北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端 | 記者 曹政

疫情下，北京生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)既顯示出“硬實(shí)力”，又在提速擴(kuò)張發(fā)展。近日，世邦魏理仕發(fā)布2022年北京商務(wù)園區(qū)租戶(hù)普查。對(duì)比3年前的調(diào)查，醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)占產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃面積的比例從22%明顯提升至30%。

多年的政策的支持和指引下，新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)在北京集聚發(fā)展。世邦魏理仕相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)诒O(jiān)測(cè)的中關(guān)村“一區(qū)多園”產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體租賃面積中，TMT產(chǎn)業(yè)一直是最大的租戶(hù)群體，而近年隨著醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展和優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)地產(chǎn)的密集入市，生物醫(yī)藥領(lǐng)域的企業(yè)租賃面積占比大幅提升。

對(duì)比上一次在2019年的普查，TMT產(chǎn)業(yè)租賃占比從33%增長(zhǎng)到37%，醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)從22%增長(zhǎng)到30%，制造業(yè)從14%增長(zhǎng)到15%。

“從北京高精尖產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，北部圍繞海淀、朝陽(yáng)等區(qū)的研發(fā)創(chuàng)新與信息產(chǎn)業(yè)聚集帶，主要涵蓋中關(guān)村軟件園、上地、北清路、東升科技園、電子城等子市場(chǎng)；南部是以亦莊為依托的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)帶，產(chǎn)業(yè)集聚性在租戶(hù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中得到充分體現(xiàn)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)。

企業(yè)更愿意選擇哪些地段布局？根據(jù)調(diào)查報(bào)告，上地、中關(guān)村軟件園、東升、永豐、翠湖等是新一代信息技術(shù)、集成電路和航空航天等產(chǎn)業(yè)的首選；經(jīng)開(kāi)區(qū)、大興則對(duì)生物醫(yī)藥、集成電路、汽車(chē)及交通設(shè)備、航空航天等產(chǎn)業(yè)均有較大的集聚優(yōu)勢(shì)；而昌平的生命科學(xué)園、順義的首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、豐臺(tái)科技園則分別發(fā)展成為生物醫(yī)藥、汽車(chē)及交通設(shè)備、新能源節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。

此外，近年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)研發(fā)創(chuàng)新屬性更趨明顯，TMT、醫(yī)藥及生命科學(xué)、先進(jìn)制造業(yè)等研發(fā)活動(dòng)密集的產(chǎn)業(yè)對(duì)層高、承重、供電、環(huán)評(píng)等樓宇指標(biāo)有特殊要求，以安置其研發(fā)設(shè)備，因而更偏好專(zhuān)業(yè)的研發(fā)樓宇。而一般制造業(yè)、能源及公用事業(yè)等租戶(hù)則更多租賃一般標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓，以落位其總部辦公、市場(chǎng)銷(xiāo)售等商務(wù)職能。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)一萬(wàn)平方米及以上的租戶(hù)無(wú)論在數(shù)量還是在租賃面積上都有顯著增長(zhǎng)，顯示商務(wù)園區(qū)對(duì)頭部企業(yè)的吸引力。其中，半數(shù)來(lái)自TMT企業(yè)，而醫(yī)藥及生命科學(xué)占近三分之一。“‘學(xué)院派’的辦公環(huán)境，更低的租金成本和更優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)大型高精尖企業(yè)具有很大的吸引力?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

圖片來(lái)源：世邦魏理仕