中新網(wǎng)3月30日電 題：戴德梁行：中國公募REITs市場建設(shè)邁出重要一步

中新財經(jīng)記者 阮煜琳

中國官方近日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》，進(jìn)一步提升REITs項目申報推薦質(zhì)量和效率，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行專家分析認(rèn)為，本次不動產(chǎn)信托基金擴(kuò)容至消費類基礎(chǔ)設(shè)施是政府從金融端促進(jìn)和推動居民消費的又一配套措施和重要舉措，也是中國公募REITs市場建設(shè)邁出的重要一步。

吸引更多資本投入零售物業(yè)

國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》指出，貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于把恢復(fù)和擴(kuò)大消費擺在優(yōu)先位置的決策部署，研究支持增強(qiáng)消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

專家指出，當(dāng)前中國已進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展新階段，在多數(shù)領(lǐng)域，消費升級主要體現(xiàn)在對更高質(zhì)量商品與服務(wù)的需求，而非更多數(shù)量的需求，所以挖掘居民消費潛力，塑造高品質(zhì)的消費場景變得尤為重要。因此，百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等同居民消費息息相關(guān)的消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)行將吸引更多資本進(jìn)入零售物業(yè)領(lǐng)域，從而促進(jìn)零售類項目的提質(zhì)升級。

有效盤活零售類存量資產(chǎn)

戴德梁行研究團(tuán)隊分析認(rèn)為，公募REITs擴(kuò)容至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一方面可以有效盤活存量資產(chǎn)，化解房地產(chǎn)的金融風(fēng)險；另外一方面也可以極大促進(jìn)商業(yè)物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)的提升。

戴德梁行認(rèn)為，中國目前零售類項目存量巨大，公募REITs的發(fā)行能為該類企業(yè)提供盤活存量資產(chǎn)的金融工具，有助于企業(yè)形成投融資閉環(huán)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，并將回收資金投資于新項目和已有項目的升級改造。公募REITs的推出也能鼓勵更多的社會資本參與消費基礎(chǔ)設(shè)施的投資，增加市場供給，為居民消費提供更多、更便利、更優(yōu)質(zhì)的消費場景，同時進(jìn)一步打通“投融建管退”的項目全周期鏈條。

零售類大宗物業(yè)將迎來利好

在基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批發(fā)行之后的一年多時間里，在政策的帶動下，產(chǎn)業(yè)園及物流倉儲類項目的發(fā)行極大地帶動了資本的涌入。本次零售類公募REITs的擴(kuò)容也將給零售類大宗物業(yè)成交帶來利好。

戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，本次公募REITs底層資產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)容至消費基礎(chǔ)設(shè)施項目有助于擴(kuò)大消費基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費、擴(kuò)大有效投資、繁榮資本市場等方面發(fā)揮重要作用。此外，由于REITs績效及考評設(shè)置上更加科學(xué)合理，因此在機(jī)制上給予了運營管理機(jī)構(gòu)更大的自主性和積極性，從而可以有效促進(jìn)了項目運營質(zhì)量和管理效能的提升。

魏東認(rèn)為，消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出將給中國零售物業(yè)的發(fā)展帶來巨大利好，未來我們有望能夠見到更多的資本進(jìn)入到零售物業(yè)領(lǐng)域，同時，更高水平的運營管理團(tuán)隊的參與也將進(jìn)一步帶動中國零售物業(yè)產(chǎn)業(yè)的迭代和升級。(完)

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