日前，保利發(fā)展（600048）披露2022年年報(bào)。2022年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2811億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤183億元；實(shí)現(xiàn)簽約金額4573億元，排名升至全行業(yè)第二。

年報(bào)顯示，2022年保利發(fā)展市場占有率持續(xù)提升，公司負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，在手資金達(dá)到1765億元，公司做好了“隨時(shí)捕捉市場機(jī)會的準(zhǔn)備”。

截至3月31日收盤，保利發(fā)展收報(bào)14.13元，最新總市值1691.4億元。

行業(yè)排名升至第二

數(shù)據(jù)顯示，2022年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額4573.01億元，排名升至行業(yè)第二，按銷售金額口徑計(jì)算的市場占有率為3.4%，已連續(xù)7年提升。交付方面，2022年保利發(fā)展共交付25.9萬套，同比增長26%，交付規(guī)模創(chuàng)歷史新高。

今年以來，保利發(fā)展簽約面積和簽約金額均保持快速增長勢頭，銷售規(guī)模躍居行業(yè)第一。中指院最新數(shù)據(jù)顯示，1-3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售金額1138億元，位居行業(yè)第一。

按照預(yù)案，公司擬10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.50元（含稅），不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本，擬分紅總額53.87億元，占?xì)w母凈利潤比例為29.36%。

圖片來源：保利發(fā)展

隨時(shí)準(zhǔn)備捕捉市場機(jī)會

截至2022年年底，保利發(fā)展在手貨幣資金為1765億元，占總資產(chǎn)比重為12%，占比連續(xù)保持高位。保利發(fā)展表示，公司做好了“隨時(shí)捕捉市場機(jī)會的準(zhǔn)備”。

2022年，公司進(jìn)一步強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，加強(qiáng)資金回籠管控，公司銷售回籠率93.4%，連續(xù)4年超93%。截至2022年年底，公司流動比例為1.54。目前公司一年內(nèi)到期的債務(wù)占有息負(fù)債比重為21%，較上一年度進(jìn)一步優(yōu)化，各項(xiàng)指標(biāo)均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

年報(bào)還顯示，2022年保利發(fā)展把握直接融資市場機(jī)會，提升直接融資比重。報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)發(fā)行公司債113億元、中期票據(jù)150億元，直接融資占存量有息負(fù)債比重為18%。

從融資成本來看，2022年保利發(fā)展發(fā)行的公司債、中票發(fā)行利率多次為同期同行最低，平均融資成本僅2.9%。截至2022年末，保利發(fā)展有息負(fù)債規(guī)模為3813億元，綜合融資成本3.92%，較去年末下降54個(gè)基點(diǎn)。此外，隨著金融支持房地產(chǎn)的措施密集出臺，保利發(fā)展還積極優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，推進(jìn)股權(quán)融資。

從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”

保利發(fā)展表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。房企需要保持“質(zhì)的有效提升和量的合理增長”，持續(xù)提高精益管理能力，全面升級和優(yōu)化開發(fā)模式。

今年年初，保利發(fā)展完成新一輪人事及組織架構(gòu)調(diào)整。具體包括新設(shè)立10個(gè)專務(wù)類崗位，地產(chǎn)平臺公司董事長任命數(shù)量增加至22位，總部3位副總經(jīng)理直接擔(dān)任華東、華南區(qū)域子公司董事長等。據(jù)介紹，此次調(diào)整是基于保利發(fā)展目前的戰(zhàn)略發(fā)展、體系化建設(shè)和各區(qū)域的經(jīng)營需要。

據(jù)了解，在公司地產(chǎn)板塊的管理架構(gòu)上，相比大部分房企所實(shí)行的“總部-大區(qū)-子公司”三級管理架構(gòu)，保利發(fā)展是TOP5房企中唯一始終維持“總部-子公司”兩級架構(gòu)管理的公司，總部直管30多個(gè)地產(chǎn)平臺公司。

業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)一步優(yōu)化管理架構(gòu)能夠確保公司理念的深度傳導(dǎo)和上下步調(diào)的統(tǒng)一，提升決策效率和管理效能，進(jìn)一步防范化解經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。此次調(diào)整也表明，公司的發(fā)展重心已經(jīng)從注重速度轉(zhuǎn)向了注重質(zhì)量。