，現(xiàn)在雖然叫的很厲害，各城市的樓市數(shù)據(jù)都在回暖，但這種回暖對(duì)于90%以上的城市都沒(méi)辦法持續(xù)下去。也就是說(shuō)一季度結(jié)束很多城市又要回到2022年那種狀態(tài)了。這不是上層要看到的，因?yàn)樗麄兿胍脮r(shí)間換空間，想要穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

那這就需要想出一些特別的穩(wěn)定樓市的方法。單純的刺激需求在以前的樓市能行，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不行了，因?yàn)楝F(xiàn)在的需求量可挖掘的潛力真的不多啦。所以現(xiàn)在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金也是方法之一。

這樣看來(lái)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)確實(shí)屬于很大的一個(gè)利好。畢竟它可以撬動(dòng)很大一部分資金流入到整個(gè)市場(chǎng)之內(nèi)。但是對(duì)于普通購(gòu)房者就不一定是利好了。因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者希望的是降房?jī)r(jià)，降利率，節(jié)約購(gòu)房成本。不過(guò)這個(gè)政策現(xiàn)在屬于試點(diǎn)范圍，如果全面推廣的話，確實(shí)會(huì)讓部分城市核心區(qū)域的房產(chǎn)庫(kù)存壓力大大減輕，然而對(duì)于普通的商品房影響是非常小的。

畢竟買入這只基金的人群也不是傻子，也不是什么樣的房子都會(huì)投資，所以私募投資普通商品房那是小概率的事，資本更多的目光會(huì)聚焦到北上廣深這四個(gè)一線城市，或者強(qiáng)二線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，然后是具有核心價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)、或者是有政策扶持的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、再或者是當(dāng)?shù)卣猩桃Y的產(chǎn)業(yè)園，總之就是具有穩(wěn)定性、可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才能吸引到這樣的投資目光，像一些三四線城市，甚至18線以外的小縣城的房子，肯定是吸引不了投資目光的。

所以現(xiàn)在面對(duì)這個(gè)政策，很多人會(huì)說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，怎么可能吸引到資金投資？說(shuō)這樣的話，就把這個(gè)私募資金的玩法想簡(jiǎn)單了。資本的力量真是很強(qiáng)大。甚至你有強(qiáng)大的資金，你根本不用去找發(fā)財(cái)?shù)拈T路，發(fā)財(cái)?shù)拈T路會(huì)自動(dòng)送上門。你比如說(shuō)存錢，你存1萬(wàn)元，無(wú)非就是死期活期，買理財(cái)，然而你能存一億，就不是死期活期的問(wèn)題了。不用你想辦法，他們自動(dòng)會(huì)把你聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)的賺錢路徑告訴你

那現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)私募資金也可以這樣玩。不一定非要把目光聚焦到買房，投資房產(chǎn)上面?？梢园褌鶆?wù)打包由基金公司發(fā)行基金募資，那這樣一來(lái)，他就有很多可玩性了。

一.它是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品有虧有賺很正常的現(xiàn)象。甚至空手套白狼的都有。大家懂的都懂

二.它可以接盤不良資產(chǎn)進(jìn)行處置，現(xiàn)在很多房企由于玩高杠桿已經(jīng)處于暴雷的邊緣。那這些不良資產(chǎn)你玩的好的話，也是很大一筆收益。

那類似這樣不投資房地產(chǎn)但卻可以搞到收益的方法很多。并且更重要的一點(diǎn)是這種私募資金的入場(chǎng)可以減輕地方城投公司和國(guó)央企的壓力。否則的話只能像2022年那樣城投公司硬著頭皮也得拿地。

并且它還可以化零為整。畢竟不是誰(shuí)都有能力，有資金投資一線城市房產(chǎn)的。但是現(xiàn)在就給了你這種機(jī)會(huì)，你想投資地產(chǎn)就可以投基金，

那這樣看來(lái)這就硬了，曹德旺，曹總說(shuō)過(guò)的話了，以后的房子就是有錢人賣給有錢人了，讓有錢人去玩吧，咱窮人有個(gè)窩就可以了！

當(dāng)然了，再說(shuō)一遍，現(xiàn)在還是試點(diǎn)。并且咱們還要堅(jiān)持發(fā)展健康可持續(xù)的房地產(chǎn)政策。所以不管以后會(huì)出什么樣的政策，肯定是有很多限制條件的。在想著房?jī)r(jià)普漲已經(jīng)是不可能了。很多地方的房子不下跌就已經(jīng)燒高香了