7月5日，多家基金公司公告，將公募REITs納入部分FOF的投資范圍，更新了基金合同和托管協(xié)議，增加公募REITs的投資策略、明確公募REITs估值方法。

機(jī)構(gòu)人士表示，將公募REITs納入FOF投資范圍，公募REITs投資者結(jié)構(gòu)進(jìn)一步豐富，可以提高公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性。與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)今年以來(lái)的調(diào)整，目前公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格已處在合理區(qū)間，處于較好的配置時(shí)點(diǎn)。

公募REITs被納入部分FOF投資范圍

7月5日，易方達(dá)基金、南方基金、銀華基金、國(guó)泰基金、天弘基金、東方紅資管等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布公告稱，公司旗下部分FOF將公募REITs納入投資范圍。

易方達(dá)基金在關(guān)于旗下部分基金中基金可投資于公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金并修訂基金合同、托管協(xié)議的公告中表示，旗下部分基金中基金就可參與公募REITs投資事宜修訂基金合同、托管協(xié)議等法律文件，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略、明確公募REITs估值方法等。修訂將自7月6日起正式生效。

每家公司把REITs納入投資范圍的FOF產(chǎn)品數(shù)量各不相同，易方達(dá)基金最多，旗下涉及此次修訂的基金共有9只，包括易方達(dá)優(yōu)選多資產(chǎn)三個(gè)月持有期混合型基金中基金（FOF）、易方達(dá)匯智穩(wěn)健養(yǎng)老目標(biāo)一年持有期混合型基金中基金（FOF）等，既有權(quán)益類FOF，也有養(yǎng)老FOF，9只產(chǎn)品也更新了基金合同和托管協(xié)議。

來(lái)源：易方達(dá)基金公告

南方基金和天弘基金的數(shù)量緊隨其后，均新增8只FOF把REITs納入投資范圍，東方紅資管、銀華基金、國(guó)泰基金新增的數(shù)量分別為4只、2只、2只。

截至目前，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)已超3年，上市產(chǎn)品28只，總發(fā)行規(guī)模924.67億元；首批4只產(chǎn)品擴(kuò)募也于今年6月平穩(wěn)落地，募集資金共計(jì)50.65億元。

[新加坡] 葉忠英 著 [新加坡] 葉忠英 著 王剛 高茜 譯

公募REITs投資者結(jié)構(gòu)進(jìn)一步豐富

近期，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)波動(dòng)，投資人結(jié)構(gòu)單一、流動(dòng)性不足成為重要原因。

一位資深公募REITs基金經(jīng)理告訴記者，目前REITs投資人主要集中于證券公司自營(yíng)、理財(cái)及保險(xiǎn)資金，缺乏市場(chǎng)深度和廣度，因投資人資金性質(zhì)、市場(chǎng)看法較為統(tǒng)一，容易形成一致預(yù)期。鼓勵(lì)FOF基金入市，研究推出REITs指數(shù)基金，有利于進(jìn)一步擴(kuò)大投資人群體，是引導(dǎo)長(zhǎng)期權(quán)益資金入市的重要途徑之一。

他表示，將公募REITs納入FOF投資范圍，也可以提高公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性。截至2023年一季度末，我國(guó)普通FOF規(guī)模1010億元，養(yǎng)老FOF規(guī)模860億元，這有利于為市場(chǎng)帶來(lái)增量資金。

某基金公司公募REITs負(fù)責(zé)人表示，從機(jī)構(gòu)投資者角度看，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是投資我國(guó)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的創(chuàng)新途徑，具有標(biāo)準(zhǔn)化程度高、信息披露完善、投資邏輯清晰等特征。同時(shí)，公募REITs是國(guó)際通行的配置資產(chǎn)，流動(dòng)性較好，安全性較高，與其他大類資產(chǎn)相關(guān)性低。在其他大類資產(chǎn)出現(xiàn)較大波動(dòng)的情形下，公募REITs的投資價(jià)值凸顯。

一位FOF基金經(jīng)理也表示，經(jīng)過(guò)今年以來(lái)二級(jí)市場(chǎng)的調(diào)整，目前公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格已處在合理區(qū)間，為FOF提供了較好的配置時(shí)點(diǎn)。

*本文來(lái)自《中國(guó)證券報(bào)》