改革開放 40 年來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為我國實施改革開放的重要載體，在建立與國際接軌的發(fā)展模式、經(jīng)濟(jì)管理體制、積極利用國際資金和加快對外開放過程中發(fā)揮了重要作用。

隨著“十四五”的不斷踐行與落實，中國產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展愈加蓬勃，而在規(guī)模效應(yīng)下，會吸引更多的全球企業(yè)加入，從而使產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步延長，進(jìn)一步夯實基礎(chǔ)。

那么相對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求量與質(zhì)量也在不斷催生與升級，讓我們共同見證新時代下的中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)樣本。早高峰時分，從深圳福田 CBD 上快速路，驅(qū)車徑直向東北方向駛?cè)?，出坂田、平湖，便來到深入深圳腹地的鳳崗鎮(zhèn)。

提到鳳崗，不少人的第一反應(yīng)不是東莞，而是深圳。三面環(huán)深的地理優(yōu)勢，讓鳳崗從東莞的一個邊陲小鎮(zhèn)， 一躍成為全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的引擎，莞深融合發(fā)展的門戶鎮(zhèn)街。

而坐落于鳳崗的京東智谷（京東都市智能產(chǎn)業(yè)新城）——一面臨水、三面環(huán)山，遠(yuǎn)處可看到深圳大運(yùn)新城

——是京東集團(tuán)基于自身全球化布局與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的深度協(xié)同，打造一座 180 萬平方米的無界之城； 它將進(jìn)一步推動鳳崗乃至東莞傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端躍升，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)而賦能大灣區(qū)。

京東從 2004 年正式涉足電商領(lǐng)域開始，一直是一條向上的軌跡，包括 2014 年在美國納斯達(dá)克上市，創(chuàng)建

京東物流、京東健康等板塊，以及 2020 年在香港二次上市?？偟膩碚f，京東的發(fā)展速度非常迅猛。

同時，京東也是一家技術(shù)驅(qū)動型企業(yè)。2017 年初，京東全面向技術(shù)轉(zhuǎn)型，迄今京東體系已經(jīng)投入了近 600 億元用于技術(shù)研發(fā)，涌現(xiàn)了諸多科研成果。

另外，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)新的增長極，有著廣闊的發(fā)展空間。布局大灣區(qū)的核心，就是搶占時代大勢的先手，坐擁中國科技創(chuàng)新的最強(qiáng)勢能、最強(qiáng)資源和最高時速。

陳昱表示：“京東集團(tuán)一直想把自己的成果分享給更多的企業(yè)，而粵港澳大灣區(qū)又是目前國際上最火的一個灣區(qū)。所以，京東想在粵港澳大灣區(qū)把自己的技術(shù)給灣區(qū)企業(yè)做一個共享，來幫助企業(yè)成長，踐行京東集團(tuán)開放賦能戰(zhàn)略。所以就有了京東智谷落子在鳳崗的舉措?！?/p>可以借用陳昱曾經(jīng)在京東智谷啟動儀式上提到的一句話，簡明扼要概括這個產(chǎn)業(yè)新城的戰(zhàn)略定位，那就是： “京東智谷作為京東在南方很重要的一個布局，京東會把最核心的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)，比如京東云、AI，包括智慧城市方面的研發(fā)的成果，放到鳳崗來，通過京東智谷作為平臺，向整個灣區(qū)的企業(yè)進(jìn)行賦能?！?/p>此外，陳昱還回應(yīng)了外界對京東布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)疑。

一個企業(yè)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的真實目的，其實可以從‘它是以產(chǎn)業(yè)為先還是以地產(chǎn)為先的定位’略見一斑。“京東肯定是以產(chǎn)業(yè)為先”，陳昱給出了一個底氣十足的答案！

陳昱介紹，京東自己本身除了電商、智慧物流、智能供應(yīng)鏈外，目前涉及的領(lǐng)域還包括大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算等新興技術(shù)。所以京東在把產(chǎn)業(yè)做好的同時，也在推動把這些產(chǎn)業(yè)的上下游聚合在一起，給它們賦能。這樣的話，京東是先做好產(chǎn)業(yè)，再搭建一個平臺，讓這些產(chǎn)業(yè)在平臺上得到更好的發(fā)展。

在此基礎(chǔ)上，京東智谷便應(yīng)運(yùn)而生！ 基于京東，但不止京東

京東智谷項目自成立之初就備受政府重視，被列為廣東省、東莞市重大產(chǎn)業(yè)項目。該項目總投資約 200 億

元，占地面積約 38 萬平方米，建筑面積 180 萬平方米，擬分 3 期建設(shè)，全部建成后，預(yù)計可實現(xiàn) 1000 多

家京東上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)和 1500 家配套企業(yè)的聚集，年綜合產(chǎn)值約 280 億、稅收近 25 億元。

在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面，京東智谷在初期就確立了發(fā)展目標(biāo)，即打造一個‘基于京東，不止京東’的產(chǎn)業(yè)鏈模式。陳昱表示，正如上面提到的，電商、智能供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、云計算等板塊是京東重要的拳頭產(chǎn)品。因此， 京東智谷的產(chǎn)業(yè)生態(tài)就是圍繞京東這幾個拳頭產(chǎn)品來打造的。

而從長遠(yuǎn)來看，京東智谷項目站在灣區(qū)高位，基于京東產(chǎn)業(yè)，結(jié)合本地生態(tài)，將形成‘1+3+5’產(chǎn)業(yè)全生態(tài)。1 是指一整條 AI 全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)；3 是指基于 5G 開發(fā)的 IoT（物聯(lián)網(wǎng)）、機(jī)器人、云計算三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；5 是指新一代電子信息、金融科技、智能制造、智能物流、電子商務(wù)五大區(qū)域支柱型產(chǎn)業(yè)。

這完全契合鳳崗布局的特色產(chǎn)業(yè)。

在京東智谷落地之前，鳳崗在東莞 32 個鎮(zhèn)街里面處于中游水平，雖然享受著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，卻沒有形成自己的拳頭產(chǎn)業(yè)。

由于京東擁有強(qiáng)大的智能基因，在雙方確立合作戰(zhàn)略之后，鳳崗因勢利導(dǎo)，向廣東省發(fā)展和改革委員會申報人工智能特色小鎮(zhèn)，并成功被納入特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建對象。

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。

爭做深圳產(chǎn)業(yè)外溢最佳“承接者”的鳳崗鎮(zhèn)深諳此道，承接深圳資源外溢，必先要修煉好內(nèi)功。而京東智谷便是鳳崗展現(xiàn)內(nèi)核的一張最佳名片，為轉(zhuǎn)換新舊動能挺起實體經(jīng)濟(jì)“脊梁”。

作為鳳崗人工智能特色小鎮(zhèn)的核心之一，京東智谷將推動鳳崗在智慧產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域率先破局，彎道超車，為自身強(qiáng)心，為灣區(qū)添動能。

搶抓大灣區(qū)建設(shè)機(jī)遇，揚(yáng)帆全速起航

未來已來，風(fēng)口已至！從 2019 年 6 月 3 日項目拿地成功，到 7 月 15 日一期正式啟動，再到 2021 年 3 月 19

日二期舉辦啟動儀式，在短短不到 20 個月的時間內(nèi)，京東智谷項目已然逐步成型。

到目前為止，一期項目共實現(xiàn)引入灣區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè) 210 家，其中來自深圳的企業(yè)占比 61

，以京東上下游企業(yè)、高新科技型企業(yè)、智能制造型企業(yè)、電商企業(yè)為主，還引入一些行業(yè)的龍頭企業(yè)。這些企業(yè)將于今年年底正式入駐京東智谷。

在招商模式上，京東智谷采取了‘區(qū)域+產(chǎn)業(yè)特色’的方式。一是圍繞著京東的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；二是由于鳳崗獨(dú)特的地理位置，有望成為深圳產(chǎn)業(yè)外溢最佳‘承接者’，因此京東智谷圍繞龍崗中心城、平湖、觀瀾等周邊地區(qū)做了區(qū)域性針對招商。

此外，陳昱還分享了一些京東智谷的獨(dú)家招商秘訣。

盡可能做定向招商。定向招商就意味著有固定的圈層、固定的行業(yè)、固定的區(qū)域、固定的協(xié)會。結(jié)合京東自身的賦能來招商。例如，去年京東組織過幾次企業(yè)家去參觀京東的亞洲一號無人艙，參加京東全球科技探索者大會（JDD），通過京東自身賦能來吸引企業(yè)。服務(wù)在先，招商在后。當(dāng)前，隨著主體結(jié)構(gòu)封頂，京東智谷一期項目已接近尾聲，但二期項目正有序推進(jìn)。

據(jù)了解，二期項目將賦能升級，打造一個更高質(zhì)量的環(huán)境與空間，實現(xiàn)真正的“研發(fā)+生產(chǎn)+辦公+生活”一體化全需求的產(chǎn)業(yè)空間。

除了熟悉的工業(yè) 4.0 云端廠房、研發(fā)樓、總部辦公樓以及企業(yè)配套宿舍以外，二期新增了全時產(chǎn)業(yè)大廈以及半山總部樓。其中，半山總部樓是二期項目中最具有神秘感，也是最受熱捧的建筑。

陳昱介紹，京東智谷占地面積 564 畝，但背靠森林公園的半山占地近 50 畝。該處地形陡峭，在上面建造大樓不太容易，因此我們就根據(jù)地形設(shè)計了一些依山而建的企業(yè)總部。

前擁 3800 畝雁田水庫，背倚連綿半山。半山總部將常規(guī)辦公場所難以企及的低密自然風(fēng)光納入胸懷，讓生態(tài)景觀成為天然的商務(wù)社交場。

未來，它可以是服裝設(shè)計、文創(chuàng)開發(fā)、手辦創(chuàng)作等創(chuàng)意轉(zhuǎn)化中心；也可以是匯聚高端醫(yī)美產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的灣區(qū)醫(yī)美康養(yǎng)谷；還可以是專家級、院士級人物量身定制的大師研創(chuàng)工作室；也可以是灣區(qū)總裁專屬會客廳，商務(wù)洽談新場域。

京東 X 大灣區(qū)=？

一座打破所有界限的無界之城！京東智谷項目自入市以來，一直有一個“無界之城、無限賦能”的品牌構(gòu)想。它將以京東全生態(tài)能力，為大灣區(qū)創(chuàng)新打破所有界限，造就一座真正的無界之城。

陳昱表示，京東智谷要打造的無界之城包括但不限于以下三個層面：

區(qū)位無界：鳳崗的形狀恰好像一顆心臟一樣嵌在大灣區(qū)腹地，雁田如同楔子一樣插入深圳北部。這樣的區(qū)位使得這一片區(qū)既能近擁深圳眾多國際創(chuàng)新資源優(yōu)勢，又能坐享東莞政策及辦公、置業(yè)的成本優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)空間、制造業(yè)優(yōu)勢。

產(chǎn)業(yè)無界：即打破京東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)與粵港澳大灣區(qū)的界限，形成‘1+3+5’產(chǎn)業(yè)全生態(tài)。

生態(tài)無界：即打破莞深初創(chuàng)企業(yè)和世界巨頭的界限，即京東智谷的無限賦能體系，從技術(shù)、經(jīng)驗、資本、資源等多方，構(gòu)成 8 大賦能。

而“京東賦能”將為廣大實體產(chǎn)業(yè)企業(yè)注入新的動能、釋放新的活力，從而起到乘數(shù)效應(yīng)，即打造 0-1-N 無窮大的賦能體系。這是一個助力灣區(qū)從 0 加速到無窮大的超級引擎。

從 0 到 1，即導(dǎo)入：通過在京東智谷導(dǎo)入京東 X 事業(yè)部、人工智能系統(tǒng)研發(fā)中心、無人機(jī)和無人車總部基地等產(chǎn)業(yè)，從而讓京東的資本、資源和技術(shù)落地大灣區(qū)；

從 1 到 N，即聚集：通過京東智谷聚集京東在大灣區(qū)的上下游企業(yè)，包括 1000 家上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)+1500 家配套企業(yè)，進(jìn)一步放大自身的經(jīng)濟(jì)推動能力；

從 N 到無窮大，即賦能：以京東獨(dú)有的無限賦能模式，把京東最為核心的能力全面向大灣區(qū)企業(yè)開放，助力灣區(qū)企業(yè)創(chuàng)造無限可能。

隨著粵港澳大灣區(qū)的持續(xù)推進(jìn)，灣區(qū)創(chuàng)新要素加速流通，京東智谷將迎來更為廣闊的發(fā)展前景，成為莞深深度融合、一體聯(lián)動發(fā)展、企業(yè)深度賦能的樣板。展望未來，陳昱表示，京東智谷建成之后會有 180 萬平方的建筑面積，將會聚集 2000+企業(yè)，可容納 5-6 萬常住人口，其中一半以上為高端人群。他們將在“研發(fā)

+生產(chǎn)+辦公+生活”一體化全需求的空間中安居樂業(yè)，實現(xiàn)真正的產(chǎn)城融合。

而且，據(jù)陳昱透露，京東二期還將推出京東云谷項目，京東智谷+京東云谷在體量上將會大很多，可能接近300 萬平方，從而打造京東智慧小鎮(zhèn)一鎮(zhèn)兩谷的概念。

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