財聯(lián)社6月7日訊（記者 周曉雅）公募REITs再現(xiàn)自購現(xiàn)象，但從年內(nèi)表現(xiàn)來看，公募REITs仍待收復(fù)失地。

6月7日，建信基金宣布，旗下子公司建信資本通過上交所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式進行基金份額的增持，自公告之日起至2023年12月31日，擬繼續(xù)增持不超過金額5000萬元。

除了子公司增持，建信基金還表示，該基金原始權(quán)益人的控股股東中關(guān)村發(fā)展集團股份有限公司（以下簡稱“中發(fā)展集團”）或其相關(guān)方意向適時以二級市場買入、集中競價交易等方式增持該基金份額。同時披露了該項目近期招租工作進展。

同日，中航基金宣布自購旗下的公募REITs。中航基金表示，計劃使用固有資金增持中航京能光伏REIT的基金份額，增持金額不超過3000萬元，增持方式同樣是二級市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式，自公告之日起12個月內(nèi)擇機實施增持計劃。

華夏基金也在同日宣布，華夏中國交建REIT得到基金原始權(quán)益人進一步增持?；鹪紮?quán)益人中交投資及中交二航局?jǐn)M合計增持份額數(shù)量3.42億份。

而在前一日，因退租事宜備受市場關(guān)注的華安張江光大園REIT也得到增持。張江高科宣布，擬委托證券公司等專業(yè)機構(gòu)以包括但不限于設(shè)立專項資產(chǎn)管理計劃等形式通過二級市場增持華安張江光大園REIT，增持價格不高于華安張江光大園REIT此次擴募發(fā)行價格，增持金額不超過人民幣1億元。

早在5月初，華夏基金已宣布以固有資金投資旗下的華夏中國交建REIT。中信建投基金則是發(fā)布原始權(quán)益人之一致行動人增持基金份額計劃的公告。

一系列動作的背后，截至目前，27只公募REITs二級市場表現(xiàn)仍低迷，年內(nèi)累計跌幅最大超27%，各方當(dāng)事人出手自購能否挽回頹勢？

建信中關(guān)村REIT年內(nèi)被增持超7000萬

建信基金表示，建信資本此輪增持主要是基于對該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認(rèn)可，支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。此次增持計劃不設(shè)定價格區(qū)間，將根據(jù)基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，擇機實施增持計劃。

前述公告顯示自2023年4月21日起至2023年6月6日，建信資本已通過二級市場分次買入金額約2700萬元。而自公告之日起至2023年12月31日，擬繼續(xù)增持不超過金額5000萬元。

對此，建信基金表示，基于對該基金及底層資產(chǎn)的認(rèn)可，增持主體前期已實施增持，增持期間，公募基金未籌劃或者披露可能影響基金價格的重大事項。前期及本次增持計劃符合相關(guān)法律法規(guī)及上交所業(yè)務(wù)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定。后續(xù)將根據(jù)相關(guān)規(guī)定及時履行本計劃的信息披露義務(wù)。

除了子公司以外，該基金原始權(quán)益人的控股股東也有“護盤”意向。建信基金稱，該基金原始權(quán)益人的控股股東中發(fā)展集團或其相關(guān)方意向適時以二級市場買入、集中競價交易等方式增持該基金基金份額。

該機構(gòu)補充，中發(fā)展集團或其相關(guān)方意向的增持基于對基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認(rèn)可。截至目前，增持方案還需履行原始權(quán)益人的控股股東的決策程序，完成后將繼續(xù)按照法律法規(guī)及基金合同的相關(guān)規(guī)定履行信披義務(wù)。

另外，中關(guān)村軟件園的最新招租情況也得以披露。建信基金表示，2023年以來，中發(fā)展集團和原始權(quán)益人暨運營管理機構(gòu)中關(guān)村軟件園公司全力調(diào)配資源，大力開展客戶推薦工作，做好新客戶的開發(fā)，全力保障租賃工作平穩(wěn)進行。

自2023年4月22日披露交易風(fēng)險提示公告起，至2023年6月6日，該基金持有的中關(guān)村軟件園項目累計完成簽署租賃意向書面積為9900平方米，后續(xù)將積極推動相關(guān)意向客戶簽訂正式租賃協(xié)議。

此外，目前與11家意向租戶進行了接洽、溝通，租賃意向書的簽署正在商談中。另外，中關(guān)村軟件園項目還儲備、對接了多家產(chǎn)業(yè)企業(yè)客戶，包括軟件開發(fā)、人工智能、網(wǎng)絡(luò)安全及其他科技類企業(yè)等，意向需求超過4.26萬平方米，均在緊密跟蹤中。

事實上，建信中關(guān)村REIT一季報中披露的招租情況一度引發(fā)市場關(guān)注。該基金一季報顯示，截至2023年3月31日，該基金對應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施項目公司出租率為68.47%，較去年四季度末的81.29%出租率有明顯下滑，而租金收入是該基礎(chǔ)設(shè)施項目公司的主要營收來源。

4只公募REITs近2日宣布增持

同樣地，中航基金的自購也是基于對中航京能光伏REIT及基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認(rèn)可，支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

具體的增持方式與建信基金一樣，另外，中航基金的增持計劃也不設(shè)定價格區(qū)間。值得注意的是，中航基金承諾，本次增持的基金份額持有期限不少于 6 個月。

華夏基金表示，中交投資及中交二航局將通過上交所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式進行增持。本次增持不設(shè)增持價格區(qū)間，增持主體將根據(jù)基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，擇機實施增持計劃。

前述兩位增持主體此次擬增持的不超3.42億份額，占基金已發(fā)行基金總份額的3.42%。其中，中交投資擬增持不超過2.28億份，占比2.28%；中交二航局?jǐn)M增持不超過1140萬份，占比1.14%。

華夏基金表示，將2023年6月7日起12個月內(nèi)增持，此次增持基金份額在此次增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿后6個月內(nèi)不會通過大宗、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競價交易等方式進行減持。

此前，華夏中國交建REIT曾在去年12月6日起6個月內(nèi)，也被該基金原始權(quán)益人之一致行動人中交資本控股以自有資金或自籌資金通過上交所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式增持基金份額。對此，華夏基金表示，該增持計劃已實施完畢，截至6月7日，中交資本控股累計持有本基 金基金份額1226.94萬份（包含增持計劃外自愿增持份額269,419份），占該基金已發(fā)行份額總數(shù)的1.23%。

華安張江光大園REIT則將迎來年內(nèi)第三輪增持。 此次增持基金份額的價格不高于華安張江光大園REIT此次擴募發(fā)行價。

年內(nèi)仍待收復(fù)失地

在業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs頻頻被增持的背后，相關(guān)當(dāng)事主體提振市場信心的意圖明顯，不過從年內(nèi)業(yè)績表現(xiàn)來看，公募REITs年初以來仍集體告負(fù)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，11只公募REITs年內(nèi)累計跌超10%，其中3只的累計跌幅更是超過20%。

對此，中金公司最新研報提到，當(dāng)前估值水平已趨于理性，部分項目配置價值進一步顯現(xiàn)，但要留意項目業(yè)績修復(fù)不及預(yù)期、市場擴容進度不及預(yù)期、無風(fēng)險利率大幅上行等風(fēng)險。

從數(shù)據(jù)來看，5月產(chǎn)權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報為-5.87%，經(jīng)營權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報為-3.83%。場內(nèi)日均成交額環(huán)比-37.39%，日均換手率進一步下降至0.59%，月度大宗交易額受拋售情緒影響進一步上升0.9億元至3.3億元，賺錢效應(yīng)和流動性缺失使C-REITs市場情緒指標(biāo)5月內(nèi)均處于20以下的低迷區(qū)間。

估值方面，中金公司測算，2023年基金管理人預(yù)測加權(quán)平均現(xiàn)金分派率（年化）為7.0%，5月末P/NAV倍數(shù)為1.04（相對4月末的1.08進一步下降），產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)P/NAV均降至歷史一倍標(biāo)準(zhǔn)差以下，與2年前市場起步初期相仿。

本文源自財聯(lián)社記者 周曉雅