許楠楠/文

今年以來股市反復(fù)震蕩，與股債市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較低的公募REITs產(chǎn)品持續(xù)受到資金追捧。

剛剛過去的11月，3只新成立的公募REITS全部一日售罄，其中中金安徽交控REIT被百億資金哄搶，有效認(rèn)購金額確認(rèn)比例5.95%；而華泰江蘇交控REIT有效認(rèn)購金額確認(rèn)比例僅為0.83%，華夏基金華潤有巢REIT有效認(rèn)購金額確認(rèn)比例低至0.31%。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)金融據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，截至12月7日，全市場(chǎng)共有23只公募REITs上市，今年以來成立的產(chǎn)品為12只。

進(jìn)入12月，公募REITs隊(duì)伍仍在快速擴(kuò)容，首發(fā)產(chǎn)品在近期又有進(jìn)展。全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏和達(dá)高科REIT已于12月7日啟動(dòng)詢價(jià)。

11月28日，證監(jiān)會(huì)提出將進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

12月7日，中國證監(jiān)會(huì)和上交所官網(wǎng)均顯示，嘉實(shí)基金旗下首只公募REITs項(xiàng)目——嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT”）已正式提交申報(bào)材料，并獲受理。據(jù)悉，國內(nèi)市場(chǎng)上倉儲(chǔ)物流REITs已有2只，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT將成為首只民企倉儲(chǔ)物流公募REITs。

多家機(jī)構(gòu)普遍看好基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)發(fā)展前景，認(rèn)為這是一個(gè)萬億級(jí)別市場(chǎng)。

北京某公募內(nèi)部人士對(duì)財(cái)經(jīng)網(wǎng)金融表示，公募REITs具有介于股票和債券之間獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)收益屬性，能夠顯著降低投資組合波動(dòng)率，并提升投資組合的收益，對(duì)于投資組合具有重要的配置價(jià)值和意義。公募REITs的不斷發(fā)展可滿足長期投資者對(duì)低波動(dòng)、穩(wěn)定收益的產(chǎn)品需求?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs作為基于底層資產(chǎn)現(xiàn)金流的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，具有透明度高、現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定和相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)流動(dòng)性的特點(diǎn)，能夠有效豐富和滿足長期投資者對(duì)低波動(dòng)、穩(wěn)定收益的產(chǎn)品選擇。

從長期角度來看，公募REITs立足于基礎(chǔ)設(shè)施等實(shí)物資產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)長期運(yùn)營管理，有助于進(jìn)一步發(fā)揮好金融服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的作用。一是，公募REITs試點(diǎn)通過融資端與投資端的精準(zhǔn)對(duì)接，進(jìn)一步夯實(shí)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能。通過REITs搭建“橋梁”，帶動(dòng)社會(huì)資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步引導(dǎo)進(jìn)入資本市場(chǎng)的貨幣資金從以往的金融資產(chǎn)管理工具“體內(nèi)循環(huán)”向資產(chǎn)管理服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“體外循環(huán)”模式轉(zhuǎn)變，切實(shí)降低實(shí)體融資成本，提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤空間。二是公募REITs通過豐富資產(chǎn)管理產(chǎn)品體系，有效擴(kuò)大投融資活動(dòng)邊界，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的資本市場(chǎng)環(huán)境，有助于促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的良性循環(huán)。

引人注意的是，12月8日，證監(jiān)會(huì)副主席李超在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會(huì)上作視頻致辭時(shí)表示，自2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來，截至今年11月底，共批準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%。

并提到，證監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步推進(jìn)REITs各項(xiàng)基礎(chǔ)制度改革創(chuàng)新。盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地。促進(jìn)暢通從Pre-REITs培育孵化、運(yùn)營提質(zhì)到公募REITs上市的渠道機(jī)制，積極探索建立多層次REITs市場(chǎng)。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)金融注意到，12月7日，首批5公募REITs擴(kuò)募狀態(tài)更新了。華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT狀態(tài)更新為“已反饋”，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土鹽田港REIT狀態(tài)更新為“已問詢”。