房地產(chǎn)市場再迎重磅利好！

2月20日，證監(jiān)會發(fā)文稱，為進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置。專業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢，滿足不動產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，近日，證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。

證監(jiān)會表示，此次試點(diǎn)工作是證監(jiān)會落實(shí)黨中央和國務(wù)院有關(guān)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”決策部署，健全資本市場功能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量，支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能的重要舉措。

主要有以下幾點(diǎn)∶

新設(shè)“不動產(chǎn)私募投資基金”類別

投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬元

中基協(xié)發(fā)布《不動產(chǎn)試點(diǎn)指引》

規(guī)范私募投資基金從事不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)

最后解決地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)盤活問題，最終還是要依靠市場化手段，目前以大型AMC以及大型央國企地產(chǎn)商為主的方式只能解決部分重點(diǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)，剩下則需要譬如REITs才能盤活注入市場的流動性，一個新的開端。

不動產(chǎn)私募投資基金的設(shè)立，對于投資市場和房地產(chǎn)市場來講都有重要的意義，對房地產(chǎn)市場來講自然是可以盤活存量資源，而對投資市場來講也多了一個投資標(biāo)的。不過，不動產(chǎn)私募投資基金具有規(guī)模大、期限長等特點(diǎn)，能看到，國家對不動產(chǎn)基金采取了不同于一般股權(quán)基金的差異化監(jiān)管政策，準(zhǔn)入門檻更高、風(fēng)險(xiǎn)防范要求更為嚴(yán)格。而其中蘊(yùn)含怎樣的投資機(jī)會，可能就需要投資者們后續(xù)在實(shí)踐中探索了。

不動產(chǎn)私募基金備案需要提供哪些材料？

管理人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)私募投資基金募集完畢后 20 個工作日內(nèi)向協(xié)會報(bào)送以下基本信息和材料，辦理備案手續(xù)：

1、私募基金合同；

2、基金托管協(xié)議

3、基金招募說明書

4、風(fēng)險(xiǎn)揭示書以及投資者適當(dāng)性相關(guān)文件；

5、募集資金實(shí)繳證明文件；

6、底層投資協(xié)議、投資框架協(xié)議或具體投資方案（如適用）；

7、項(xiàng)目公司已經(jīng)取得的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證，以及證明項(xiàng)目主體建設(shè)工程進(jìn)展的證明文件材料（如適用）；

8、協(xié)會要求的其他信息和材料。

私募基金公司注冊流程：

1、公司名稱核準(zhǔn)，提供3-5個公司名稱：

2、工商局預(yù)約，提交公司注冊資料；

3、出營業(yè)執(zhí)照；k制公章、合同章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票章、法人章、

4、開立公司xxx基本戶、入資、驗(yàn)資，出具驗(yàn)資報(bào)告；

現(xiàn)有：

1.公司名稱：國**私募基金管理有限公司

注冊資金：1000萬

注冊地：山東

2.公司名稱：中***私募基金管理有限公司

注冊資金：1000萬

注冊地：山東

3.公司名稱：***私募基金管理有限公司

注冊資金：1000萬

注冊地：湖北