記者 孟杰 通訊員 李群杰

7月25日，以“共商 共建 共贏”為主題的“2023濟(jì)南城市更新產(chǎn)業(yè)招商大會”在泉城濟(jì)南成功舉辦，濟(jì)南市遴選40個城市更新項(xiàng)目、8個產(chǎn)業(yè)運(yùn)營重點(diǎn)項(xiàng)目面向全國產(chǎn)業(yè)招商引資，6個城市更新項(xiàng)目現(xiàn)場完成合作簽約，大會成立濟(jì)南市城市更新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，74家機(jī)構(gòu)成為首批聯(lián)盟成員。

本次大會由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)，濟(jì)南市人民政府主辦，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局承辦。邀請濟(jì)南市各區(qū)縣政府、駐濟(jì)金融機(jī)構(gòu)、部分央企單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目規(guī)劃策劃企業(yè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營企業(yè)等108家單位近300位嘉賓參加。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級巡視員梁澤慶，濟(jì)南市委常委、副市長任慶虎出席大會并講話。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展“共商”，擘畫城市更新未來圖景

更新是城市永恒的主題，是城市保持活力的源泉。長期以來，濟(jì)南市把城市更新作為改善群眾居住條件、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要工程來抓，近年連續(xù)獲評國家十大“棚改激勵支持城市”，入選省級“城市更新試點(diǎn)城市”，積極爭創(chuàng)國家級“城市更新試點(diǎn)城市”。城市更新碩果累累，城市面貌日新月異。

作為黃河流域中心城市、山東省省會城市，今天的濟(jì)南，正處于加快發(fā)展、跨越發(fā)展的關(guān)鍵期、機(jī)遇期、黃金期。未來，城市更新之路如何前行？產(chǎn)業(yè)運(yùn)營就是這次大會商討的重點(diǎn)，也是為開展可持續(xù)、高質(zhì)量的城市更新給出的建議和答案。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級巡視員梁澤慶指出，近年來，全省住建系統(tǒng)加大城市更新項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)策劃導(dǎo)入力度，城市更新行動取得積極進(jìn)展。要增強(qiáng)“運(yùn)營為先”意識，逐步形成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的全生命周期工作機(jī)制，要超前開展業(yè)態(tài)策劃，明確產(chǎn)業(yè)特色和轉(zhuǎn)型方向，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，提高產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入培育成功率，要深入優(yōu)化營商環(huán)境，當(dāng)好“店小二”，擴(kuò)大城市更新朋友圈，共同促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

濟(jì)南市委常委、副市長任慶虎表示，濟(jì)南市大力推進(jìn)城市更新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展有機(jī)融合，將“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營”的有機(jī)可持續(xù)更新理念貫穿始終，通過統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)、金融、服務(wù)等多維度要素，激發(fā)區(qū)域活力，帶動產(chǎn)業(yè)升級，為城市帶來可持續(xù)發(fā)展的生命力。他指出，濟(jì)南的城市更新具有政策紅利、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇、多元融資、營商環(huán)境等優(yōu)勢，希望各方精誠合作、共謀發(fā)展，以金融機(jī)構(gòu)的資金渠道之優(yōu)，開發(fā)企業(yè)的深耕積蓄之力，策劃企業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)之勢，描繪出濟(jì)南城市更新產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展嶄新畫卷。

更新項(xiàng)目“共建”，激活城市更新不竭動力

城市更新項(xiàng)目前期投入高、效益周期長，從各地實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，不少項(xiàng)目因?yàn)橹亟ㄔO(shè)、輕運(yùn)營，未能產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和民生效益。為此，本次大會遴選了40個招商項(xiàng)目，面向社會各方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商。部分區(qū)縣、平臺圍繞濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)等8個城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了招商推介，涵蓋包括醫(yī)療、文體、商業(yè)、投融資、城市設(shè)計、產(chǎn)業(yè)策劃、文保建筑活化利用、保留建筑修繕提升等各類需求，引起了參會嘉賓的廣泛關(guān)注和深度興趣。

上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司高級工程師陳雨、上海朗詩規(guī)劃建筑設(shè)計研究院執(zhí)行董事藍(lán)健瑋、曼昆（濟(jì)南）文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長王群分別圍繞“上海虹橋商務(wù)區(qū)”、“杭州瓜山未來社區(qū)”以及“濟(jì)南579百工集”3個城市更新實(shí)例，立體分享了項(xiàng)目設(shè)計、建設(shè)和運(yùn)營的全過程，為城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃策劃和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營帶來新思路、新視野。

大會現(xiàn)場，天橋區(qū)丁太魯新徐片區(qū)城市更新項(xiàng)目、歷城區(qū)洪樓廣場片區(qū)城市更新項(xiàng)目、高新區(qū)中央科創(chuàng)區(qū)齊魯軟件園東片區(qū)、鋼城區(qū)愛琴海購物公園城市更新項(xiàng)目、商埠片區(qū)萬象商業(yè)項(xiàng)目、上新街片區(qū)城市更新項(xiàng)目6個城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方進(jìn)行了合作簽約。通過簽約，城市更新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)由建設(shè)到運(yùn)營的階段性轉(zhuǎn)換，將通過運(yùn)營方資源的導(dǎo)入和建設(shè)，煥發(fā)出生機(jī)與活力，為城市更新項(xiàng)目注入長久持續(xù)的源源動力。

城市未來“共贏”，匯聚城市更新最大合力

伴隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展勢頭趨于穩(wěn)定，城市面積與規(guī)模的擴(kuò)大速度也逐漸放緩，未來的城市建設(shè)，面貌上將從規(guī)?；鲁墙ㄔO(shè)向精細(xì)化城市更新轉(zhuǎn)變，主體上將由政府主導(dǎo)大項(xiàng)目建設(shè)向市場引領(lǐng)專業(yè)化運(yùn)營轉(zhuǎn)變。在超大城市減量發(fā)展的時代背景下，濟(jì)南再次尋找破局之道。

為集聚整合多方力量，充分發(fā)揮市場主體的作用，大會堅持城市更新“市場運(yùn)作、多元參與”的理念，廣泛吸納更新投資、規(guī)劃設(shè)計、建筑工程、金融服務(wù)、咨詢管理、商服運(yùn)營、科技智能等多領(lǐng)域社會力量，共計召集74家規(guī)劃策劃機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、央企單位，成立“濟(jì)南市城市更新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”。大會倡議各成員單位搭建合作平臺，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢互補(bǔ)，集聚多方資源，加強(qiáng)實(shí)踐探索，以最大合力推動城市更新。

濟(jì)南城市更新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員單位，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長吳力表示，未來產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟將立足濟(jì)南城市更新實(shí)際，將調(diào)查與實(shí)踐有機(jī)融合，廣泛學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法，為城市更新政策機(jī)制建設(shè)提供解決方案，破解城市更新推進(jìn)中的堵點(diǎn)難點(diǎn)，營造產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好氛圍，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐探索，共創(chuàng)城市發(fā)展機(jī)遇，共贏城市美好未來。

產(chǎn)業(yè)是城市更新的核心驅(qū)動，運(yùn)營為城市更新帶來持續(xù)生命力。此次大會以產(chǎn)業(yè)招商為主旨，以共商姿態(tài)、共建誠意、共贏胸懷為城市更新引入發(fā)展活力，凝聚發(fā)展動能，推動城市建設(shè)邁向更高質(zhì)量的發(fā)展，為加快建設(shè)“強(qiáng)新優(yōu)富美高”新時代社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)省會注入城市更新的智慧和力量。