為進一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，滿足不動產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。近日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引（試行）》，并將于3月1日起施行，房地產(chǎn)融資再次迎來利好。

“私募基金都要來投資不動產(chǎn)了，私募基金可都是炒股高手啊”、“他們來投資房產(chǎn)，未來房價會上漲嗎”？好多人開始焦慮或者是抱怨，還有人鼓吹這不就是讓富人通過私募基金來炒房？這次的政策主要有以下四個重點：

私募基金是區(qū)別于公募基金的另一種投資基金，它只面向富人。法律規(guī)定單個投資者投資私募基金的門檻是100w元，所有低于這個標準的基本都是騙子，因為拿到私募基金的牌照并不容易，正規(guī)的私募基金絕對不會違反這個規(guī)定的。不動產(chǎn)私募投資基金是投資樓市的私募基金嗎？準確的說法是投資房地產(chǎn)行業(yè)的私募基金，不是拿來炒房的私募基金。如果是拿來炒房，那不是證監(jiān)會通過特殊方式鼓勵炒房了嗎？這樣完全違背了國家的宏觀政策。平時所說的私募基金主要是指投資股票的私募證券投資基金，證券不僅僅包括股票，比如債券、期貨等都屬于證券，這些是所有人都能直接參與交易的二級市場。而私募股權(quán)投資基金不做二級市場，只做一級市場，比如一家非上市公司需要出讓股份獲得融資屬于一級市場，主要特征是普通人無法直接參與交易。不動產(chǎn)私募基金屬于私募股權(quán)投資基金中的一個細分，所以它屬于投資一級市場，可以直接投資房地產(chǎn)公司。

這對房地產(chǎn)有什么影響？房產(chǎn)私募基金是房產(chǎn)的救火隊，滿足房產(chǎn)融資并不容易，而私募基金愿意承擔更大風險同時也可能獲得更大回報。如果是在樓市活躍期，私募基金充當火上加油的角色，不過現(xiàn)在的樓市屬于非活躍期，不動產(chǎn)不僅僅指房產(chǎn)，也包括土地、采礦等，未來也不排除資金流向這類資產(chǎn)的可能性。以前私募股權(quán)資金也是可以投資房產(chǎn)的，為什么還要單獨細分呢？顯然是為了房企融資創(chuàng)造更加寬松的政策環(huán)境。

準確來說，這一試點備案還是給樓市輸入新鮮血液，“2008年是4萬億刺激，2016年是棚改計劃，2023年是不動產(chǎn)私募基金穩(wěn)樓市，房價還是不能跌。”

相信最近大家都被樓市回暖的消息刷的眼花繚亂，2月份以來杭州樓市行情火爆，成交量在不斷攀升。通過走訪，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商明顯比去年更有底氣，車位捆綁銷售，還有些大戶型需要找關(guān)系才能買得到；二手房市場有中介透漏消息，約談的房東臨時坐地起價，溢價率高達7%，去年他們敢這么操作嗎？今年確實讓他們有了底氣。但是，房價從整體上看沒動，最近一周看房的人逐漸變少，市場似乎在冷卻，三月份市場如何還要再看看。

從全國來看，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)呼聲很高，各城市樓市數(shù)據(jù)都在回暖，但是這個回暖對于90%以上的城市都沒辦法持續(xù)下去，一季度之后，預計很多城市的樓市會回到2022年的狀態(tài)，這與上層領(lǐng)導的意愿不符。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)這個已經(jīng)無需討論，如果房價上漲，大家買不起房至少還能吃的飽，如果一路下跌，工作都沒了，更談不上其他了。另外，土地是財政的基礎，通過土地不停的流轉(zhuǎn)，增加就業(yè)保民生，經(jīng)濟就會不停的上漲，社會有活力，國家就有資金。這一系列操作都是為了房產(chǎn)軟著陸。

總結(jié)如下，房地產(chǎn)私募基金并不是富人炒房的基金，現(xiàn)階段啟動這類基金的試點工作，主要是為房企提供更多的融資渠道。