近日，最新的《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》發(fā)布，該報告由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦測評研究工作，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下完成。報告揭曉了“2022房地產(chǎn)上市公司綜合實力百強”。

據(jù)《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，十強上市房企排名出現(xiàn)變化。萬科蟬聯(lián)榜首；保利發(fā)展、中國海外發(fā)展分別位列第二和第三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、第六、第七、第八名，排位都有上升；金地集團、旭輝控股集團位列第九和第十名，為2022年新晉十強。

據(jù)了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，此次納入測評的上市公司剔除43家，剔除原因包括企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險較大、逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)等。

從核心測評指標(biāo)來看，2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升；盈利能力方面，絕對指標(biāo)凈利潤均值為25.19億元，相對指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標(biāo)方面，凈負(fù)債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；經(jīng)營效率穩(wěn)中有升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率均值較上年有微升。

本次測評還發(fā)布了2022房地產(chǎn)配套供應(yīng)鏈上市公司測評成果。2021年，受疫情原因疊加原材料上漲，供應(yīng)鏈企業(yè)利潤普遍承壓。另一方面，受地產(chǎn)行業(yè)流動性緊縮影響，2021年房企頻頻暴雷，與房企深度合作的供應(yīng)商壞賬普遍增加。各種不利因素疊加，導(dǎo)致供應(yīng)鏈企業(yè)盈利表現(xiàn)普遍不佳。

測評研究報告指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場規(guī)模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，融資渠道需要疏通，行業(yè)面臨較多挑戰(zhàn)，需要政策引導(dǎo)以恢復(fù)信心、扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。隨著2022年穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)推出，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時，上市房企應(yīng)從自身出發(fā)，精細(xì)管理、積極創(chuàng)新以更好地滿足市場的需求，面對穩(wěn)增長穩(wěn)市場的任務(wù)，努力發(fā)揮更大作用。

春城晚報-開屏新聞記者 顏媛

責(zé)任編輯 袁熙

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編審 劉超