這是普洛斯在蘇州的又一重要注腳。

投資界獲悉，10月21日，普洛斯環(huán)普蘇桐112國(guó)際科創(chuàng)園正式在蘇州揭幕。坐落在蘇州工業(yè)園區(qū)，這是普洛斯持續(xù)助力城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的最新力作。

普洛斯資產(chǎn)中國(guó)區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪表示：“這是一個(gè)從資本到創(chuàng)意都帶有中新合作的‘結(jié)晶之作’，也是普洛斯打造的存量工業(yè)廠房重建升級(jí)的新一代科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿。從蘇州工業(yè)園區(qū)起步，拓展到全國(guó)市場(chǎng)，普洛斯在中國(guó)扎根近20年，不論是物流基地、先進(jìn)制造還是科創(chuàng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，每一次業(yè)態(tài)豐富與迭代都是從這里起步。衷心感謝園區(qū)管委會(huì)所營(yíng)造的親商環(huán)境，讓我們有機(jī)會(huì)在這片土地上創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)的新業(yè)態(tài)，把全球的資源導(dǎo)入，讓更多的資本、智慧、企業(yè)和有識(shí)之士參與到園區(qū)的建設(shè)和更新中來(lái)?！?/p>

普洛斯去蘇州，買(mǎi)下一塊地

打造新一代產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿

作為普洛斯打造的新一代產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿，普洛斯環(huán)普蘇桐112國(guó)際科創(chuàng)園位于蘇州工業(yè)園區(qū)核心片區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)內(nèi)，具備優(yōu)越的地理位置和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。該項(xiàng)目由新加坡知名建筑師、新加坡總統(tǒng)獎(jiǎng)年度設(shè)計(jì)師獎(jiǎng)獲得者陳家毅設(shè)計(jì)，總建筑面積超39,400平方米，建有3棟4-6層的研發(fā)辦公樓和1棟商業(yè)配套樓。

原址舊廠房（上）更新升級(jí)為新一代科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（下）

你可能不知道的是，這樣一個(gè)現(xiàn)代化的建筑集群，原來(lái)是一個(gè)老廠房。趙明琪在媒體采訪環(huán)節(jié)提到，原先在這里的是90年代就已經(jīng)來(lái)蘇州投資的一家企業(yè)，它原來(lái)是做一個(gè)比較基礎(chǔ)的電器產(chǎn)品叫電容器。后來(lái)，企業(yè)出于優(yōu)化成本，遷移走了。

“當(dāng)時(shí)在收購(gòu)這個(gè)老廠房之后，我們面臨的問(wèn)題是該拿這個(gè)資產(chǎn)做什么用途?！彼硎荆@個(gè)區(qū)域是在蘇州工業(yè)園的金雞湖商務(wù)區(qū)，它和老城區(qū)緊挨著，所以是最早發(fā)展的區(qū)域之一。隨著時(shí)間的推移，原來(lái)規(guī)劃的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)變成了商務(wù)區(qū)，周邊已經(jīng)發(fā)展了高端的寫(xiě)字樓、酒店、住宅。所以這片區(qū)域在管委會(huì)大規(guī)劃下，逐步地退出原有的制造基地，向新的產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)去發(fā)展?！澳壳按蠹夷芸吹降闹苓叺墓S，未來(lái)都有可能做更新，都有可能做新的規(guī)劃和建設(shè)?！?/p>

那么，如今我們所見(jiàn)到的普洛斯環(huán)普蘇桐112國(guó)際科創(chuàng)園又是如何一步步打造而來(lái)？

趙明琪回憶，普洛斯當(dāng)時(shí)在獲取了資產(chǎn)之后，跟管委會(huì)有了非常深入的溝通和探討，最終決定不改變它的土地屬性，依照政策從工業(yè)制造用地變成了工業(yè)研發(fā)用地，把原本的老工廠推倒重建成今天更符合科技研發(fā)、創(chuàng)新企業(yè)需要的載體空間和環(huán)境?！斑@是我們?cè)陧?xiàng)目發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的考量和過(guò)程?！?/p>

整體來(lái)看，普洛斯對(duì)原址上的老舊工廠進(jìn)行整體拆除、重新規(guī)劃和二次開(kāi)發(fā)，從建筑設(shè)計(jì)、園區(qū)環(huán)境、智慧管理以及可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)等維度對(duì)該項(xiàng)目全面提升。更新后的環(huán)普蘇桐112國(guó)際科創(chuàng)園如今綻放在金雞湖畔，成為了整個(gè)蘇州工業(yè)園城市更新的地標(biāo)性建筑之一。

?將建筑與城市有機(jī)結(jié)合的匠心設(shè)計(jì)，構(gòu)建蘇州風(fēng)格的特色園區(qū)：更新設(shè)計(jì)思路上，建筑大師將全球化的經(jīng)驗(yàn)融入本地城市發(fā)展脈絡(luò)與需求，既考慮充分尊重歷史，讓園區(qū)保持與周?chē)坝^的協(xié)調(diào)，又追求突破創(chuàng)新，構(gòu)建符合蘇州城市特征的婉約含蓄的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園新建筑形象。

?開(kāi)放式空間融入社區(qū)，塑造舒適、人文、包容的園區(qū)環(huán)境：更新后的環(huán)普蘇桐112國(guó)際科創(chuàng)園可為入駐企業(yè)提供花園式低密度辦公空間，搭配完善的餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)配套設(shè)施，塑造了舒適、人文、包容的園區(qū)環(huán)境。園區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了開(kāi)放式的廣場(chǎng)、露臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)和架空花園，不僅可以為園區(qū)辦公人群，也為周邊社區(qū)居民，提供了交流和休憩空間。

?踐行可持續(xù)設(shè)計(jì)理念，高水準(zhǔn)的生態(tài)友好型園區(qū)：在園區(qū)更新過(guò)程中，踐行了可持續(xù)設(shè)計(jì)理念，并通過(guò)采用環(huán)保材料、建筑流線組織到應(yīng)用可循環(huán)可再生技術(shù)等舉措，以降低環(huán)境影響和資源消耗。與此同時(shí)，所在區(qū)域的日曬、風(fēng)向、地形、物候等自然條件在園區(qū)建造前已被全局考慮，現(xiàn)有園區(qū)充分利用了自然采光和自然通風(fēng)，從而減少能耗。該園區(qū)目因此已獲得了“LEED 金級(jí)”和“二星級(jí)綠色建筑”雙重綠色認(rèn)證。

?運(yùn)用數(shù)智化技術(shù)，科學(xué)高效的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：園區(qū)規(guī)劃了智慧園區(qū)綜合管理平臺(tái)，不僅可以向物管人員提供高效經(jīng)濟(jì)的使用環(huán)境，并通過(guò)智慧大屏實(shí)現(xiàn)園區(qū)數(shù)據(jù)可視化呈現(xiàn)與全局管理，更科學(xué)高效地提供園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

打造科創(chuàng)載體

助力蘇州產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群建設(shè)

普洛斯與蘇州淵源深厚。

早從2004年起，普洛斯就開(kāi)始進(jìn)入蘇州市場(chǎng)，深度參與建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中國(guó)/新加坡合作的蘇州工業(yè)園區(qū)，打造新型基礎(chǔ)設(shè)施，包括普洛斯蘇州物流園、普洛斯蘇州環(huán)普國(guó)際產(chǎn)業(yè)園以及普洛斯環(huán)普蘇桐112國(guó)際科創(chuàng)園，吸引全球500強(qiáng)企業(yè)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。

作為蘇州城市更新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要參與者，普洛斯一直響應(yīng)和支持蘇州政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，依托*的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力、全球化的視野、多元化客戶資源以及*的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有力參與到支持當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)集群培育與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性升級(jí)中。

從蘇州工業(yè)園區(qū)起步，目前普洛斯在蘇州共投資開(kāi)發(fā)了31個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代物流園及產(chǎn)業(yè)園，資產(chǎn)管理面積約377萬(wàn)平方米，包括普洛斯蘇州物流園、普洛斯蘇州環(huán)普國(guó)際產(chǎn)業(yè)園、普洛斯華成（昆山）智能制造科技產(chǎn)業(yè)園等一批明星項(xiàng)目，吸引了阿迪達(dá)斯、松下電氣、歐萊雅、優(yōu)尼派特等全球500強(qiáng)企業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群匯聚。

這一次最新揭幕的環(huán)普蘇桐112國(guó)際科創(chuàng)園，則成為了國(guó)際化科創(chuàng)載體，目前已引入全球知名IC集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)達(dá)發(fā)科技，以及萊特光能、揚(yáng)明微電、穹頂醫(yī)療、日升軟件、金普軟件、盛景科技等15家人工智能、集成電路、新能源、新醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)的科技研發(fā)客戶。這一園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位也與蘇州聚焦電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥、先進(jìn)材料四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的大方向一致，將為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和創(chuàng)新集群建設(shè)釋放新動(dòng)能。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，蘇州作為制造業(yè)大市，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)越來(lái)越清晰，從體量龐大到創(chuàng)新集聚是蘇州產(chǎn)業(yè)由大到強(qiáng)進(jìn)入新階段的重要標(biāo)志。此外，作為全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)城市，蘇州近年來(lái)圍繞老舊建成區(qū)改造和存量土地盤(pán)活利用開(kāi)展了豐富的探索實(shí)踐，形成了一系列政策工具包，從政策層面提供了支持。

“普洛斯是比較早進(jìn)入蘇州的一家企業(yè)，也深耕這個(gè)區(qū)域，我們有很多新的業(yè)態(tài)，都是在這一塊土地上做嘗試，等模式成功了之后，再?gòu)?fù)制到其他的城市。”趙明琪在采訪中表示,對(duì)于任何嘗試新業(yè)態(tài)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，政府政策的透明和溝通的低成本，是很重要的一個(gè)因素。原因在于，新生事物總是有一些不確定性，通過(guò)相應(yīng)的支持和積極的反饋，大家可以創(chuàng)造出一個(gè)既符合政策要求，又符合企業(yè)商業(yè)訴求的土壤，這樣才能長(zhǎng)出一些不一樣的花。

持續(xù)看好中國(guó)

樹(shù)立區(qū)域城市更新典范

普洛斯的城市脈絡(luò)不斷蔓延。

一直以來(lái)，普洛斯積極響應(yīng)政府對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，不斷完善產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，引入海內(nèi)外客戶，共同助力城市更新與產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，致力于成為推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，全力以赴支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，服務(wù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

根據(jù)官方介紹，普洛斯在中國(guó)70個(gè)地區(qū)市場(chǎng)，投資開(kāi)發(fā)和管理運(yùn)營(yíng)著450多處物流倉(cāng)儲(chǔ)、制造及研發(fā)、數(shù)據(jù)中心及新能源基礎(chǔ)設(shè)施，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)720億美元。

圍繞智能制造、高科技、新能源汽車(chē)、新消費(fèi)、生物醫(yī)藥及冷鏈等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，普洛斯在蘇州、上海、深圳、北京、東莞等全國(guó)一線及新一線城市打造了眾多承載地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、助力城市更新發(fā)展的典型案例,其中不乏對(duì)老舊廠房改造和投資開(kāi)發(fā)在管園區(qū)的二次更新，致力于助力所在區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)也為新一代產(chǎn)業(yè)園的空間變革帶來(lái)啟發(fā)和思考。

上海普洛斯西北物流園在運(yùn)營(yíng)20年后已啟動(dòng)全面升級(jí)，并以普洛斯桃浦智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園為名再次啟航，現(xiàn)已被認(rèn)定為上海市與普陀區(qū)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。普洛斯引入普洛斯日本ALFAlink園區(qū)的前瞻性設(shè)計(jì)理念、全球*的ESG標(biāo)準(zhǔn)和智慧物流的最新實(shí)踐，致力于將其打造為全球*標(biāo)準(zhǔn)的智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園。未來(lái)該園區(qū)將聚焦食品、醫(yī)藥與時(shí)尚行業(yè)等高端客戶需求，提供更多元化的空間設(shè)施和更人性化的園區(qū)配套，幫助客戶進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈上下游延申和整合，創(chuàng)造更多價(jià)值。

普洛斯順義汽車(chē)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園舊址為老舊廠房，通過(guò)普洛斯的更新改造，成功引入新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，有力地支持北京順義區(qū)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)加速實(shí)現(xiàn)從“制造、銷(xiāo)售”環(huán)節(jié)到“高端研發(fā)、制造”轉(zhuǎn)型升級(jí)。在這里，普洛斯為理想汽車(chē)定制打造了北京研發(fā)總部，不僅是其*集造型及整車(chē)研發(fā)、試制、整車(chē)及零件功能、性能試驗(yàn)為一體研發(fā)園區(qū)，而且與周邊其他高端裝備制造、新一代信息技術(shù)、新材料等產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)進(jìn)行資源連結(jié)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

在助力城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過(guò)程中，機(jī)遇往往與挑戰(zhàn)并存。

趙明琪在采訪中談到，作為一個(gè)在全國(guó)投資的企業(yè)，在這些更新和迭代當(dāng)中，可能會(huì)碰到的挑戰(zhàn)在于每個(gè)城市它的主張、導(dǎo)向都會(huì)不一樣，大家對(duì)于政策法規(guī)的理解也不一樣，所以解讀出來(lái)的可操作、可實(shí)施的方向，具體的方案也會(huì)不一樣。所以普洛斯在每一個(gè)城市的更新升級(jí)項(xiàng)目，要去做充分的溝通、對(duì)接和理解，知道怎么在執(zhí)行上能夠有效率，怎么能夠更好地跟政府和各個(gè)相關(guān)的群體做合作和協(xié)調(diào)?！蹦壳皬拇蠓较騺?lái)說(shuō)，大環(huán)境是擁抱的。"

在這一過(guò)程中，普洛斯定位清晰。首先，這支隊(duì)伍專(zhuān)注在物流與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施這個(gè)領(lǐng)域，立足于為產(chǎn)業(yè)客群服務(wù).總體而言，普洛斯服務(wù)的兩大產(chǎn)業(yè)客群，一是生產(chǎn)型供應(yīng)鏈，另一個(gè)是生活消費(fèi)型供應(yīng)鏈。不管物流基地、生產(chǎn)基地還是研發(fā)載體，都逃不出這兩條鏈。

普洛斯做的是存量用地的更新。為什么選存量用地？絕大多數(shù)存量的用地，它所處的位置是不可再生的，沒(méi)有可復(fù)制性。因?yàn)橥ǔ＿@些用地的選址是在相對(duì)好的區(qū)位，周邊的配套以及環(huán)境是成熟的。只是在這個(gè)成熟的區(qū)位上，它原本的業(yè)態(tài)、建筑不再符合今天的市場(chǎng)需求。

“在規(guī)劃條件允許的范圍之內(nèi)，我們?cè)侔阉蛟斐僧a(chǎn)業(yè)空間，有信心在原址的基礎(chǔ)上做重建，符合今天的產(chǎn)業(yè)方向和未來(lái)的產(chǎn)業(yè)方向。我們根據(jù)對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理解，更新項(xiàng)目有可能適合做物流基地，有可能是適合做工業(yè)上樓的生產(chǎn)基地，也有可能適合做研發(fā)載體。在政府整體規(guī)劃的允許之下，我們會(huì)積極地去投入?！壁w明琪詳細(xì)闡述道。

高標(biāo)準(zhǔn)的物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施是支持產(chǎn)業(yè)升級(jí)、推動(dòng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。普洛斯持續(xù)看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景，并將繼續(xù)攜手客戶、合作伙伴及投資人，共同致力于打造服務(wù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施底盤(pán)。