編者按：價(jià)值公司100系列價(jià)值榜單，是搜狐財(cái)經(jīng)從媒體視角出發(fā)，聯(lián)合專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，發(fā)布融合價(jià)值判斷和數(shù)據(jù)判斷的綜合榜單，致力于挖掘中國(guó)好公司、發(fā)現(xiàn)企業(yè)獨(dú)特價(jià)值。

“中國(guó)上市房企ESG星級(jí)榜”為價(jià)值公司100系列價(jià)值榜單下的分行業(yè)子榜單，由搜狐財(cái)經(jīng)發(fā)起，通過對(duì)房地產(chǎn)環(huán)境維度指標(biāo)(綠色建筑、能源資源、溫室氣體、廢棄物管理及生態(tài)環(huán)境等)，社會(huì)維度指標(biāo)(產(chǎn)品服務(wù)、員工權(quán)益、社區(qū)公益、安全生產(chǎn)、創(chuàng)新管理及供應(yīng)鏈管理等)及管理維度指標(biāo)（ESG戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)表現(xiàn)、商業(yè)道德、風(fēng)險(xiǎn)管控及未來發(fā)展等）進(jìn)行綜合評(píng)判，并對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)賦予適當(dāng)權(quán)重，最終計(jì)算出房企在各維度下的相應(yīng)得分和對(duì)應(yīng)星級(jí)，以及綜合得分和對(duì)應(yīng)星級(jí)。

榜單解讀

在本期中國(guó)上市房企ESG價(jià)值星級(jí)榜中，保利發(fā)展榮登榜首，龍湖集團(tuán)和萬科A分列二、三位。從ESG子榜單上看，保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)和萬科A分別獲得環(huán)境維度、社會(huì)維度和治理維度的第一名。

從總榜排名上看，本次測(cè)評(píng)表現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、H股上市房企ESG實(shí)踐及披露水平相對(duì)較高

相較于在內(nèi)地上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在中國(guó)香港上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG測(cè)評(píng)星級(jí)普遍較高，本次測(cè)評(píng)前10名中，有7家房企在中國(guó)香港上市；整體30家房企中，有19家在港上市房企。

產(chǎn)生這個(gè)現(xiàn)象的主要原因在于上市地監(jiān)管要求的差別。中國(guó)香港ESG體系較為成熟，香港聯(lián)交所《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告指引》強(qiáng)制要求上市企業(yè)必須進(jìn)行ESG信息披露。這也造成H股房企ESG報(bào)告的完整性和數(shù)據(jù)質(zhì)量較高。而上海交易所和深圳交易所對(duì)于ESG信息的披露要求也在逐步嚴(yán)格，也陸續(xù)發(fā)布及更新《信息披露格式準(zhǔn)則》、《上市公司治理準(zhǔn)則》等文件，可見，內(nèi)地上市企業(yè)ESG披露情況也將迎來改善。

2、國(guó)資背景房企ESG表現(xiàn)整體較好

從測(cè)評(píng)結(jié)果上看，有國(guó)資背景的房企，特別是央企，在ESG表現(xiàn)上方面已經(jīng)取得一定領(lǐng)先。

這首先與國(guó)資委對(duì)央企2023年全部實(shí)現(xiàn)ESG信息披露的要求有關(guān)，此外，ESG實(shí)踐的意義之一便在于市值管理，與近期大火的“中特估”不謀而合。國(guó)央企將ESG做好，也有助于其市值的提升。

2023年為ESG成為A股上市公司“必答題”后，企業(yè)首次交卷。目前看來，上市國(guó)央企ESG報(bào)告披露水平明顯高于同期A股上市公司的平均ESG披露水平，也幫助其取得了不俗的排名。

企業(yè)分析

（1）示范企業(yè)：

根據(jù)總榜單及三大維度子榜單來看，保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、萬科A和碧桂園分別獲得總榜前四名。由于此前已對(duì)萬科ESG報(bào)告進(jìn)行過單獨(dú)分析，因此，搜狐財(cái)經(jīng)將對(duì)另外三家房企進(jìn)行分析點(diǎn)評(píng)。

保利發(fā)展打造“零碳大廈”樣本，廢棄物數(shù)據(jù)未披露

保利發(fā)展積極響應(yīng)國(guó)家“雙碳”的號(hào)召，從綠色工程、資源利用、綠色運(yùn)營(yíng)等方面不斷落實(shí)綠色發(fā)展。在環(huán)境維度，保利發(fā)展重點(diǎn)關(guān)注：綠色建筑與健康人居、節(jié)約能源、污染物排放管理、溫室氣體排放、節(jié)約水資源、廢棄物管理、應(yīng)對(duì)氣候變化以及生物多樣性等方面。

資料來源：保利發(fā)展ESG報(bào)告

綠色建筑方面，2022年，公司建筑面積100%達(dá)到綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。其中，完成認(rèn)證的國(guó)家綠色建筑項(xiàng)目16個(gè)，認(rèn)證面積265.2萬平方米。在打造綠色工程方面，保利發(fā)展從綠色設(shè)計(jì)到技術(shù)運(yùn)用環(huán)節(jié)，均體現(xiàn)了其生態(tài)環(huán)保理念。2022年，公司在碳中和上獲得突破，北京大都匯項(xiàng)目成功申領(lǐng)北京碳交易所碳中和大廈證書，成為“零碳大廈”新樣板。

不過，在信息披露方面，保利發(fā)展雖然描述了廢棄物處置的方法，但并未披露具體廢棄物處理總量等數(shù)據(jù)。此外，公司制定和落實(shí)了《能源節(jié)約與生態(tài)環(huán)境保護(hù)管理辦法》，但對(duì)具體環(huán)保投入金額等數(shù)據(jù)披露尚不完善。

綜上所述，保利發(fā)展成為環(huán)境維度子榜單榜首，并同時(shí)獲得本期ESG綜合實(shí)力榜榜首。

龍湖集團(tuán)累計(jì)捐款超18億，安全生產(chǎn)投入有待公布

龍湖集團(tuán)積極投身公益事業(yè)，于2020年成立龍湖公益基金會(huì)，在社會(huì)公益、鄉(xiāng)村振興等多方面，以實(shí)際行動(dòng)詮釋企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

社會(huì)公益方面，龍湖2022年公益捐款1.38億元，累計(jì)公益捐贈(zèng)超18億元；截至2022年底，志愿者總?cè)藬?shù)超5300人，志愿者服務(wù)總時(shí)長(zhǎng)超21000小時(shí)，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均位居行業(yè)前列。

鄉(xiāng)村振興方面，龍湖集團(tuán)發(fā)起“湖光計(jì)劃”和“溪流計(jì)劃”，聚焦鄉(xiāng)村教育問題和鄉(xiāng)村地區(qū)困難、殘疾人群生活問題，對(duì)特定人群進(jìn)行幫扶和支持。截至目前，公司已助力3422名鄉(xiāng)村學(xué)生和4121戶農(nóng)村困難殘疾人家庭。

資料來源：龍湖ESG報(bào)告

資料來源：龍湖ESG報(bào)告

此外，龍湖集團(tuán)建立系統(tǒng)化、多樣化的員工培訓(xùn)機(jī)制，受訓(xùn)總?cè)舜?5233人次；線上受訓(xùn)總時(shí)長(zhǎng)1266465小時(shí)；線下受訓(xùn)總時(shí)長(zhǎng)364770小時(shí)。不過，在人均培訓(xùn)時(shí)長(zhǎng)方面，龍湖僅能排在行業(yè)中游水平。信息披露方面，公司也未對(duì)安全生產(chǎn)方面投入有更多數(shù)據(jù)方面的披露。

綜上所述，龍湖集團(tuán)成為社會(huì)維度子榜單榜首，并位列總榜單第二位。

碧桂園“軟硬兼施”轉(zhuǎn)型科技公司，多項(xiàng)數(shù)據(jù)未明確公布

今年發(fā)布的ESG報(bào)告已經(jīng)是碧桂園的第14份可持續(xù)發(fā)展報(bào)告/ESG報(bào)告。報(bào)告中，碧桂園將自身定義為“為社會(huì)創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)”，而這一稱號(hào)也與其對(duì)科技應(yīng)用的研究和探索密不可分。

硬科技方面，碧桂園聚焦智能建造。公司旗下的博智林機(jī)器人引領(lǐng)了公司的科技賦能轉(zhuǎn)型。截至2022年末，碧桂園擁有近50款在研機(jī)器人，其中已有28款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋30個(gè)省份（直轄市、自治區(qū)）超600個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)用施工面積超千萬平米。

軟實(shí)力方面，碧桂園打造智慧平臺(tái)。公司以“帷幄”運(yùn)營(yíng)平臺(tái)作為切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)流程線上化管理。截至2022 年末，“帷幄”運(yùn)用平臺(tái)APP 注冊(cè)用戶數(shù)量57173人，管理行為執(zhí)行總量超1809.8萬條，服務(wù)在建面積超2.92億平方米。

不過，碧桂園在廢棄物排放、安全生產(chǎn)及創(chuàng)新研發(fā)上，仍有具體數(shù)據(jù)未明確公布等問題。

綜上所述，碧桂園獲評(píng)總榜單第四位。

（2）待改善企業(yè)：

部分企業(yè)的ESG發(fā)展水平尚待提升，在信息披露、數(shù)據(jù)質(zhì)量及維度方面仍存在不足。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)ESG體系進(jìn)入發(fā)展加速期，以及更多相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，房企有望加速推進(jìn)自身ESG戰(zhàn)略。在本次測(cè)評(píng)中，陸家嘴、禹洲集團(tuán)及合景泰富集團(tuán)整體表現(xiàn)不佳，位列榜單末席。

陸家嘴欠缺年度綠建完成情況，多項(xiàng)治理方面數(shù)據(jù)未披露

2022年度環(huán)境、社會(huì)及公司治理報(bào)告為陸家嘴發(fā)布的首份ESG報(bào)告。

環(huán)境維度下，陸家嘴綠色建筑方面僅公布累計(jì)綠建數(shù)據(jù)，并未表明2022年度完成情況。此外，其能源及水資源消耗情況、溫室氣體排放總量位居參評(píng)企業(yè)下游。

治理維度下，公司未明確表明有關(guān)商業(yè)道德及風(fēng)險(xiǎn)管控維度的多項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)，因此也影響了其評(píng)分。

綜上所述，陸家嘴僅獲得兩星半的評(píng)價(jià)。

禹洲集團(tuán)量化指標(biāo)展示變少，忽略創(chuàng)新管理方面內(nèi)容披露

禹洲集團(tuán)2022年度ESG報(bào)告與其去年的報(bào)告相比，量化的指標(biāo)展示減少了，文字描述的內(nèi)容增多了，這一點(diǎn)也影響了其在測(cè)評(píng)中的得分。

社會(huì)維度下，禹洲集團(tuán)在志愿活動(dòng)、產(chǎn)品及服務(wù)滿意度及安全生產(chǎn)方面均提供了文字說明，但均為列出具體數(shù)據(jù)支持。而且禹洲集團(tuán)忽略了在創(chuàng)新管理方面，對(duì)軟件及專利數(shù)量的描述和披露。

治理維度下，公司未明確表明有關(guān)商業(yè)道德及風(fēng)險(xiǎn)管控維度的多項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)。

綜上所述，禹洲集團(tuán)僅獲得兩星半的評(píng)價(jià)。

合景泰富積極投身公益事業(yè)，但缺乏詳細(xì)數(shù)據(jù)予以支撐

與禹洲集團(tuán)類似，合景泰富在數(shù)據(jù)的披露上，存在一定欠缺和難以量化的問題。

社會(huì)維度下，公司積極參與對(duì)重癥兒童的關(guān)懷以及抗震救災(zāi)等方面的專項(xiàng)支援。但并未在數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)，公司未披露志愿活動(dòng)次數(shù)、志愿者人數(shù)、志愿活動(dòng)時(shí)長(zhǎng)及公益捐款金額等詳細(xì)數(shù)據(jù)。

此外，有關(guān)客戶滿意度、安全生產(chǎn)、創(chuàng)新管理及供應(yīng)鏈管理等多個(gè)維度，也均沒有詳細(xì)的數(shù)據(jù)進(jìn)行支撐。

綜上所述，合景泰富僅獲得兩星半的評(píng)價(jià)。

測(cè)評(píng)意義

隨著“雙碳”目標(biāo)的確立和“1+N”政策體系的逐步完善，“碳達(dá)峰、碳中和”行動(dòng)正在逐步掀起新一輪產(chǎn)業(yè)革命，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)由過去“價(jià)升量增”的高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展新周期，環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）概念也隨之越來越受市場(chǎng)關(guān)注，高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展亦成為房企關(guān)注重點(diǎn)。

不過，從整體來看，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)ESG評(píng)價(jià)還處于起步階段，相關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)的行業(yè)適配性、信息披露質(zhì)量均有待提升，尤其是在碳排放信息披露上還存在意愿不強(qiáng)、計(jì)算邊界和系數(shù)等不統(tǒng)一、數(shù)據(jù)一致性差等問題。

基于以上原因，搜狐財(cái)經(jīng)將對(duì)上市房企未來ESG戰(zhàn)略布局產(chǎn)生持續(xù)關(guān)注，系統(tǒng)性的量化收集并研究各維度數(shù)據(jù)，形成“中國(guó)上市房企ESG星級(jí)榜”。

本榜單測(cè)評(píng)對(duì)象為在上海證券交易所（SH），深圳證券交易所（SZ）及香港證券交易所（HK）掛牌上市，公開進(jìn)行證券交易的房地產(chǎn)企業(yè)，并公布綜合表現(xiàn)前30位的房企星級(jí)。

本測(cè)評(píng)旨在通過深度分析上市房企各維度數(shù)據(jù)，為企業(yè)賦予星級(jí)評(píng)級(jí)；關(guān)注并挖掘房地產(chǎn)企業(yè)在ESG發(fā)展上的成果及不足，正確反映其在行業(yè)中的ESG發(fā)展?fàn)顩r；為企業(yè)后續(xù)在ESG領(lǐng)域及相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展提供有力支撐。

測(cè)評(píng)方法

本測(cè)評(píng)收集并整理了政府公開信息，房企ESG公告等數(shù)據(jù)，對(duì)房企在環(huán)境資源維度（E）、社會(huì)責(zé)任維度（S）及公司治理維度（G）分別進(jìn)行深入分析，并制作中國(guó)上市房企ESG價(jià)值星級(jí)榜及ESG三大維度子榜單。

在指標(biāo)挑選上，本測(cè)評(píng)從環(huán)境資源、社會(huì)責(zé)任和公司治理三大維度分別出發(fā)，通過考量上市房企在ESG管理及發(fā)展上的成果及不足，以5星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為企業(yè)賦予測(cè)評(píng)星級(jí)。為了更充分的評(píng)價(jià)企業(yè)表現(xiàn)，三大維度分別包含若干個(gè)子指標(biāo)，子維度選擇既包含ESG一般性指標(biāo)，也結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)設(shè)置了行業(yè)性指標(biāo)。具體子維度如下：

通過對(duì)16大子維度中包含的近50項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行加權(quán)計(jì)算，得出全部上市房企在環(huán)境維度、社會(huì)維度以及治理維度的得分及相應(yīng)星級(jí)，最后再計(jì)算出其在ESG發(fā)展方面的整體得分及星級(jí)并公布具體排名情況。

出品 | 搜狐財(cái)經(jīng)

作者 | 張子豪

運(yùn)營(yíng)編輯 | 高翌鑫