文/崢嶸

這是很多個(gè)網(wǎng)友的困惑。這是很多個(gè)網(wǎng)友在后臺(tái)留言問我的話題。

沒有十全十美的區(qū)域，沒有十全十美的房子。就看你看中哪一點(diǎn)，哪一點(diǎn)對(duì)你最重要。

它們各自的優(yōu)點(diǎn)是什么呢？

若干年前，經(jīng)開和高新之于綿陽，我用過這樣一句話來形容：一個(gè)貌美如花，一個(gè)掙錢養(yǎng)家。

論環(huán)境，經(jīng)開區(qū)是綿陽生態(tài)宜居的高地，高新區(qū)無法比擬。所以長期以來，高新區(qū)鮮有改善性房源，房價(jià)普遍在全市平均水平以下，只是這兩年，區(qū)域發(fā)展成熟了，房價(jià)才一躍而生。經(jīng)開區(qū)從樓市問世起，房價(jià)就在全城平均水平以上，而且江景房多次成為全城房價(jià)的標(biāo)桿。所以70、60后，還是選經(jīng)開區(qū)為好，以后養(yǎng)老巴適得板。

但從產(chǎn)業(yè)來講，雖然同為國家級(jí)開發(fā)區(qū)，經(jīng)開區(qū)站在高新區(qū)面前就是個(gè)小矮人。產(chǎn)業(yè)決定了一個(gè)區(qū)域的發(fā)展速度、商業(yè)氛圍、醫(yī)療文衛(wèi)配套等等。當(dāng)經(jīng)開區(qū)成為千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)，高新區(qū)已經(jīng)要邁上兩千億級(jí)了。經(jīng)開區(qū)與高新區(qū)在綜合實(shí)力上的差距，起碼有10年——15年。

可別說，高新區(qū)從90年代初，甫一成立，僅用了9個(gè)月時(shí)間，就從省級(jí)高新區(qū)蝶變成國家級(jí)高新區(qū)。經(jīng)開區(qū)從省級(jí)經(jīng)開區(qū)演變成國家級(jí)經(jīng)開區(qū)，花了整整11年時(shí)間，而且還收編了農(nóng)科區(qū)才把這件事搞成。

而且，從招商引資來看，高新區(qū)經(jīng)常排到全市首位，京東方、華為，一個(gè)接一個(gè)地來。經(jīng)開區(qū)至今未引起一個(gè)上規(guī)模的項(xiàng)目。同為國家級(jí)開發(fā)區(qū)，差距不是一般地大。這對(duì)買房有什么啟示呢？作為80后來講，通盤考慮，根據(jù)自己的需要取舍。作為90后，00后，我建議選擇高新區(qū)為好。這個(gè)年齡段，只有搏拼，還沒有選擇環(huán)境的權(quán)利。

經(jīng)開和高新，一個(gè)居城南，向水發(fā)展；一個(gè)居城西，向省城發(fā)展，成德綿一體化是大趨勢，所以，這兩個(gè)方向，都是綿陽大城擴(kuò)張的首要方向，綿陽樓市當(dāng)仁不讓的主戰(zhàn)場。

既然是主戰(zhàn)場，經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)落后的虧空，會(huì)逐漸補(bǔ)上，如東面的五里梁有諾思，西面的涪城臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有惠科，長虹白電產(chǎn)業(yè)全面布局經(jīng)開區(qū)，會(huì)拉動(dòng)經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)的劣勢。同樣，高新區(qū)作為綿陽開放的窗口、技術(shù)的窗口、人才的窗口，近年來加大對(duì)安昌江、草溪河的治理，宜居環(huán)境會(huì)得到進(jìn)一步改善。

當(dāng)然，由于先天原因，高新區(qū)的環(huán)境永遠(yuǎn)無法與經(jīng)開區(qū)比肩，就像經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)永遠(yuǎn)無法達(dá)到高新區(qū)的水準(zhǔn)一樣。

當(dāng)然，一部分購房者，熊掌和魚都想擁有，要么經(jīng)開一套，高新一套，要么只有根據(jù)自身的情況而定。

老家來自南充、遂寧和重慶方向的，或者與這些方向經(jīng)常有商務(wù)往來的，包括轄區(qū)內(nèi)的三臺(tái)、鹽亭，還是選經(jīng)開為好。同理，頻繁出入成都、德陽的，還是選高新為好。

就目前而言，經(jīng)開區(qū)樓市占了全城的半壁河山，競爭不是激烈而是慘烈。高新區(qū)只有星零的幾個(gè)在售樓盤。這說明了什么？雖然產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)不及高新區(qū)，經(jīng)開區(qū)的城市建設(shè)在大步提速，在這一區(qū)域買房選擇余地大，性價(jià)比高。同品質(zhì)同地段水平的樓盤，每平方米售價(jià)至少要比高新區(qū)便宜500元左右。經(jīng)開區(qū)買房，要比高新區(qū)實(shí)惠得多。

還有，就買主城來講，經(jīng)開區(qū)發(fā)展滯后，既是劣勢，也是優(yōu)勢。無論綿陽怎么發(fā)展，臨園口中、警鐘街、文化廣場、人民公園那一帶都是綿陽千年不變的中心。要在綿陽一環(huán)，1.5環(huán)內(nèi)安家，經(jīng)開區(qū)大把的新盤，而高新區(qū)要買純新盤，大都在二環(huán)以外了，二環(huán)以內(nèi)，以舊城改造為主，購房成本有點(diǎn)大，大環(huán)境也無法與經(jīng)開區(qū)媲美。