就在昨天下午，合肥房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整職住平衡試點(diǎn)范圍和房源比例的通知》一文，之前網(wǎng)傳的職住平衡修改得以確認(rèn)，經(jīng)開區(qū)納入了職住平衡試點(diǎn)范圍，同時(shí)，職住平衡提供的房源比例從原來(lái)的30%提升到了50%。

什么是職住平衡？

很多人對(duì)于職住平衡還是沒有太多的了解，是指在某一給定的地域范圍內(nèi)，職工的數(shù)量與住戶的數(shù)量大體保持平衡狀態(tài)，大部分居民可以就近工作。這樣會(huì)有很多的好處，比如縮短就日常上班的通勤時(shí)間，可采用步行、自行車或者其他的非機(jī)動(dòng)車方式，非常方便；即使是機(jī)動(dòng)車出行，出行距離和時(shí)間也比較短，可以減少交通擁堵問題，減少空氣污染。

符合職住平衡相關(guān)條件有哪些？

職住平衡是鼓勵(lì)就業(yè)者能在同區(qū)域置業(yè)，能夠在項(xiàng)目開盤時(shí)有更大的幾率獲得買房資格。想要滿足相關(guān)條件還是有一定限制，由于這次通告沒有具體細(xì)則的改動(dòng)，所以我們可以參考高新區(qū)2021年的職住平衡的細(xì)則。

置業(yè)必須是新房

職住平衡適用的是新房，二手房不適用。此外，職住平衡是搖號(hào)中的買房?jī)?yōu)待方式，如果購(gòu)買的新房項(xiàng)目沒有觸發(fā)搖號(hào)，是不會(huì)有優(yōu)待的。

區(qū)域重點(diǎn)企業(yè)

之前高新區(qū)的職住平衡對(duì)企業(yè)有一定的要求，需要是區(qū)域的重點(diǎn)企業(yè)，如集成電路、新型顯示、人工智能、網(wǎng)絡(luò)與信息安全、汽車和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、家電和智能家居、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、光伏及新能源、生物醫(yī)藥和大健康、新材料、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型科技研發(fā)機(jī)構(gòu)。

經(jīng)開區(qū)此次納入職住平衡，應(yīng)該也會(huì)是面向自己區(qū)域的重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)行業(yè)，這個(gè)要等經(jīng)開區(qū)那邊的具體細(xì)則。

區(qū)域社保滿1年、且是本科學(xué)歷

社保年限和學(xué)歷方面估計(jì)經(jīng)開區(qū)會(huì)和高新區(qū)對(duì)標(biāo)，此前高新區(qū)職住平衡需要在高新區(qū)社保滿1年，同時(shí)要本科學(xué)歷。

夫妻雙方和未成年子女在本區(qū)域無(wú)自有住房

職住平衡還需要夫妻雙方和未成年子女在本區(qū)域無(wú)自有住房，也就是說如果經(jīng)開區(qū)有房子了，那再買房沒法享受職住平衡。但是如果你合肥已經(jīng)有一套房，大門不在經(jīng)開區(qū)，現(xiàn)在想在經(jīng)開區(qū)再買一套，你又符合上面的一系列條件，那么也是可以享受職住平衡的，所以職住平衡不是首套房的優(yōu)待，二套房依舊可以獲得優(yōu)待。

符合合肥購(gòu)房條件

買房人還要滿足合肥的買房條件，這個(gè)不用太多說了。比如現(xiàn)在合肥經(jīng)開區(qū)沒法買第三套新房，所以你如果已經(jīng)有了兩套房也是沒法買的。

關(guān)于職住平衡的幾個(gè)問題

合肥下一個(gè)職住平衡的區(qū)域會(huì)是哪？濱湖會(huì)弄職住平衡么？

個(gè)人認(rèn)為濱湖短期推廣職住平衡的可能性不高，從合肥目前的區(qū)域選擇來(lái)看，基本都是有產(chǎn)業(yè)，尤其是重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，有稀缺產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員，所以從現(xiàn)階段來(lái)看，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)都是比較適合的。而缺乏產(chǎn)業(yè)一直是濱湖“黑子”們特別喜歡拿出來(lái)說的點(diǎn)，所以濱湖短期是不太可能試點(diǎn)職住平衡的。

同時(shí)符合剛需和職住平衡條件應(yīng)該用那個(gè)身份去搖號(hào)？

這個(gè)要看自己的首付情況而定。就目前合肥樓盤的情況來(lái)看，能夠觸發(fā)搖號(hào)的項(xiàng)目非剛需首付要求相對(duì)會(huì)高一些，所以如果首付不充足一定要以剛需的身份去搖號(hào)；如果首付充足，你又想保證買到房，那么就建議用職住平衡的身份，因?yàn)閯傂钃u號(hào)只提供30%的房源，職住平衡是50%，中簽率是高于剛需的。

經(jīng)開區(qū)納入職住平衡對(duì)樓市影響幾何

先上結(jié)論，影響不大。雖然從全國(guó)層面看，合肥樓市的熱度算是不錯(cuò)了，但是真正能夠觸發(fā)搖號(hào)的樓盤還是占少數(shù)，經(jīng)開區(qū)有觸發(fā)搖號(hào)潛質(zhì)的樓盤更是少之又少。而如果無(wú)法觸發(fā)搖號(hào)，職住平衡本身就沒有實(shí)際意義。

現(xiàn)在的經(jīng)開區(qū)已經(jīng)不是幾年前那樣的房荒區(qū)域了，現(xiàn)在的新項(xiàng)目很多，遠(yuǎn)大上湖居、尚澤明珠中心、遠(yuǎn)洋啟迪水木華著、邦泰新華星耀未來(lái)、皖投云錦臺(tái)，以及招商地塊和皖投的2個(gè)地塊，單純新盤就有8個(gè)之多。這么多樓盤會(huì)讓區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力陡增，更難以觸發(fā)搖號(hào)。

其次，職住平衡并不是刺激市場(chǎng)的舉措，只是對(duì)買房人群偏好做一定的引導(dǎo)，對(duì)市場(chǎng)購(gòu)買力的提升影響不大，所以對(duì)市場(chǎng)本身是不會(huì)有太多的影響。

但另一個(gè)角度來(lái)說，職住平衡是可以壓制購(gòu)買力的，可以成為市場(chǎng)過熱時(shí)，壓制購(gòu)買力的一種手段。以濱湖為例，目前買房非自住的需求不在少數(shù)，如果執(zhí)行了職住平衡，那么能供給給非剛需的房源僅有20%，這無(wú)疑會(huì)大大削弱投機(jī)需求，不過目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)還是市場(chǎng)如何復(fù)蘇，如何回暖，所以抑制市場(chǎng)的手段不太可能出現(xiàn)，因此職住平衡在合肥的全面推行短期并不現(xiàn)實(shí)。