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江琳/文

眼下氣候危機有多嚴重？去年酷暑猶在眼前，近期亞洲多國新一波熱浪又直沖40℃。

全球推動溫室氣體減排迫在眉睫。聯(lián)合國提出了2050年全球凈零碳排放計劃，全球多個主要經(jīng)濟體公布了減排計劃。2020年9月，中國明確提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”目標。

在降碳的時代大潮下，ESG評級在資本市場中扮演著越來越重要的作用。企業(yè)作為碳減排的中堅力量，踐行ESG理念不僅責無旁貸，也是順熱而為。越來越多的企業(yè)將ESG納入決策和行動。有新入局者，也有躬身而為的先行者，在城市建設(shè)如火如荼的進程中，探索城市生態(tài)的綠色未來。

近日，凱德集團發(fā)布了凱德中國可持續(xù)發(fā)展白皮書，全面闡釋了其ESG目標、戰(zhàn)略及實現(xiàn)路經(jīng)，以及在中國深入推動可持續(xù)發(fā)展的承諾和行動。凱德是亞洲知名大型多元化不動產(chǎn)集團，總部設(shè)在新加坡，其投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。在可持續(xù)發(fā)展方面，凱德有著超過20年的堅持和累積的探索經(jīng)驗，具有一定的代表性和借鑒意義。

以可持續(xù)發(fā)展為核心，凱德將承諾長期付諸以行

堅持做正確的事，是凱德一直以來所信奉和踐行的理念。凱德在ESG方面的行動和努力，可以追溯到20多年前。2000年凱德開始發(fā)布環(huán)境和公益行動報告；2006年成立綠色委員會，在全球范圍內(nèi)發(fā)起集團性舉措并建立了環(huán)境與社會關(guān)鍵績效指標；2010年成為首家參考全球報告倡議組織（GRI）標準發(fā)布全球可持續(xù)發(fā)展報告的新加坡上市企業(yè)。

凱德將可持續(xù)發(fā)展作為一切工作核心，認為基于科學目標的氣候行動勢在必行。在發(fā)展中，凱德始終關(guān)注經(jīng)濟效益和環(huán)境影響的有效平衡，為了切實有效地推動可持續(xù)發(fā)展工作，于2007年推出《可持續(xù)建筑指南》，將ESG目標和行動嵌入房地產(chǎn)全生命周期，融入投資、產(chǎn)品設(shè)計、采購施工和再開發(fā)，以及運營等所有環(huán)節(jié)，指導旗下項目的開發(fā)運營，形成了一整套行之有效的ESG管理體系和運行機制。在多年的經(jīng)驗積累和產(chǎn)品升級中，凱德在行業(yè)內(nèi)建立了領(lǐng)先的綠色開發(fā)能力，通過低碳、零碳設(shè)置，生態(tài)設(shè)計、可再生資源及高效設(shè)備利用等策略，打造綠色、健康、生態(tài)建筑。

截至2022年12月31日，凱德的碳排放強度較2019年降低了15%，能耗強度較2008年降低42%、較2019年降低15%；水資源消耗強度較2008年降低52%、較2019年降低24%。

憑借多年來的可持續(xù)發(fā)展卓越表現(xiàn)，凱德多次入選全球知名可持續(xù)發(fā)展指數(shù)，包括道瓊斯可持續(xù)發(fā)展世界指數(shù)、道瓊斯可持續(xù)發(fā)展亞太指數(shù)、富時社會責任指數(shù)系列、可持續(xù)發(fā)展年鑒、全球可持續(xù)發(fā)展百強企業(yè)等等，是不動產(chǎn)行業(yè)的全球可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)導者。

繪制可持續(xù)發(fā)展藍圖，錨定目標加速低碳轉(zhuǎn)型

近來年，隨著ESG理念漸成主流，ESG投資規(guī)模持續(xù)擴大，并發(fā)展出較了較成熟的ESG評級體系，這意味著資本市場對企業(yè)價值有了新的評估標準。越來越多的投資者開始“用腳投票”，主動擁抱那些ESG評級高、具有社會責任感的企業(yè)，而對那些ESG評級低、不履行仍在高碳排放污染環(huán)境的企業(yè)避而遠之。

在此背景下，企業(yè)將ESG理念納入長期戰(zhàn)略規(guī)劃，不僅能更加受到資本市場青睞，得到財務上的回報，也能更好提高企業(yè)競爭力，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

為了進一步提升可持續(xù)發(fā)展努力，創(chuàng)造更大的積極影響，2020年，凱德集團發(fā)布了《2030年可持續(xù)發(fā)展總體規(guī)劃》，為未來十年的可持續(xù)發(fā)展繪制了藍圖。在此基礎(chǔ)上，凱德投資進一步承諾，到2050年實現(xiàn)凈零排放。為此，凱德投資計劃到2030年，將其范圍1和范圍2溫室氣體排放量對比基準年的降幅，從2019年的28%，提升到46%。（范圍1和范圍2基于《溫室氣體核算體系》定義）。這些減少溫室氣體排放的新目標得到了“科學目標”倡議（SBTi）認證，即根據(jù)《巴黎協(xié)定》目標，將全球升溫控制在1.5°C以內(nèi)。

2023年6月，凱德更新了其2030可持續(xù)發(fā)展總體規(guī)劃（目標設(shè)定以2019年為基準年），整合了凱德投資的凈零承諾。更新的2030總體規(guī)劃提高了可再生能源使用目標（到2030年使用比例從35%提高到45%），并加入了廢棄物管理目標（將日常運營中的廢棄物排放強度減少20%）。它還引入了關(guān)于社會影響力、人力資本發(fā)展和員工健康的新目標，包括高管中至少有40%的女性代表，并強化了對公司治理的關(guān)注。

為了實現(xiàn)2030及2050目標，凱德推出一系列創(chuàng)新舉措，其中一個關(guān)鍵領(lǐng)域，就是加速可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的創(chuàng)新與合作。隨2030總體規(guī)劃一同啟動的“凱德可持續(xù)發(fā)展X挑戰(zhàn)賽（CSXC）”，就是為了在全球范圍內(nèi)尋找創(chuàng)新方案，推動建筑環(huán)境領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展。該挑戰(zhàn)賽已成功舉辦了兩屆，所產(chǎn)生的20項創(chuàng)新舉措已經(jīng)在5個國家的24個凱德物業(yè)中進行試點，試點成功的項目正在一些凱德的物業(yè)加以實施。凱德還出資5000萬新元設(shè)立為期五年的凱德創(chuàng)新基金，支持凱德員工試行創(chuàng)新想法。

在2022年的凱德可持續(xù)發(fā)展X挑戰(zhàn)賽中，有兩家優(yōu)勝企業(yè)來自中國，其創(chuàng)新項目已經(jīng)在凱德的物業(yè)中進行試點，包括采用輕質(zhì)太陽能板分布式光伏發(fā)電在位于江蘇昆山的凱德物流園試行。

同時，凱德不斷深化與金融機構(gòu)的合作，凱德投資及旗下上市房地產(chǎn)投資信托基金和商業(yè)信托基金已經(jīng)獲得總計116億新元的可持續(xù)發(fā)展融資，包括與可持續(xù)發(fā)展掛鉤的貸款和債券、綠色貸款、綠色債券和永久證券。凱德將把從中獲得的利息節(jié)余，用于資助減碳舉措和創(chuàng)新。

與中國同行，引領(lǐng)行業(yè)綠色發(fā)展最佳實踐

在重慶的朝天門廣場，“?？俊敝凰揖掭啠@便是重慶的新地標——重慶來福士。該項目總建筑面積達112萬平方米，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成。位于250米高空的水晶連廊被譽為世界首座“橫向摩天大樓”，可以說是一項世界級工程奇觀。

在項目建造過程中，為了減少隱含碳，30%的建筑材料來自當?shù)兀?5%的工程建筑垃圾被回收并從填埋場轉(zhuǎn)移。項目采用連接裙樓屋頂和道路的綜合雨水管理系統(tǒng)，能夠減少雨水徑流，最大限度減小對自然水文的影響，同時還充當了蓄水池的角色，通過對雨水的收集、過濾和再利用，從而實現(xiàn)綠化灌溉和洗滌目的。項目的綜合雨水回收系統(tǒng)，配合高效節(jié)水電器節(jié)水灌溉以及種植本土植物等，節(jié)水量與LEED 基準相比超過30%。水晶連廊獨有的遮陽設(shè)計綜合采用金屬遮陽板、鍍點玻璃和漫射板，不僅可以降低玻璃幕墻的傳熱負荷，還達到了節(jié)能效果。通過在本地選用極具氣候韌性的植物景觀，可減少50%的灌溉用水量?？倛@林面積達到10萬平方米，是普通建筑的3-5倍。項目還采用了區(qū)域制冷系統(tǒng)，預計可在20年里節(jié)省1.4億元公用事業(yè)費用成本。

這座長期霸屏社交媒體，多次登上國內(nèi)外主流媒體的地標建筑，可以說是凱德深耕中國近30年的一個縮影，也是其將可持續(xù)發(fā)展理念融入發(fā)展實踐的真實寫照。在上海、北京、廣州、成都、重慶等城市，通過北外灘來福士、LuOne凱德晶萃廣場、成都來福士、杭州來福士、新加坡杭州科技園、凱德MALL?望京、凱德?山海連城等一個個綠色典范項目，凱德持續(xù)助力城市發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟騰飛，為當?shù)厣鐣铜h(huán)境創(chuàng)造積極影響。

為了加快向低碳業(yè)務模式過渡，凱德在其投資組合中推動實現(xiàn)可持續(xù)卓越運營，引領(lǐng)行業(yè)最佳實踐。近年來，凱德大力利用科技發(fā)展和創(chuàng)新來提高效率，提高服務質(zhì)量，改善顧客的福利和安全。堅持以客戶為中心，凱德在產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)及運營中，通過采用數(shù)字科技（如IoT、AI、大數(shù)據(jù)、邊緣計算等）、綠色科技和設(shè)備（如改進建筑熱工性能、高效暖通系統(tǒng)等）、以及能源供應向可再生能源過渡(如太陽能光伏供能、符合國際標準的綠色電力采購)等舉措，提高物業(yè)的能耗效率,同時為用戶打造更加健康舒適的建筑環(huán)境，提升客戶體驗。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，建筑行業(yè)是全球碳減排的重點領(lǐng)域,建筑業(yè)占全球能源消費的36%,占全球碳排放的39%。業(yè)內(nèi)分析認為，發(fā)展綠色建筑不但有助于實現(xiàn)節(jié)能減排，還能增強企業(yè)對環(huán)境和氣候變化的適應性，更好地應對能源價格變化和自然災害，提升建筑本身的經(jīng)濟價值。

以2008年為基準年，截至2021年底，凱德在中國的碳排放強度降低了45.9%、能耗強度降低37.94%、水耗強度降低51.09%、資源回收利用率為10.09%。在中國持有及管理的投資組合中，34%（按面積占比計算）已獲得過綠色建筑評級?；诘?030年實現(xiàn)100%綠色評級的目標，凱德所有新開發(fā)項目都要求達到LEED金級或中國綠建二星及以上，并取得EHS環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系認證，同時積極引入WELL等更多權(quán)威認證。

同時，依托旗下多元業(yè)態(tài)的規(guī)模布局，凱德也將可持續(xù)發(fā)展理念搬進了商場、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、服務公寓等生活場景，面向員工、租戶、客戶、消費者等社會大眾，倡導低碳生活方式，激發(fā)更大力量，共同構(gòu)筑可持續(xù)綠色未來。

對于未來計劃和目標，凱德中國對第一財經(jīng)表示，“我們相信，ESG表現(xiàn)最終會體現(xiàn)在企業(yè)的長期價值中。凱德始終與中國同行，堅持以負責任的方式發(fā)展，將可持續(xù)發(fā)展刻入自身行動準則。隨著中國的城市發(fā)展從粗放走向有機更新，凱德將持續(xù)探索可持續(xù)發(fā)展的新路徑，服務于中國的高質(zhì)量發(fā)展和雙碳目標的實現(xiàn)。”

氣候危機近在咫尺，三年疫情更讓我們認識到，與自然和諧相處，將是人類永恒的課題。以凱德為代表的企業(yè)，與政策、個人一道，齊心協(xié)力持續(xù)深入推動可持續(xù)發(fā)展，無疑將為這個充滿不確定性的世界，注入更多確定性。