2023年三季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)。昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望，仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)總裁張靜透露，“核心區(qū)零售物業(yè)租金自2022年以來(lái)首次呈現(xiàn)企穩(wěn)回升趨勢(shì)，同時(shí)物流地產(chǎn)市場(chǎng)凈吸納量有所回升?！?/p>一張“凈吸納量”曲線圖能看到上海零售租賃活躍度的提高：今年二季度，上海新增租賃17萬(wàn)平方米，三季度，新增租賃32萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事盛秀秀解讀認(rèn)為，“隨著租賃需求的逐步恢復(fù)和更多的租金優(yōu)惠，零售物業(yè)中的空置面積被逐步回填。”她認(rèn)為，隨著更多品牌積極尋求核心商圈的擴(kuò)張機(jī)會(huì)，三季度核心商圈空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至11.7%。

在上海零售租賃活躍度中，熱力圖在哪里？究竟有哪些品類(lèi)成為了租賃和售賣(mài)的弄潮兒？上海的商業(yè)又有哪些新趨勢(shì)？

新能源汽車(chē)帶火租賃市場(chǎng)，運(yùn)動(dòng)服飾及裝備翻倍

如今逛商場(chǎng)，一樓的主力店正悄然變化：過(guò)去由一些知名服裝零售品牌撐起的門(mén)面，如今被新能源汽車(chē)門(mén)店悄然填滿。

“今年三季度，新能源汽車(chē)門(mén)店仍在穩(wěn)步擴(kuò)張。”盛秀秀表示，前28家主要新能源汽車(chē)品牌在上海開(kāi)了490家店，已經(jīng)逼近500家線下門(mén)店的規(guī)模。值得一提的是，隨著新能源汽車(chē)市場(chǎng)的日益成熟，汽車(chē)類(lèi)首店、體驗(yàn)店也是商場(chǎng)新設(shè)首店、主力店的一大類(lèi)目來(lái)源。

此外，第三季度餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張，運(yùn)動(dòng)服飾及裝備、高端護(hù)膚及香水、珠寶首飾等零售業(yè)態(tài)也保持相對(duì)積極的擴(kuò)張趨勢(shì)。

“運(yùn)動(dòng)戶外服飾和裝備是一個(gè)飛速發(fā)展的細(xì)分市場(chǎng)?！笔⑿阈阃嘎读艘唤M數(shù)據(jù)，2017年運(yùn)動(dòng)服飾占零售的比例僅為8.3%，到2023年一季度已經(jīng)達(dá)到15.2%，幾乎翻番。而且隨著運(yùn)動(dòng)消費(fèi)需求的提升和細(xì)分，帶動(dòng)了不少首店資源的落滬，比如知名體育名牌尤尼克斯（YONEX）上海旗艦店8月初在淮海路巴黎春天正式開(kāi)放營(yíng)業(yè)；美國(guó)加州美學(xué)運(yùn)動(dòng)服裝品牌亞洲首家快閃店Vuori落地靜安嘉里。此外，在南京西路，始祖鳥(niǎo)和Lululemon的新門(mén)頭都已浮出水面，開(kāi)業(yè)在即。

與此相似的是，在運(yùn)動(dòng)需求的支持下，運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)館仍在擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，上海35個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心內(nèi)，今年前三季度運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)館新增租賃面積達(dá)到16800平方米，相比2022年全年增長(zhǎng)3倍多。

美妝護(hù)膚和香水香氛則成為另一個(gè)高速成長(zhǎng)的細(xì)分市場(chǎng)，推動(dòng)更多國(guó)際小眾香氛品牌開(kāi)設(shè)首店。盛秀秀介紹，今年前三季度全國(guó)大約有19到20個(gè)小眾香氛品牌新開(kāi)張，而且絕大部分在上海，比如Santa Maria Novella上海首店落戶港匯恒隆，Effortless首個(gè)線下店落戶靜安家里中心，顯示出上海首發(fā)經(jīng)濟(jì)的影響力。

受此積極影響，三季度核心商圈租金自2022年以來(lái)首次呈現(xiàn)回穩(wěn)上升趨勢(shì)，環(huán)比上升0.5%至46.6元/每平方米每天。

上海網(wǎng)紅街區(qū)成為零售新亮點(diǎn)，成品牌創(chuàng)新嘗試首選地

《上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，除了傳統(tǒng)零售物業(yè)，近期上海網(wǎng)紅街區(qū)成為零售新亮點(diǎn)。以武康路、安福路、愚園路、東平路、東湖路等為代表的網(wǎng)紅街區(qū)正成為不少品牌首店、特色店、旗艦店和快閃店的首選。

過(guò)去，大家對(duì)上海網(wǎng)紅街區(qū)的印象，可能還停留在咖啡店云集和網(wǎng)紅餐飲上。但JLL報(bào)告發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)紅街區(qū)熱度攀升，業(yè)態(tài)豐富度及品牌多樣性進(jìn)一步提升，“傳統(tǒng)的武康路、安福路都是餐飲為主，但2023年到現(xiàn)在有很多零售品牌，包括美妝香氛、戶外運(yùn)動(dòng)、家居生活也正在進(jìn)駐網(wǎng)紅街區(qū)，“街區(qū)商業(yè)逐漸成為品牌創(chuàng)新嘗試的首選地。”

為何網(wǎng)紅街區(qū)不僅火起來(lái)，還能“活”出新的特色？在盛秀秀看來(lái)，網(wǎng)紅街區(qū)經(jīng)營(yíng)時(shí)間相對(duì)靈活，戶外街區(qū)帶來(lái)的休閑和松弛感吸引了大批年輕消費(fèi)群體。此外，品牌不斷挖掘自身的獨(dú)特內(nèi)核，并與一些具有文化和歷史特色的網(wǎng)紅街區(qū)相結(jié)合，打造獨(dú)特的品牌門(mén)店，有助于擴(kuò)大品牌知名度和增加品牌話題度。

值得一提的是，在新增商業(yè)體方面，三季度核心商圈沒(méi)有新增項(xiàng)目入市。在非核心商圈錄得包括鴻壽坊、龍華會(huì)、海夢(mèng)一方和上海信泰中心四個(gè)新增項(xiàng)目入市，共計(jì)25.1萬(wàn)平方米，四個(gè)項(xiàng)目入駐率均超過(guò)80%，而且均為街區(qū)式商業(yè)的新模式，為街區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了新思路。

作者：徐晶卉

編輯：周淵