這幾天，在鄭州買房圈和規(guī)劃愛好圈，一個話題很火:

高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)擴容，鄭州鄭東新區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)與白沙的空間關(guān)系。

7月7日，《河南發(fā)布》發(fā)布的《關(guān)于公布河南省開發(fā)區(qū)四至邊界范圍的通知》。

在這個通知里，公布了河南省183個開發(fā)區(qū)的新四至邊界范圍。

其中，鄭州的17個開發(fā)區(qū)四至邊界范圍也正式確定。

這17個開發(fā)區(qū)分別是：

1、鄭州航空港先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)

2、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

3、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

4、鄭州鄭東新區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)

5、鄭州中原區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開發(fā)區(qū)

6、二七經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

7、鄭州金水高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

8、管城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

9、惠濟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

10、鄭州上街區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)

11、鞏義市先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)

12、登封市先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)

13、新密市先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)

14、滎陽市先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)

15、新鄭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

16、中牟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

17、中牟縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開發(fā)區(qū)

劃定開發(fā)區(qū)四至邊界，是為了有序推進開發(fā)區(qū)整合、擴區(qū)、調(diào)規(guī)，優(yōu)化開發(fā)區(qū)空間結(jié)構(gòu)和用地布局，保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

仔細研究鄭州這17個開發(fā)區(qū)范圍，我們看到：

1、鄭州航空港先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)，是河南省面積最大的開發(fā)區(qū)，面積為32834.22公頃。

東至遠期G107；

西至京港澳高速；

南至八千大道；

北至洪澤湖大道。

這個四至范圍，京港澳高速是清晰的，北邊的洪澤湖大道是清晰的。

只是，八千大道沒有聽說過，只知道有八千鄉(xiāng)。

我認為八千大道其實就是之前航空港規(guī)劃的南海大道。

至于遠期G107，指的是規(guī)劃的大概與安羅高速西并行的一條南北路。

現(xiàn)在鄭州東五環(huán)、港區(qū)段豫州大道的新G107國道，未來還會往東移。

2022年7月，原屬開封市尉氏縣下轄的洧川鎮(zhèn)、崗李鄉(xiāng)、大馬鄉(xiāng)、大營鎮(zhèn)4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已正式劃歸鄭州航空港區(qū)代管，并正式掛牌。

航空港區(qū)，更大了。

下圖，是鄭州航空港區(qū)的新版圖。

鄭州航空港先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)的大概四至范圍，如下圖：

航空港區(qū)今年發(fā)展勢頭很猛。

本文不再多說。隨后單獨講。

2、本次新公告的發(fā)布，標(biāo)志著傳聞已久的鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)擴容塵埃落定。

其面積僅次于鄭州航空港先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)，排名第二，面積26321.80公頃。

新四至范圍為：

東至安羅高速，西至機場高速，南至迎賓大道，北至隴海鐵路。

我們知道，之前的經(jīng)開區(qū)西起機場高速，北至隴海鐵路，南至福山路，東至東五環(huán)新107國道。

這次變化主要是東至安羅高速，南至航空港的迎賓大道。

也就是說，新經(jīng)開區(qū)，代管了中牟縣西南部分區(qū)域。

這個范圍，在之前中牟縣的新國土空間規(guī)劃里能看出來大概范圍：

等于說，新經(jīng)開區(qū)把中牟縣鄭民高速以南的鄭庵鎮(zhèn)、姚家鎮(zhèn)、韓寺鎮(zhèn)、黃店鎮(zhèn)、刁家鄉(xiāng)的部分地盤納入開發(fā)區(qū)范圍。

我查了一下，原來的經(jīng)開區(qū)面積是158.7平方公里，新擴容后面積為263平方公里。足足擴容了105平方公里。

3、擴容后的鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)排名第三，面積9178.04公頃。

其中包含三個片區(qū)：

片區(qū)1:東至渠北路北延，西至興華路、廣武路，南至商務(wù)路、新龍路，北至S312、枯河北路。

片區(qū)2:東至廣武鎮(zhèn)邊界、瑞達路，西至繞城高速輔道，南至化工路，北至S312、蓮花街。

片區(qū)3:東至電廠路，西至西三環(huán)，南至汾河路，北至電廠南路。

我們知道，原來的高新區(qū)范圍如下圖：

高新區(qū)這次的變化，主要是增加了片區(qū)1范圍。

東至渠北路北延；

西至興華路、廣武路；

南至商務(wù)路、新龍路；

北至S312、枯河北路。

范圍大概如下圖的圓圈部分，也就是滎陽北部片區(qū)的廣武鎮(zhèn)和高村鄉(xiāng)部分區(qū)域。

新增土地范圍，給了高新區(qū)未來的發(fā)展空間。

4、鄭州鄭東新區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)。

鄭州鄭東新區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)面積7071.07公頃。

包含三個片區(qū)：

片區(qū)1：東至G107，西至京港澳高速輔道及柳園路，南至中原大道(G107至錦繡路段)及隴?？焖俾?/strong>(錦繡路至京港澳高速輔道段)，北至新龍路。

片區(qū)2：東至明理路，西至博學(xué)路，南至尚賢街，北至崇德街。

片區(qū)3：東至東四環(huán)，西至圃田西路，南至商都路，北至商鼎路(圃田西路至博學(xué)路段)及蓮湖路(博學(xué)路至東四環(huán)段)。

從相關(guān)資料和四至范圍可以看出，鄭州鄭東新區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)主要范圍是原來的鄭東新區(qū)白沙組團+龍子湖智慧島+高鐵東站東廣場組團南片區(qū)。

這里，都是產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

5、其他鄭州中原區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開發(fā)區(qū)、二七經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭州金水高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、管城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠濟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的范圍，各位自行查看吧。

這幾個開發(fā)區(qū)里，只有中原區(qū)叫“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開發(fā)區(qū)”，金水區(qū)叫“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”，二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)叫“經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”。

整體點評：

1、開發(fā)區(qū)是指一個國家或地區(qū)為吸引外部生產(chǎn)要素、促進自身發(fā)展而劃出一定范圍并在其中實施特殊政策和管理手段的特定區(qū)域；是地方政府為促進區(qū)域經(jīng)濟迅速發(fā)展而設(shè)置的專門機構(gòu)?！栋俣劝倏啤?/p>2、今年，鄭州在《鄭州市2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》中提到，鄭州將深化開發(fā)區(qū)改革，重點推進鄭州高新區(qū)與滎陽市、鄭州經(jīng)開區(qū)與中牟縣合作共建，以“管委會＋公司”為重點，加快推行開發(fā)區(qū)公司化運營。

3、今年，要編制《鄭州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃綱要》，進一步明確市域開發(fā)區(qū)重點培育的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈，統(tǒng)籌優(yōu)化開發(fā)區(qū)空間范圍、功能布局、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及細分領(lǐng)域，分類推進整合或托管，促進形成布局合理、錯位發(fā)展、功能協(xié)調(diào)的發(fā)展格局。

加快推行開發(fā)區(qū)公司化運營，提升運營公司專業(yè)化、市場化、國際化水平，全面激發(fā)開發(fā)區(qū)抓招商、謀項目、促發(fā)展的內(nèi)生動力。

4、鄭州將深化開發(fā)區(qū)改革，以“三化三制”“管委會＋公司”為重點，確保全市開發(fā)區(qū)改革高質(zhì)量落實，積極推進開發(fā)區(qū)擴區(qū)調(diào)規(guī)，重點推進鄭州高新區(qū)與滎陽市、鄭州經(jīng)開區(qū)與中牟縣合作共建，在要素流動、數(shù)據(jù)資源共享、科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化、企業(yè)培育孵化、人才交流培養(yǎng)、項目建設(shè)等方面開展深度合作，確保合作共建區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

5、今年，鄭州將編制《鄭州國家中心城市市域一體化發(fā)展規(guī)劃》，以體制機制創(chuàng)新打破行政區(qū)劃壁壘，推動中心城區(qū)和周邊縣域一體發(fā)展。

以鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)東擴聯(lián)動白沙組團、綠博組團、中牟縣城，著力提升鄭州東站東廣場建設(shè)質(zhì)量，做強主城東翼；

推動鄭州高新區(qū)、中原區(qū)與上街、滎陽的融合并聯(lián)，做強主城西翼；

加快北部惠濟區(qū)鄭州黃河戰(zhàn)略核心示范區(qū)起步區(qū)建設(shè)；

以鄭州南站建設(shè)為帶動，引導(dǎo)主城向南與龍湖等城鎮(zhèn)節(jié)點雙向融合，實現(xiàn)有序競爭錯位發(fā)展，力爭在更大空間更廣領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，進一步增強鄭州國家中心城市的綜合競爭力、持續(xù)發(fā)展力、基礎(chǔ)承載力、要素調(diào)配力、輻射帶動力。

6、看懂了上面，就明白了所謂開發(fā)區(qū)改革和開發(fā)區(qū)概念的意義。

7、影響最大的也就是滎陽、中牟、開封尉氏部分區(qū)域劃區(qū)高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)代管的群眾。

8、白沙組團還是那個白沙組團。其原來的范圍和鄭州鄭東新區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)只是并行交錯關(guān)系。不要多想。

9、一切，都是為了發(fā)展經(jīng)濟。和區(qū)劃、和房地產(chǎn)買房沒任何關(guān)系。

經(jīng)濟好了，房地產(chǎn)市場自然好了。

本文完。

備注：

本文部分圖片和信息來源于網(wǎng)絡(luò)。

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