4月25日，大悅城（000031）發(fā)布2022年年報。報告期內(nèi)，大悅城實現(xiàn)全口徑簽約金額568億元，營業(yè)收入395.79億元，全年綜合毛利率24.06%，全年平均融資成本4.82%，較2021年下降0.09個百分點(diǎn)，經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流27.10億元，同比增長132.02%。

報告期末，大悅城貨幣資金余額365.30億元，現(xiàn)金短債比2.31，短期償債能力較強(qiáng)；凈負(fù)債率83.98%；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率74.13%，財務(wù)穩(wěn)健安全。

銷售排名逆市提升，產(chǎn)品力進(jìn)一步增強(qiáng)

2022年，全國商品房銷售額同比下降26.7%，其中百強(qiáng)房企全年銷售規(guī)模同比下降41.6%。在房地產(chǎn)市場總體承壓的背景下，大悅城采取穩(wěn)健的經(jīng)營策略，銷售型業(yè)務(wù)2022年實現(xiàn)全口徑簽約568億元，簽約面積227萬平米。中指研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜排名33位，較2021年逆市提升14位。

2022年大悅城產(chǎn)品力及品牌力進(jìn)一步增強(qiáng)。新開盤項目中，杭州悅著云軒首開即罄、西安中糧奧體壹號五開五罄、廈門云璽壹號成為區(qū)域標(biāo)桿紅盤。商辦去化方面，大悅城在組織架構(gòu)、團(tuán)隊配置、激勵機(jī)制方面給予大力支持和政策傾斜，上海大悅中心商辦大宗交易取得突破，全年成交多個大宗交易，全年商辦簽約128億元，創(chuàng)歷史新高。同時，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，大悅城《產(chǎn)品線創(chuàng)新場景升級》完成住宅產(chǎn)品線迭代煥新。

此外，投資與運(yùn)營方面，大悅城深度聚焦一二線核心城市，堅持靈活精準(zhǔn)的拿地方針，為高質(zhì)量持續(xù)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的土地儲備。報告期公司獲取8宗地塊，土地面積35萬平方米。從投資布局來看，新增土地儲備主要位于重慶、成都、南京、杭州、蘇州、北京、西安等地。報告期末，公司土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1,905億元(不含一級開發(fā)舊改等土儲項目)。

財務(wù)穩(wěn)健，融資成本維持行業(yè)低位

2022年，行業(yè)端疊加諸多變化與挑戰(zhàn)，不確定性加劇。堅守現(xiàn)金流“生命線”，實施穩(wěn)健謹(jǐn)慎的財務(wù)制度成為行業(yè)發(fā)展的必然要求。年內(nèi)，大悅城加強(qiáng)資金集中管理、提升資金使用效率，積極拓寬融資渠道、降低融資成本，在國家建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的行業(yè)環(huán)境下保障了公司現(xiàn)金流安全。

2022年大悅城新增借款平均成本4.60%；全年平均融資成本4.82%，較2021年下降0.09個百分點(diǎn)，融資成本進(jìn)一步下降維持行業(yè)低位。報告期內(nèi)，公司成功發(fā)行公司債券及ABS產(chǎn)品等共計47.05億元，合理安排負(fù)債期限比例，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。報告期末，公司經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流27.10億元，同比大增132.02%；貨幣資金余額365.30億元，現(xiàn)金短債比2.31，短期償債能力較強(qiáng)；凈負(fù)債率83.98%；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率74.13%。

得益于良好的財務(wù)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)健經(jīng)營策略，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司等，均維持大悅城AAA主體信用評級。

輕重并舉，夯實商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先優(yōu)勢

2022年是“十四五”規(guī)劃承上啟下之年，大悅城控股商業(yè)對發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行系統(tǒng)梳理，從深耕城市、重塑產(chǎn)品、賦能品牌、精細(xì)運(yùn)營、變革組織、提速發(fā)展六大維度提出戰(zhàn)略藍(lán)圖，深度踐行“城市美好生活創(chuàng)造者”的戰(zhàn)略愿景，全新升級的“645”商業(yè)戰(zhàn)略和品牌理念為新一輪發(fā)展釋放紅利。

2022年大悅城獲取廣州黃埔大悅匯、成都金牛大悅城、沈陽金融中心大悅城等商業(yè)輕資產(chǎn)項目，年內(nèi)實現(xiàn)武漢大悅城、即墨大悅春風(fēng)里、紹興國金大悅城、沈陽E館4個項目開業(yè)。

截至報告期末，大悅城在營項目29個(含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品)，總商業(yè)面積304萬平米；其中包括18個大悅城購物中心(含輕資產(chǎn))，總商業(yè)面積265萬平米。在建、籌備的項目(含輕資產(chǎn))17個，商業(yè)面積約172萬平米。公司聚焦重點(diǎn)區(qū)域、深耕核心城市，商業(yè)項目全國布局共46個(重資產(chǎn)29個+輕資產(chǎn)17個)，輕重并舉戰(zhàn)略取得實質(zhì)進(jìn)展。

作為城市年輕力運(yùn)營與商業(yè)經(jīng)營的標(biāo)桿，2022年大悅城進(jìn)一步夯實商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)先優(yōu)勢，在行業(yè)陷入銷售低迷的整體態(tài)勢下，為企業(yè)發(fā)展提供了有力支撐。年報顯示，2022年大悅城購物中心銷售額254億，平均出租率90%，全年客流2億人次。

多元協(xié)同，深挖發(fā)展“第二曲線”

房地產(chǎn)下半場，積極開辟第二增長曲線，探索多元化的發(fā)展模式，成為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程中的“穩(wěn)定器”。

大悅城充分發(fā)揮強(qiáng)大的資源整合和多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展能力，業(yè)務(wù)范圍覆蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、寫字樓、酒店、長租公寓等多元業(yè)態(tài)，以持有型業(yè)務(wù)和銷售型業(yè)務(wù)為核心的雙輪驅(qū)動模式，能滿足多元化的市場需求，并具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。

2022年大悅城持有型業(yè)務(wù)及酒店運(yùn)營能力進(jìn)一步提升，物業(yè)服務(wù)合同管理面積約2390萬平米，在管面積近1847萬平米，同比增長約23%；寫字樓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率為90.95%，客戶滿意度、忠誠度不斷提高；酒店與長租公寓保持穩(wěn)定，長租公寓方面，報告期末，大悅樂邑品牌長租公寓(含未開業(yè)項目)共運(yùn)營11家門店(含1家輕資產(chǎn)管理輸出門店)，房源規(guī)模2449間，主要布局在北京、天津、深圳，全年平均出租率維持在90%以上。

未來，大悅城將繼續(xù)堅持戰(zhàn)略引領(lǐng)，定位“城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”，努力發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展、整合創(chuàng)新、高效運(yùn)營等關(guān)鍵能力，持續(xù)服務(wù)人民美好生活，服務(wù)城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級。