證券時(shí)報(bào)記者張一帆

3月20日晚間，招商蛇口（001979）披露2022年年報(bào)。2022年，公司營(yíng)業(yè)收入1830.03億元，同比增加13.92%；凈利潤(rùn)42.64億元，同比減少58.89%；基本每股收益0.41元。招商蛇口擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.3元(含稅)，即分配現(xiàn)金股利總額17.8億元。

2023年，招商蛇口計(jì)劃推動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售重回正增長(zhǎng)，目標(biāo)達(dá)到3300億元，同時(shí)將重投核心城市。

2022年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2926.02億元，雖然銷(xiāo)售金額較2021年(3268.34億元)有所下降，但公司銷(xiāo)售規(guī)模行業(yè)排名提升一位，升至第六位。

招商蛇口強(qiáng)調(diào)，雖然受行業(yè)整體下行影響，公司業(yè)績(jī)有所下降，但公司在2022年主動(dòng)布局，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。資產(chǎn)端通過(guò)投資聚焦核心城市，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備有序換倉(cāng)至高能級(jí)城市；債務(wù)端通過(guò)拉長(zhǎng)債務(wù)久期及調(diào)整融資品種，有效降低融資成本。

同時(shí)，招商蛇口2022年累計(jì)獲取56宗地塊，總計(jì)容建面約726萬(wàn)平方米，總地價(jià)約1279億元，公司需支付地價(jià)為766億元。其中，在“強(qiáng)心30城”和“深耕6+10城”的投資金額占比分別達(dá)94%和90%，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地。

在債務(wù)端，招商蛇口“三道紅線(xiàn)”始終處于綠檔。2022年底，招商蛇口剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30，截至2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初下降59BP。

據(jù)招商蛇口介紹，公司緊抓公開(kāi)市場(chǎng)政策窗口，全年新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊(cè)；完成市場(chǎng)首單并購(gòu)中票、綠色中票等創(chuàng)新品種發(fā)行，公開(kāi)市場(chǎng)融資327.2億元；緊抓外幣融資低利率窗口，在滿(mǎn)足自然對(duì)沖前提下，適度增加外幣融資，實(shí)現(xiàn)融資成本壓降。同時(shí)，公司重組方案也在近日獲深交所受理。

在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，招商蛇口物業(yè)管理業(yè)務(wù)逆勢(shì)增長(zhǎng)。招商積余（001914）全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入130.24億元，同比增長(zhǎng)22.97%；凈利潤(rùn)5.94億元，同比增長(zhǎng)15.72%。

展望2023年，招商蛇口表示，在國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期和信心將逐步回暖，物業(yè)行業(yè)也將受益享有穩(wěn)定的增量發(fā)展空間。而隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)維持合理增速軌道，各類(lèi)商務(wù)活動(dòng)、旅游消費(fèi)等有望明顯增加，預(yù)計(jì)集中商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及公寓酒店等經(jīng)營(yíng)性業(yè)態(tài)將會(huì)迎來(lái)顯著復(fù)蘇，這類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)情況有望明顯改善。

招商蛇口對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)做出銷(xiāo)售重回增長(zhǎng)、重投核心城市的規(guī)劃。據(jù)介紹，招商蛇口2023年銷(xiāo)售金額目標(biāo)定為3300億元，估算較2022年度的2926.02億元，約有13%的增長(zhǎng)。

今年以來(lái)，招商蛇口地產(chǎn)銷(xiāo)售取得開(kāi)門(mén)紅。1~2月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額383.10億元，同比增加51.96%。同時(shí)，招商蛇口拿下三宗地塊，分別位于鄭州、合肥、蘇州，公司合計(jì)需支付價(jià)款20.4億元。