這是普洛斯在蘇州的又一重要注腳。

投資界獲悉，10月21日，普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園正式在蘇州揭幕。坐落在蘇州工業(yè)園區(qū)，這是普洛斯持續(xù)助力城市更新和產業(yè)升級的最新力作。

普洛斯資產中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪表示：“這是一個從資本到創(chuàng)意都帶有中新合作的‘結晶之作’，也是普洛斯打造的存量工業(yè)廠房重建升級的新一代科創(chuàng)產業(yè)園標桿。從蘇州工業(yè)園區(qū)起步，拓展到全國市場，普洛斯在中國扎根近20年，不論是物流基地、先進制造還是科創(chuàng)研發(fā)產業(yè)基礎設施，每一次業(yè)態(tài)豐富與迭代都是從這里起步。衷心感謝園區(qū)管委會所營造的親商環(huán)境，讓我們有機會在這片土地上創(chuàng)造一個又一個的新業(yè)態(tài)，把全球的資源導入，讓更多的資本、智慧、企業(yè)和有識之士參與到園區(qū)的建設和更新中來?！?/p>

普洛斯去蘇州，買下一塊地

打造新一代產業(yè)園標桿

作為普洛斯打造的新一代產業(yè)園標桿，普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園位于蘇州工業(yè)園區(qū)核心片區(qū)金雞湖商務區(qū)內，具備優(yōu)越的地理位置和便捷的交通網(wǎng)絡。該項目由新加坡知名建筑師、新加坡總統(tǒng)獎年度設計師獎獲得者陳家毅設計，總建筑面積超39,400平方米，建有3棟4-6層的研發(fā)辦公樓和1棟商業(yè)配套樓。

原址舊廠房（上）更新升級為新一代科創(chuàng)產業(yè)園（下）

你可能不知道的是，這樣一個現(xiàn)代化的建筑集群，原來是一個老廠房。趙明琪在媒體采訪環(huán)節(jié)提到，原先在這里的是90年代就已經來蘇州投資的一家企業(yè)，它原來是做一個比較基礎的電器產品叫電容器。后來，企業(yè)出于優(yōu)化成本，遷移走了。

“當時在收購這個老廠房之后，我們面臨的問題是該拿這個資產做什么用途?！彼硎?，這個區(qū)域是在蘇州工業(yè)園的金雞湖商務區(qū)，它和老城區(qū)緊挨著，所以是最早發(fā)展的區(qū)域之一。隨著時間的推移，原來規(guī)劃的工業(yè)開發(fā)區(qū)已經變成了商務區(qū)，周邊已經發(fā)展了高端的寫字樓、酒店、住宅。所以這片區(qū)域在管委會大規(guī)劃下，逐步地退出原有的制造基地，向新的產業(yè)門類去發(fā)展?！澳壳按蠹夷芸吹降闹苓叺墓S，未來都有可能做更新，都有可能做新的規(guī)劃和建設?！?/p>

那么，如今我們所見到的普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園又是如何一步步打造而來？

趙明琪回憶，普洛斯當時在獲取了資產之后，跟管委會有了非常深入的溝通和探討，最終決定不改變它的土地屬性，依照政策從工業(yè)制造用地變成了工業(yè)研發(fā)用地，把原本的老工廠推倒重建成今天更符合科技研發(fā)、創(chuàng)新企業(yè)需要的載體空間和環(huán)境?！斑@是我們在項目發(fā)展過程當中的考量和過程?！?/p>

整體來看，普洛斯對原址上的老舊工廠進行整體拆除、重新規(guī)劃和二次開發(fā)，從建筑設計、園區(qū)環(huán)境、智慧管理以及可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)等維度對該項目全面提升。更新后的環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園如今綻放在金雞湖畔，成為了整個蘇州工業(yè)園城市更新的地標性建筑之一。

?將建筑與城市有機結合的匠心設計，構建蘇州風格的特色園區(qū)：更新設計思路上，建筑大師將全球化的經驗融入本地城市發(fā)展脈絡與需求，既考慮充分尊重歷史，讓園區(qū)保持與周圍景觀的協(xié)調，又追求突破創(chuàng)新，構建符合蘇州城市特征的婉約含蓄的科創(chuàng)產業(yè)園新建筑形象。

?開放式空間融入社區(qū)，塑造舒適、人文、包容的園區(qū)環(huán)境：更新后的環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園可為入駐企業(yè)提供花園式低密度辦公空間，搭配完善的餐飲、娛樂等商業(yè)配套設施，塑造了舒適、人文、包容的園區(qū)環(huán)境。園區(qū)內設計了開放式的廣場、露臺、景觀陽臺和架空花園，不僅可以為園區(qū)辦公人群，也為周邊社區(qū)居民，提供了交流和休憩空間。

?踐行可持續(xù)設計理念，高水準的生態(tài)友好型園區(qū)：在園區(qū)更新過程中，踐行了可持續(xù)設計理念，并通過采用環(huán)保材料、建筑流線組織到應用可循環(huán)可再生技術等舉措，以降低環(huán)境影響和資源消耗。與此同時，所在區(qū)域的日曬、風向、地形、物候等自然條件在園區(qū)建造前已被全局考慮，現(xiàn)有園區(qū)充分利用了自然采光和自然通風，從而減少能耗。該園區(qū)目因此已獲得了“LEED 金級”和“二星級綠色建筑”雙重綠色認證。

?運用數(shù)智化技術，科學高效的運營管理服務：園區(qū)規(guī)劃了智慧園區(qū)綜合管理平臺，不僅可以向物管人員提供高效經濟的使用環(huán)境，并通過智慧大屏實現(xiàn)園區(qū)數(shù)據(jù)可視化呈現(xiàn)與全局管理，更科學高效地提供園區(qū)運營管理服務。

打造科創(chuàng)載體

助力蘇州產業(yè)創(chuàng)新集群建設

普洛斯與蘇州淵源深厚。

早從2004年起，普洛斯就開始進入蘇州市場，深度參與建設和運營中國/新加坡合作的蘇州工業(yè)園區(qū)，打造新型基礎設施，包括普洛斯蘇州物流園、普洛斯蘇州環(huán)普國際產業(yè)園以及普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園，吸引全球500強企業(yè)以及高新技術產業(yè)集群。

作為蘇州城市更新和產業(yè)發(fā)展的重要參與者，普洛斯一直響應和支持蘇州政府產業(yè)規(guī)劃，依托*的基礎設施網(wǎng)絡、強大的產業(yè)服務能力、全球化的視野、多元化客戶資源以及*的運營經驗，有力參與到支持當?shù)靥厣a業(yè)集群培育與經濟結構性升級中。

從蘇州工業(yè)園區(qū)起步，目前普洛斯在蘇州共投資開發(fā)了31個高標準現(xiàn)代物流園及產業(yè)園，資產管理面積約377萬平方米，包括普洛斯蘇州物流園、普洛斯蘇州環(huán)普國際產業(yè)園、普洛斯華成（昆山）智能制造科技產業(yè)園等一批明星項目，吸引了阿迪達斯、松下電氣、歐萊雅、優(yōu)尼派特等全球500強企業(yè)及高新技術產業(yè)集群匯聚。

這一次最新揭幕的環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園，則成為了國際化科創(chuàng)載體，目前已引入全球知名IC集成電路設計企業(yè)達發(fā)科技，以及萊特光能、揚明微電、穹頂醫(yī)療、日升軟件、金普軟件、盛景科技等15家人工智能、集成電路、新能源、新醫(yī)療等新興產業(yè)的科技研發(fā)客戶。這一園區(qū)產業(yè)定位也與蘇州聚焦電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥、先進材料四大主導產業(yè)的大方向一致，將為區(qū)域產業(yè)轉型升級和創(chuàng)新集群建設釋放新動能。

數(shù)字經濟時代，蘇州作為制造業(yè)大市，產業(yè)轉型之路已經越來越清晰，從體量龐大到創(chuàng)新集聚是蘇州產業(yè)由大到強進入新階段的重要標志。此外，作為全國首批城市更新試點城市，蘇州近年來圍繞老舊建成區(qū)改造和存量土地盤活利用開展了豐富的探索實踐，形成了一系列政策工具包，從政策層面提供了支持。

“普洛斯是比較早進入蘇州的一家企業(yè)，也深耕這個區(qū)域，我們有很多新的業(yè)態(tài)，都是在這一塊土地上做嘗試，等模式成功了之后，再復制到其他的城市?！壁w明琪在采訪中表示,對于任何嘗試新業(yè)態(tài)的企業(yè)來說，政府政策的透明和溝通的低成本，是很重要的一個因素。原因在于，新生事物總是有一些不確定性，通過相應的支持和積極的反饋，大家可以創(chuàng)造出一個既符合政策要求，又符合企業(yè)商業(yè)訴求的土壤，這樣才能長出一些不一樣的花。

持續(xù)看好中國

樹立區(qū)域城市更新典范

普洛斯的城市脈絡不斷蔓延。

一直以來，普洛斯積極響應政府對戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的要求，不斷完善產業(yè)基礎設施網(wǎng)絡，引入海內外客戶，共同助力城市更新與產業(yè)集群發(fā)展，致力于成為推動地方經濟發(fā)展的重要引擎，全力以赴支持中國經濟和產業(yè)發(fā)展，服務中國經濟高質量發(fā)展。

根據(jù)官方介紹，普洛斯在中國70個地區(qū)市場，投資開發(fā)和管理運營著450多處物流倉儲、制造及研發(fā)、數(shù)據(jù)中心及新能源基礎設施，資產管理規(guī)模達720億美元。

圍繞智能制造、高科技、新能源汽車、新消費、生物醫(yī)藥及冷鏈等新經濟領域，普洛斯在蘇州、上海、深圳、北京、東莞等全國一線及新一線城市打造了眾多承載地區(qū)產業(yè)轉型升級、助力城市更新發(fā)展的典型案例,其中不乏對老舊廠房改造和投資開發(fā)在管園區(qū)的二次更新，致力于助力所在區(qū)域轉型升級，同時也為新一代產業(yè)園的空間變革帶來啟發(fā)和思考。

上海普洛斯西北物流園在運營20年后已啟動全面升級，并以普洛斯桃浦智慧冷鏈產業(yè)園為名再次啟航，現(xiàn)已被認定為上海市與普陀區(qū)的重點產業(yè)項目。普洛斯引入普洛斯日本ALFAlink園區(qū)的前瞻性設計理念、全球*的ESG標準和智慧物流的最新實踐，致力于將其打造為全球*標準的智慧冷鏈產業(yè)園。未來該園區(qū)將聚焦食品、醫(yī)藥與時尚行業(yè)等高端客戶需求，提供更多元化的空間設施和更人性化的園區(qū)配套，幫助客戶進行產業(yè)鏈和供應鏈上下游延申和整合，創(chuàng)造更多價值。

普洛斯順義汽車科創(chuàng)產業(yè)園舊址為老舊廠房，通過普洛斯的更新改造，成功引入新能源汽車產業(yè)，有力地支持北京順義區(qū)汽車產業(yè)加速實現(xiàn)從“制造、銷售”環(huán)節(jié)到“高端研發(fā)、制造”轉型升級。在這里，普洛斯為理想汽車定制打造了北京研發(fā)總部，不僅是其*集造型及整車研發(fā)、試制、整車及零件功能、性能試驗為一體研發(fā)園區(qū)，而且與周邊其他高端裝備制造、新一代信息技術、新材料等產業(yè)上下游企業(yè)進行資源連結，形成產業(yè)集聚效應。

在助力城市更新和產業(yè)升級的過程中，機遇往往與挑戰(zhàn)并存。

趙明琪在采訪中談到，作為一個在全國投資的企業(yè)，在這些更新和迭代當中，可能會碰到的挑戰(zhàn)在于每個城市它的主張、導向都會不一樣，大家對于政策法規(guī)的理解也不一樣，所以解讀出來的可操作、可實施的方向，具體的方案也會不一樣。所以普洛斯在每一個城市的更新升級項目，要去做充分的溝通、對接和理解，知道怎么在執(zhí)行上能夠有效率，怎么能夠更好地跟政府和各個相關的群體做合作和協(xié)調?！蹦壳皬拇蠓较騺碚f，大環(huán)境是擁抱的。"

在這一過程中，普洛斯定位清晰。首先，這支隊伍專注在物流與產業(yè)基礎設施這個領域，立足于為產業(yè)客群服務.總體而言，普洛斯服務的兩大產業(yè)客群，一是生產型供應鏈，另一個是生活消費型供應鏈。不管物流基地、生產基地還是研發(fā)載體，都逃不出這兩條鏈。

普洛斯做的是存量用地的更新。為什么選存量用地？絕大多數(shù)存量的用地，它所處的位置是不可再生的，沒有可復制性。因為通常這些用地的選址是在相對好的區(qū)位，周邊的配套以及環(huán)境是成熟的。只是在這個成熟的區(qū)位上，它原本的業(yè)態(tài)、建筑不再符合今天的市場需求。

“在規(guī)劃條件允許的范圍之內，我們再把它打造成產業(yè)空間，有信心在原址的基礎上做重建，符合今天的產業(yè)方向和未來的產業(yè)方向。我們根據(jù)對區(qū)域產業(yè)發(fā)展的理解，更新項目有可能適合做物流基地，有可能是適合做工業(yè)上樓的生產基地，也有可能適合做研發(fā)載體。在政府整體規(guī)劃的允許之下，我們會積極地去投入?！壁w明琪詳細闡述道。

高標準的物流及產業(yè)基礎設施是支持產業(yè)升級、推動新經濟發(fā)展的重要力量。普洛斯持續(xù)看好中國經濟前景，并將繼續(xù)攜手客戶、合作伙伴及投資人，共同致力于打造服務中國經濟高質量發(fā)展的新型產業(yè)基礎設施底盤。