2022年，普通卻不平凡。

這一年，我們告別了核酸檢測(cè)、告別了通信行程卡、告別了全民防疫；

迎來(lái)了生物醫(yī)藥行業(yè)的爆發(fā)，迎來(lái)了3次五年期LPR下調(diào)，迎來(lái)了政策端對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的提振，迎來(lái)了港澳與內(nèi)地的全面通關(guān)。

過(guò)去不再懷念，未來(lái)即將到來(lái)，各行各業(yè)在新的一年里，仍會(huì)繼續(xù)去虛向?qū)?，走向光明?/p>

2023年，哪些行業(yè)會(huì)爆發(fā)？蘊(yùn)藏著哪些新機(jī)會(huì)？

——《壹地產(chǎn)年終策劃之2023專家訪談錄》，我們就大家關(guān)心的話題，與來(lái)自市場(chǎng)、豪宅、政策、經(jīng)濟(jì)等各個(gè)行業(yè)的資深大咖們聊了聊。

今天，我們非常榮幸邀請(qǐng)到了IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜，和大家一起暢談2023年哪些行業(yè)需要重點(diǎn)關(guān)注，以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

01.

2023年重點(diǎn)關(guān)注新能源儲(chǔ)能與應(yīng)用

以及生物醫(yī)藥細(xì)分產(chǎn)業(yè)

Q：三年多的防疫期間，新能源、生物醫(yī)藥、物流和智能芯片行業(yè)都有極速飛躍，您認(rèn)為接下來(lái)哪個(gè)行業(yè)會(huì)異軍突起？重點(diǎn)要關(guān)注什么產(chǎn)業(yè)？

@ IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 柏文喜：

三年多的防疫期間，新能源、生物醫(yī)藥、物流和智能芯片行業(yè)都有極速飛躍，這既與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與消費(fèi)升級(jí)有關(guān)，也與經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型以及大健康、環(huán)保低碳，乃至YQ防控有關(guān)。

△電子芯片，圖源：Pixabay

接下來(lái)這幾個(gè)行業(yè)都有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)，而新能源、生物醫(yī)藥更有機(jī)會(huì)異軍突起，重點(diǎn)要關(guān)注新能源儲(chǔ)能與應(yīng)用，比如新能源汽車、光伏，以及涉及大健康的生物醫(yī)藥細(xì)分產(chǎn)業(yè)。

△生物醫(yī)藥，圖源：Pixabay

Q：而隨著疫情管控的放開(kāi)，您認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)將會(huì)有怎樣的變化？我們把范圍縮小，聚焦大灣區(qū)，您又有怎樣的看法呢？

@ IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 柏文喜：

隨著YQ管控的放開(kāi)，在實(shí)現(xiàn)群體免疫和快速過(guò)峰之后，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在逆周期調(diào)節(jié)的政策火力全開(kāi)與刺激消費(fèi)的政策推動(dòng)下會(huì)較快地修復(fù)市場(chǎng)信心和扭轉(zhuǎn)宏觀預(yù)期，23年兩會(huì)之后能夠在韌性堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)較大幅度的反彈，并推動(dòng)全年經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和向好。

如果我們把范圍縮小，聚焦大灣區(qū)，以大灣區(qū)最高的經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度、最高的市場(chǎng)化程度、較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與務(wù)實(shí)創(chuàng)新的企業(yè)精神，以及較大的市場(chǎng)容量，應(yīng)該能夠較快地實(shí)現(xiàn)此輪周期疊加YQ影響之下的快速調(diào)整并走出近期的發(fā)展困境與經(jīng)濟(jì)陰霾。

△深圳灣科技生態(tài)園，圖源：Pixabay

Q：最后回到深圳這座城市，作為社會(huì)主義先行示范區(qū)，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著至關(guān)重要的角色，如果用一個(gè)詞或一句話形容當(dāng)下的深圳，您會(huì)怎么描述？為什么？對(duì)于明年深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，您會(huì)給出怎樣的預(yù)判？

@ IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 柏文喜：

深圳作為社會(huì)主義先行示范區(qū)，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著至關(guān)重要的角色，如果用一個(gè)詞或一句話形容，我會(huì)將深圳描述為中國(guó)進(jìn)一步深化改革開(kāi)放和尋求科技創(chuàng)新與制度創(chuàng)新作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展源動(dòng)力的試驗(yàn)田。

因?yàn)樯钲诘纳鐣?huì)主義先行示范區(qū)是有立法保障和作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)秀傳統(tǒng)，以及敢想敢干勇于創(chuàng)新的精神傳承與使命擔(dān)當(dāng)，同時(shí)又有瀕臨港澳這一最為市場(chǎng)化的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體作為對(duì)標(biāo)基礎(chǔ)，這一點(diǎn)和其他地區(qū)和城市都不一樣。

對(duì)于明年深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我認(rèn)為會(huì)在宏觀政策做出較大調(diào)整的背景下更大力度的推動(dòng)制度創(chuàng)新和推動(dòng)先行先試，從而賦予了深圳經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展可能與更快的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)，讓深圳繼續(xù)擔(dān)當(dāng)好以產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新為基礎(chǔ)，引領(lǐng)全國(guó)深化改革開(kāi)放示范高地的主場(chǎng)與角色。

△深圳灣，圖源：Pixabay

02.

提振房地產(chǎn)行業(yè)

信心修復(fù)仍需政府和市場(chǎng)的雙重帶動(dòng)

Q：前段時(shí)間，中央重提房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱，是否意味著接下來(lái)將會(huì)釋放更多利好到房地產(chǎn)板塊？

@ IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 柏文喜：

前段時(shí)間，中央重提房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱，并隨之對(duì)之前的行業(yè)調(diào)整基調(diào)進(jìn)行了較大調(diào)整，在之前持續(xù)的政策邊際寬松的基礎(chǔ)上連續(xù)推出了信貸寬松、外部增信發(fā)債、放開(kāi)股權(quán)融資等“三支箭”，并推動(dòng)了以內(nèi)保外貸來(lái)維護(hù)房企離岸債市場(chǎng)信用和流動(dòng)性的重要政策。

這些政策對(duì)于房企的資金面和供給端而言是十分利好的，對(duì)于房企流動(dòng)性的改善也有一定的幫助，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖還有賴于行業(yè)信心的修復(fù)。這是目前行業(yè)發(fā)展和樓市運(yùn)行最大的難題所在，否則只有資金端和供給端的寬松與政策加持，顯然很難收到政策失效和實(shí)現(xiàn)政策效力的可持續(xù)。

因此，如果2023年行業(yè)“小陽(yáng)春”市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的話，則表明僅僅依靠市場(chǎng)自身已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)行業(yè)信心的修復(fù)，此時(shí)就需要以彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈的方式由政府直接下場(chǎng)進(jìn)行信用背書(shū)，來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)和樓市的復(fù)蘇與信心修復(fù)了。否則釋放再多的政策利好，都會(huì)陷入政策空轉(zhuǎn)。

△維港夜景，圖源：Pixabay

Q：11月以來(lái)，信貸、債券、股權(quán)融資“三支箭”連續(xù)落地對(duì)房企融資提供了多維支撐。據(jù)《證券市場(chǎng)紅周刊》統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有32家上市房企發(fā)布配股或定增融資預(yù)案。

您認(rèn)為接下來(lái)房企會(huì)發(fā)生怎樣的變化？尤其是此前暴露問(wèn)題較多的房企，在資產(chǎn)負(fù)債方面能得到怎樣的改善？

△32家上市房企發(fā)布配股或定增融資預(yù)案，圖源：證券市場(chǎng)紅周刊

@ IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 柏文喜：

我認(rèn)為接下來(lái)房企的流動(dòng)性會(huì)有所改善，但這主要限于未出險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)房企，這些優(yōu)質(zhì)房企的政策受益幅度還取決于市場(chǎng)恢復(fù)的情況，因此行業(yè)信心修復(fù)的狀況與快慢就成了市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵因素。

對(duì)于此前暴露問(wèn)題較多的出險(xiǎn)房企而言，這些政策的出臺(tái)總體上也是利好于資產(chǎn)與債務(wù)重組，從而利好于推動(dòng)企業(yè)走向恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的，但是這些出險(xiǎn)房企能夠直接受惠于上述政策的效果會(huì)非常有限。

△深圳中軸線，圖源：Pixabay