在西安中心城區(qū)，高鐵新城是一個(gè)特別的存在。

2020年2月，高鐵新城交由經(jīng)開(kāi)托管之后，規(guī)劃面積拓展至42平方公里，被譽(yù)為“經(jīng)開(kāi)二期”，其發(fā)展功能進(jìn)入新的整合期。

2022年，城市“北跨”進(jìn)入新階段、經(jīng)開(kāi)發(fā)布“四新戰(zhàn)略”，未來(lái)5年，高鐵新城的新城的發(fā)展將進(jìn)入新周期。

從樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)，2022年置業(yè)高鐵新城也迎來(lái)新契機(jī)。

▲高鐵新城區(qū)位示意圖

經(jīng)開(kāi)、高新、曲江是西安中心城區(qū)的三張名片、金字招牌。

大北城也因?yàn)榻?jīng)開(kāi)的存在，改變著西安中心城區(qū)“南重北輕”的格局，并且為更廣闊的“北跨”發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

產(chǎn)業(yè)規(guī)模上，經(jīng)開(kāi)區(qū)擁有全市近三分之一的工業(yè)總量，累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè)6萬(wàn)多家，是西部地區(qū)世界500強(qiáng)和央企投資最密集的區(qū)域之一。

▲經(jīng)開(kāi)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)示意圖

以經(jīng)開(kāi)為核心，貫連秦漢、涇河、高陵、閻良乃至富閻新區(qū)的先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，不僅與高新區(qū)為核心的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶南北并驅(qū)，同時(shí)也將是西安經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的依靠。

▲西安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃

今后5年里，經(jīng)開(kāi)區(qū)圍繞“四新戰(zhàn)略”發(fā)展行動(dòng)方案，全面開(kāi)啟“開(kāi)放新門(mén)戶(hù)、科創(chuàng)新引擎、產(chǎn)業(yè)新高地、都市新中心”建設(shè)新征程，將帶來(lái)新的突破發(fā)展。

從量化目標(biāo)看，經(jīng)開(kāi)的雄心再一次展現(xiàn)：

一是，到2025年，經(jīng)開(kāi)累計(jì)擁有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)1000家，科技型中小企業(yè)2000家，新增各類(lèi)上市企業(yè)30家，市級(jí)以上創(chuàng)新平臺(tái)達(dá)到350家。

二是，到2025年，經(jīng)開(kāi)全區(qū)技術(shù)市場(chǎng)年合同交易額突破200億元，將形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群2個(gè)；培育年規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值過(guò)千億元企業(yè)1家、過(guò)500億元企業(yè)2家、過(guò)百億元企業(yè)10家。

▲經(jīng)開(kāi)制造業(yè)企業(yè)一景

三是，到2025年，汽車(chē)、新材料新能源、高端裝備、電子信息四大支柱產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將突破3000億元；新興產(chǎn)年產(chǎn)值將突破300億元；服務(wù)業(yè)年?duì)I業(yè)收入將突破2000億元；特色制造業(yè)年產(chǎn)值將超過(guò)500億元。

同時(shí)，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)還將大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、培育發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、加快發(fā)展綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)、集成發(fā)展新經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮更大的產(chǎn)業(yè)支撐作用。

▲經(jīng)開(kāi)科技創(chuàng)新示意圖

這不僅意味著經(jīng)開(kāi)的生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將實(shí)現(xiàn)大幅躍升，產(chǎn)業(yè)提升和增量發(fā)展的同時(shí)，也將給城市建設(shè)新的動(dòng)力和發(fā)展看點(diǎn)。

無(wú)論是產(chǎn)業(yè)提升還是城市發(fā)展，都需要兩手抓：現(xiàn)有升級(jí)+增量空間。兩者疊合，經(jīng)開(kāi)未來(lái)的“第一聚焦點(diǎn)”在哪里？

42平方公里的高鐵新城！

一方面，高鐵新城與經(jīng)開(kāi)核心區(qū)僅隔三環(huán)，兩大板塊可互動(dòng)共促。核心區(qū)的出口加工區(qū)、高鐵新城草灘園區(qū)的產(chǎn)業(yè)合力發(fā)展后勢(shì)強(qiáng)勁；辦公、商業(yè)、商務(wù)可互補(bǔ)共榮，提升量級(jí)。

另一方面，高鐵新城可開(kāi)發(fā)建設(shè)的空間較大，同時(shí)作為“北跨”前沿、渭河“一河兩岸”的南岸區(qū)核心，其蓬勃發(fā)展也將強(qiáng)力帶動(dòng)北岸區(qū)進(jìn)一步崛起，推動(dòng)“北跨”戰(zhàn)略更好落實(shí)。

▲西安城市空間發(fā)展示意圖

因而，經(jīng)開(kāi)的“四新”戰(zhàn)略中的“開(kāi)放新門(mén)戶(hù)、都市新中心”，無(wú)疑是聚焦了高鐵新城，這也讓更多看好其發(fā)展的人士增添了更大信心。

事實(shí)上，經(jīng)開(kāi)“都市新中心”行動(dòng)方案明確的“一核”統(tǒng)領(lǐng)、“二帶”示范、“四片”聚能，塑造高質(zhì)量發(fā)展的“都市新中心、未來(lái)理想城”，即是高鐵新城近期發(fā)展的具體化描述。

以西安北客站為“一核”，渭河生態(tài)景觀帶和北客站南北廣場(chǎng)為“兩帶”，高爾夫國(guó)際片區(qū)、秦創(chuàng)原科創(chuàng)片區(qū)、國(guó)際金融商務(wù)片區(qū)、大健康幸福片區(qū)為四大功能片區(qū)，高鐵新城的產(chǎn)業(yè)、生態(tài)景觀、現(xiàn)代國(guó)際化城市展示界面將實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量呈現(xiàn)。

從本次經(jīng)開(kāi)的動(dòng)作以及最近兩年的謀劃看，高鐵新城兩個(gè)地方將最為聚焦：一是高鐵北站南側(cè)約2.1平方公里的站前核心區(qū)，另一個(gè)是尚林路-尚稷路中高端居住帶。

從現(xiàn)狀看，高鐵新城目前的產(chǎn)業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等現(xiàn)狀其實(shí)也是非常抓眼球的，已成為更多人就業(yè)創(chuàng)業(yè)和居住選擇的重點(diǎn)之一。

高鐵新城草灘園區(qū)，是陜西自貿(mào)區(qū)經(jīng)開(kāi)板塊主陣地，也將是經(jīng)開(kāi)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展提升的重地之一；擁有經(jīng)開(kāi)一小、經(jīng)開(kāi)三小、經(jīng)開(kāi)第五學(xué)校、經(jīng)開(kāi)八小，經(jīng)開(kāi)一中等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源；兒童醫(yī)院和紅會(huì)醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)兩所三甲醫(yī)院，2022年6月可投入使用，醫(yī)療配套優(yōu)質(zhì)。

▲西安兒童醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)效果圖

同時(shí)，在生態(tài)環(huán)境和交通條件上也是首屈一指。長(zhǎng)約10多公里的渭河生態(tài)景觀帶及西安湖、紫薇湖、文景山公園等，環(huán)境優(yōu)美，更是市民休閑勝地；高鐵北站與地鐵14號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、北三環(huán)、繞城高速等，構(gòu)成市區(qū)和國(guó)內(nèi)國(guó)際方便快捷的出行體系。

▲渭河生態(tài)景觀-濕地公園

前兩年，代表城市新形象、北城新商務(wù)中心的高鐵北站南廣場(chǎng)約2.1平方公里區(qū)域規(guī)劃出臺(tái)，經(jīng)開(kāi)將在3-5年時(shí)間里投入約500億進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和形象塑造，城市新CBD呼之欲出土。

▲高鐵新城南廣場(chǎng)核心區(qū)發(fā)展布局

▲高鐵新城南廣場(chǎng)核心區(qū)規(guī)劃圖

正是這樣的良好基礎(chǔ)和可期的發(fā)展前景，高鐵新城在近幾年成為了經(jīng)開(kāi)人二次或三次置業(yè)外溢和外來(lái)人士購(gòu)房選擇的重點(diǎn)區(qū)之一。

近年來(lái)，碧桂園、中建、綠城、合能等品牌房企進(jìn)入高鐵新城開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，均價(jià)從1.4萬(wàn)/㎡到1.7萬(wàn)/㎡，節(jié)節(jié)攀升，搖號(hào)不斷，甚至出現(xiàn)千人搖，熱度反映預(yù)期急劇上升。

2020年，綠地、復(fù)地、經(jīng)發(fā)在高鐵新城拿地，樓面地價(jià)也隨之提高，這不僅反映出高鐵新城的基礎(chǔ)和前景促進(jìn)土地價(jià)值提升，也為高鐵新城樓市帶來(lái)新的關(guān)注。

綠地在轉(zhuǎn)戰(zhàn)高新、港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)之后，強(qiáng)勢(shì)突入高鐵新城，大手筆斬獲商務(wù)和住宅用地共近400畝，商務(wù)地標(biāo)和中高品質(zhì)住宅同步建設(shè)，閃亮耀眼。

2021年下半年，位于高鐵北站南廣場(chǎng)核心區(qū)的“綠地之心”項(xiàng)目啟動(dòng)，宣告高鐵新城商務(wù)和形象塑造迎來(lái)重要節(jié)點(diǎn)。

從規(guī)劃內(nèi)容看，占地約170畝的商務(wù)項(xiàng)目“綠地之心”，將打造三棟超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓，集五星酒店、超高層辦公、大型商業(yè)街、公寓集群為一體的西安北門(mén)戶(hù)地標(biāo)建筑群、城市會(huì)客廳。

▲綠地之心效果圖

2022年3月，位于高鐵新城尚稷路的綠地海珀未泱住宅項(xiàng)目開(kāi)工，和復(fù)地、經(jīng)發(fā)等其它項(xiàng)目一起，讓高鐵新城板塊再度進(jìn)入年度值得關(guān)注的樓市版圖。

▲綠地高鐵新城項(xiàng)目區(qū)位示意圖

從規(guī)模定位看，占地約233畝的綠地海珀未泱，是中心城區(qū)年度內(nèi)的又一個(gè)品質(zhì)大盤(pán)。

項(xiàng)目規(guī)劃28棟樓，建面約52萬(wàn)㎡，結(jié)合其北側(cè)渭河景觀帶、西安湖的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，打造的西安少有的森境湖居住區(qū)。

▲綠地海珀未泱項(xiàng)目效果圖

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綠地海珀未泱效果圖

在社區(qū)配套和品質(zhì)上，則為高鐵新城片區(qū)帶來(lái)改善定位的新樣本。

項(xiàng)目不僅配有高端社區(qū)大堂，還配置目前西安豪貴項(xiàng)目才有的下沉式體驗(yàn)會(huì)所、戶(hù)外休閑架空層等，面向兒童、老人、青壯年的娛樂(lè)、休閑和健康設(shè)施，可滿(mǎn)足全齡品質(zhì)生活之需。

▲項(xiàng)目下沉式庭院效果圖

▲項(xiàng)目下沉式庭院效果圖

而在戶(hù)型配置，與項(xiàng)目的改善定位吻合，戶(hù)型空間設(shè)置上，適合的置業(yè)需求較為廣泛。

綠地海珀未泱項(xiàng)目的戶(hù)型面積段在109㎡-169㎡，三室到四室均有，從奮斗型家庭到事業(yè)穩(wěn)定型家庭，三口之家、兩孩家庭、三代同堂，均能有合適的匹配選擇。

而項(xiàng)目東北角有經(jīng)開(kāi)第五學(xué)校（在建），西邊約2站路有經(jīng)開(kāi)一中等優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，更為孩子就近享有九年一貫制義務(wù)教務(wù)資源，提供了巨大價(jià)值引力。（具體學(xué)區(qū)劃分以政府公布為準(zhǔn)）

▲西安經(jīng)開(kāi)第五學(xué)校效果圖

總體看，2022年，在城市“北跨”和經(jīng)開(kāi)“四新戰(zhàn)略”下，擁有產(chǎn)業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等諸多置業(yè)利好加持的高鐵新城，再度強(qiáng)化了其作為中心城區(qū)置業(yè)不可忽視板塊的地位。

而綠地海珀未泱等項(xiàng)目的出現(xiàn)，則為置業(yè)于此提供了新契機(jī)。從該項(xiàng)目的改善定位、品質(zhì)配套和區(qū)位特性來(lái)看，對(duì)于今年買(mǎi)房置業(yè)人士而言，是否給予重點(diǎn)關(guān)注是不言而喻的。