每經(jīng)記者：王佳飛 每經(jīng)編輯：魏文藝

隨著“雙碳”戰(zhàn)略的不斷推進，作為我國經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)業(yè)也在積極實踐更為綠色更有社會價值的發(fā)展模式，因而ESG也受到了全行業(yè)關注，并已做出了很多積極探索。

所謂ESG(Environment、Social Responsibility、Corporate Governance，即環(huán)境、社會和公司治理)，是在純粹的經(jīng)濟效益之外，代表著一種可持續(xù)性發(fā)展的理念。

2022年中，《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)合中央財經(jīng)大學綠色金融國際研究院，針對ESG推出了綠色指數(shù)、ESG評級、碳排放數(shù)據(jù)、綠色債權、地方綠色金融、ESG研究等多種產(chǎn)品，有效助推了了ESG理念的推廣和實踐。

針對房地產(chǎn)ESG領域，5月12日，《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)合中央財經(jīng)大學綠色金融國際研究院特意舉辦了“疫情與‘雙碳’下的房企ESG課題”線上沙龍，和行業(yè)共同探討了ESG在房地產(chǎn)領域的現(xiàn)狀和發(fā)展方向。

ESG是行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的抓手

據(jù)《中國建筑能耗研究報告》，我國建筑全過程能耗占全國能源消費總量的比例已超過50%、二氧化碳排放占全國碳排放的比重接近60%。因此，對房地產(chǎn)領域?qū)嵤┕?jié)能措施是非常有必要的。

在《每日經(jīng)濟新聞》的ESG評級中，我國A股上市房企中，A級房企43家，代表企業(yè)有萬科A、國創(chuàng)高新、上實發(fā)展、信達地產(chǎn)等房企；B級房企29家，C級房企27家，D級房企19家。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的ESG實踐，中財綠指首席顧問施懿宸施懿宸表示,“房地產(chǎn)蘊含著科技，能夠帶動就業(yè)和商業(yè)，房地產(chǎn)領域高質(zhì)量發(fā)展很大一部分便是綠色低碳，ESG就是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型一個很重要的抓手和工具。”

“企業(yè)應當如何做ESG？首先做試評，運用各種標準，先探究清楚自己企業(yè)的真實情況，就像看病先診脈，隨后形成一個整體戰(zhàn)略規(guī)劃，而且規(guī)劃是分步驟分年實施的。國際投資人會評價每年度的成果，給出相應的評級，然后逐漸將對ESG的實踐內(nèi)化到組織文化中?！?/p>京投發(fā)展總策劃師戴嘉寧也表示，目前的實踐是，“一些項目操作的時候我們就考慮到了對生態(tài)的影響，以及對生態(tài)建設的示范作用?！彼e例指出，京投發(fā)展一些項目本身在生態(tài)方面的要求就比較高，拿地時的起點便是綠建三星。在此基礎上，企業(yè)做了一些詳盡的當?shù)厥袌龊桶l(fā)展情況調(diào)研，包括相應的客戶研究，最終體現(xiàn)在了項目建設中，取得了較好的銷售效果。

“今天我們面對的80%以上客戶購房經(jīng)驗都比我們豐富，他們很清楚為什么買房，需要房子以外的多元價值。以前這個價值是政府、社會給的，如學區(qū)房等，當這些附加價值逐步被打破的時候，企業(yè)用什么給自己的項目賦能，是我們要考慮的?？紤]到后疫情時代有各種各樣的變化，我們做了很多研究工作，去問用戶你想要什么。”

房地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)型已是必然

當然，ESG實踐不僅僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身進行探索，金融支持也是必須的。

近年來綠色金融領域迅速發(fā)展，大量綠色金融產(chǎn)品涌現(xiàn)，ESG公募基金發(fā)行規(guī)?？焖倥噬?019年，ESG公募基金規(guī)模飆升，當年新成立6只基金，發(fā)行規(guī)模達84.8億元；2020年發(fā)行只數(shù)達到8只，規(guī)模達239.4億元；2021年發(fā)行只數(shù)達到15只，發(fā)行金額為128.4億元。截至2022年6月27日，中國內(nèi)地公募基金現(xiàn)存ESG基金39只，發(fā)行規(guī)模682.5億元。

但是從投資標的來看，ESG基金鮮少涉及房地產(chǎn)行業(yè)。ESG公募基金第一大重倉行業(yè)以電力設備、銀行、電子和生物醫(yī)藥為主，合計占比達到69%。

自2015年以來，我國綠色債券相關政策體系以及市場基礎設施已經(jīng)日趨完善，逐步實現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行，目前已經(jīng)成為全球第二大綠色債券發(fā)行市場。截至2022年3月，中國綠色貸款余額已超過18萬億元，中國境內(nèi)綠色債券余額約1.3萬億元，綠色債券產(chǎn)品日益豐富。2021年年初以來，銀行間市場推出了碳中和債券和可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券，交易所市場也推出了碳中和債券。

創(chuàng)新產(chǎn)品極大帶動了綠色債券發(fā)行規(guī)模的增長。人民銀行、發(fā)改委、證監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布的《綠色債券支持項目目錄（2021年版）》，將傳統(tǒng)化石能源的生產(chǎn)、消費類項目移出支持范圍，增加氣候友好型項目，綠色債券市場迎來了全新的發(fā)展機遇。

據(jù)統(tǒng)計，2021年，房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行綠色債券總額約608.98億元，同比增長一倍，在房企發(fā)債總額占比約7.5%，占比同比增加4.5個百分點，市場規(guī)模急劇擴大。境內(nèi)發(fā)行綠色債券的企業(yè)以國央企為主，境外發(fā)行綠色債券的企業(yè)以民企為主，涵蓋了大中型民企和具有綠色地產(chǎn)特色的中小民企。

從發(fā)行品種來看，2021年境內(nèi)綠色債券市場不斷創(chuàng)新發(fā)行方式和產(chǎn)品類型。其中，南京金融城建設發(fā)展股份有限公司完成首批可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券發(fā)行，發(fā)行條款規(guī)定：該期綠色中票設置可持續(xù)發(fā)展績效目標，若截至2024年末建設運營綠色建筑面積不低于140萬平方米，則本期中票后兩年的票面利率下調(diào)50BP；如未完成，則后兩年的票面利率上調(diào)50BP。

在我國“雙碳”目標的大背景下，綠色金融的發(fā)展將會提速，綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門也從投資規(guī)模、業(yè)務創(chuàng)新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構支持綠色建筑發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型已是必然，而企業(yè)的ESG發(fā)展是判斷發(fā)行人是否進行可持續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依據(jù)。因此，ESG表現(xiàn)和綠色建筑領域的發(fā)展將影響房企是否擁有更加豐富的融資渠道。

物業(yè)上市公司的ESG實踐

不只在開發(fā)領域，物業(yè)行業(yè)也同樣進行著ESG實踐。

物業(yè)管理行業(yè)是一種特殊的服務業(yè)，核心在于對各種業(yè)態(tài)物業(yè)項目的運營管理以及對人的服務。一個項目的建成可能只需要幾年的時間，但是物業(yè)管理卻要貫穿數(shù)十年，在如此長周期的管理運營中，如何實現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、低碳、減排是每個物業(yè)公司必須思考和實踐的重要課題。

從港股物業(yè)上市公司2021年ESG報告披露情況看，絕大多數(shù)公司已經(jīng)開始重視綠色物業(yè)管理、運營及服務，意識到項目可持續(xù)運營的重要性。如時代鄰里、旭輝永升服務、華潤萬象生活等公司已將綠色物業(yè)管理列為重要性議題，且重要程度為高度或中度；第一服務控股和朗詩綠色生活加大綠色科技研發(fā)、優(yōu)化綠色能源系統(tǒng)運維管理；雅生活服務積極參與綠色物業(yè)管理標準化工作，以主導編寫身份申報《綠色物業(yè)管理導則》，引領行業(yè)發(fā)展新風向。

從披露ESG報告的物業(yè)服務上市公司看，目前的大多數(shù)上市公司均在供應商管理、篩選、供應商評價、采購等方面建立了完善的機制，通過審核供應商的相關資質(zhì)、業(yè)績和履約情況，質(zhì)量認證體系，環(huán)境管理情況，安全認證情況等方面，評選出合格的供應商并建立供應商庫，對供應商進行不定期復盤，形成動態(tài)的供應商優(yōu)化管理體系。

但另一方面，供應商管理仍任重而道遠。中指研究院報告顯示，物業(yè)管理行業(yè)近年來取得了快速發(fā)展，規(guī)模持續(xù)擴大，行業(yè)整合加速，多元業(yè)務獲得了高效發(fā)展，服務領域除了基礎物業(yè)管理以外，已涉及社區(qū)零售、美居服務、到家服務、房產(chǎn)經(jīng)紀服務、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)教育、商業(yè)運營、城市服務、IFM等多個板塊，業(yè)務的綜合性和復雜性逐步提升，為供應鏈風險應對和管理帶來了新的挑戰(zhàn)。當前，物業(yè)上市公司的供應商管理機制仍需進一步完善，以適應業(yè)務的持續(xù)多元化發(fā)展，防范相關風險，保障供應商管理體系有效、規(guī)范、系統(tǒng)運行。

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