每經(jīng)記者：王佳飛 每經(jīng)編輯：魏文藝

隨著“雙碳”戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)也在積極實(shí)踐更為綠色更有社會(huì)價(jià)值的發(fā)展模式，因而ESG也受到了全行業(yè)關(guān)注，并已做出了很多積極探索。

所謂ESG(Environment、Social Responsibility、Corporate Governance，即環(huán)境、社會(huì)和公司治理)，是在純粹的經(jīng)濟(jì)效益之外，代表著一種可持續(xù)性發(fā)展的理念。

2022年中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合中央財(cái)經(jīng)大學(xué)綠色金融國(guó)際研究院，針對(duì)ESG推出了綠色指數(shù)、ESG評(píng)級(jí)、碳排放數(shù)據(jù)、綠色債權(quán)、地方綠色金融、ESG研究等多種產(chǎn)品，有效助推了了ESG理念的推廣和實(shí)踐。

針對(duì)房地產(chǎn)ESG領(lǐng)域，5月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合中央財(cái)經(jīng)大學(xué)綠色金融國(guó)際研究院特意舉辦了“疫情與‘雙碳’下的房企ESG課題”線上沙龍，和行業(yè)共同探討了ESG在房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)狀和發(fā)展方向。

ESG是行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的抓手

據(jù)《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告》，我國(guó)建筑全過(guò)程能耗占全國(guó)能源消費(fèi)總量的比例已超過(guò)50%、二氧化碳排放占全國(guó)碳排放的比重接近60%。因此，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵤┕?jié)能措施是非常有必要的。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的ESG評(píng)級(jí)中，我國(guó)A股上市房企中，A級(jí)房企43家，代表企業(yè)有萬(wàn)科A、國(guó)創(chuàng)高新、上實(shí)發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)等房企；B級(jí)房企29家，C級(jí)房企27家，D級(jí)房企19家。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的ESG實(shí)踐，中財(cái)綠指首席顧問(wèn)施懿宸施懿宸表示,“房地產(chǎn)蘊(yùn)含著科技，能夠帶動(dòng)就業(yè)和商業(yè)，房地產(chǎn)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展很大一部分便是綠色低碳，ESG就是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型一個(gè)很重要的抓手和工具?！?/p>“企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何做ESG？首先做試評(píng)，運(yùn)用各種標(biāo)準(zhǔn)，先探究清楚自己企業(yè)的真實(shí)情況，就像看病先診脈，隨后形成一個(gè)整體戰(zhàn)略規(guī)劃，而且規(guī)劃是分步驟分年實(shí)施的。國(guó)際投資人會(huì)評(píng)價(jià)每年度的成果，給出相應(yīng)的評(píng)級(jí)，然后逐漸將對(duì)ESG的實(shí)踐內(nèi)化到組織文化中?！?/p>京投發(fā)展總策劃師戴嘉寧也表示，目前的實(shí)踐是，“一些項(xiàng)目操作的時(shí)候我們就考慮到了對(duì)生態(tài)的影響，以及對(duì)生態(tài)建設(shè)的示范作用?！彼e例指出，京投發(fā)展一些項(xiàng)目本身在生態(tài)方面的要求就比較高，拿地時(shí)的起點(diǎn)便是綠建三星。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)做了一些詳盡的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和發(fā)展情況調(diào)研，包括相應(yīng)的客戶研究，最終體現(xiàn)在了項(xiàng)目建設(shè)中，取得了較好的銷(xiāo)售效果。

“今天我們面對(duì)的80%以上客戶購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)都比我們豐富，他們很清楚為什么買(mǎi)房，需要房子以外的多元價(jià)值。以前這個(gè)價(jià)值是政府、社會(huì)給的，如學(xué)區(qū)房等，當(dāng)這些附加價(jià)值逐步被打破的時(shí)候，企業(yè)用什么給自己的項(xiàng)目賦能，是我們要考慮的?？紤]到后疫情時(shí)代有各種各樣的變化，我們做了很多研究工作，去問(wèn)用戶你想要什么?！?/p>

房地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)型已是必然

當(dāng)然，ESG實(shí)踐不僅僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身進(jìn)行探索，金融支持也是必須的。

近年來(lái)綠色金融領(lǐng)域迅速發(fā)展，大量綠色金融產(chǎn)品涌現(xiàn)，ESG公募基金發(fā)行規(guī)?？焖倥噬?019年，ESG公募基金規(guī)模飆升，當(dāng)年新成立6只基金，發(fā)行規(guī)模達(dá)84.8億元；2020年發(fā)行只數(shù)達(dá)到8只，規(guī)模達(dá)239.4億元；2021年發(fā)行只數(shù)達(dá)到15只，發(fā)行金額為128.4億元。截至2022年6月27日，中國(guó)內(nèi)地公募基金現(xiàn)存ESG基金39只，發(fā)行規(guī)模682.5億元。

但是從投資標(biāo)的來(lái)看，ESG基金鮮少涉及房地產(chǎn)行業(yè)。ESG公募基金第一大重倉(cāng)行業(yè)以電力設(shè)備、銀行、電子和生物醫(yī)藥為主，合計(jì)占比達(dá)到69%。

自2015年以來(lái)，我國(guó)綠色債券相關(guān)政策體系以及市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)日趨完善，逐步實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行，目前已經(jīng)成為全球第二大綠色債券發(fā)行市場(chǎng)。截至2022年3月，中國(guó)綠色貸款余額已超過(guò)18萬(wàn)億元，中國(guó)境內(nèi)綠色債券余額約1.3萬(wàn)億元，綠色債券產(chǎn)品日益豐富。2021年年初以來(lái)，銀行間市場(chǎng)推出了碳中和債券和可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券，交易所市場(chǎng)也推出了碳中和債券。

創(chuàng)新產(chǎn)品極大帶動(dòng)了綠色債券發(fā)行規(guī)模的增長(zhǎng)。人民銀行、發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布的《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021年版）》，將傳統(tǒng)化石能源的生產(chǎn)、消費(fèi)類(lèi)項(xiàng)目移出支持范圍，增加氣候友好型項(xiàng)目，綠色債券市場(chǎng)迎來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行綠色債券總額約608.98億元，同比增長(zhǎng)一倍，在房企發(fā)債總額占比約7.5%，占比同比增加4.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)規(guī)模急劇擴(kuò)大。境內(nèi)發(fā)行綠色債券的企業(yè)以國(guó)央企為主，境外發(fā)行綠色債券的企業(yè)以民企為主，涵蓋了大中型民企和具有綠色地產(chǎn)特色的中小民企。

從發(fā)行品種來(lái)看，2021年境內(nèi)綠色債券市場(chǎng)不斷創(chuàng)新發(fā)行方式和產(chǎn)品類(lèi)型。其中，南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司完成首批可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券發(fā)行，發(fā)行條款規(guī)定：該期綠色中票設(shè)置可持續(xù)發(fā)展績(jī)效目標(biāo)，若截至2024年末建設(shè)運(yùn)營(yíng)綠色建筑面積不低于140萬(wàn)平方米，則本期中票后兩年的票面利率下調(diào)50BP；如未完成，則后兩年的票面利率上調(diào)50BP。

在我國(guó)“雙碳”目標(biāo)的大背景下，綠色金融的發(fā)展將會(huì)提速，綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門(mén)也從投資規(guī)模、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、機(jī)制完善等多個(gè)角度鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持綠色建筑發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型已是必然，而企業(yè)的ESG發(fā)展是判斷發(fā)行人是否進(jìn)行可持續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依據(jù)。因此，ESG表現(xiàn)和綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展將影響房企是否擁有更加豐富的融資渠道。

物業(yè)上市公司的ESG實(shí)踐

不只在開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，物業(yè)行業(yè)也同樣進(jìn)行著ESG實(shí)踐。

物業(yè)管理行業(yè)是一種特殊的服務(wù)業(yè)，核心在于對(duì)各種業(yè)態(tài)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理以及對(duì)人的服務(wù)。一個(gè)項(xiàng)目的建成可能只需要幾年的時(shí)間，但是物業(yè)管理卻要貫穿數(shù)十年，在如此長(zhǎng)周期的管理運(yùn)營(yíng)中，如何實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、低碳、減排是每個(gè)物業(yè)公司必須思考和實(shí)踐的重要課題。

從港股物業(yè)上市公司2021年ESG報(bào)告披露情況看，絕大多數(shù)公司已經(jīng)開(kāi)始重視綠色物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)及服務(wù)，意識(shí)到項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的重要性。如時(shí)代鄰里、旭輝永升服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等公司已將綠色物業(yè)管理列為重要性議題，且重要程度為高度或中度；第一服務(wù)控股和朗詩(shī)綠色生活加大綠色科技研發(fā)、優(yōu)化綠色能源系統(tǒng)運(yùn)維管理；雅生活服務(wù)積極參與綠色物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化工作，以主導(dǎo)編寫(xiě)身份申報(bào)《綠色物業(yè)管理導(dǎo)則》，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新風(fēng)向。

從披露ESG報(bào)告的物業(yè)服務(wù)上市公司看，目前的大多數(shù)上市公司均在供應(yīng)商管理、篩選、供應(yīng)商評(píng)價(jià)、采購(gòu)等方面建立了完善的機(jī)制，通過(guò)審核供應(yīng)商的相關(guān)資質(zhì)、業(yè)績(jī)和履約情況，質(zhì)量認(rèn)證體系，環(huán)境管理情況，安全認(rèn)證情況等方面，評(píng)選出合格的供應(yīng)商并建立供應(yīng)商庫(kù)，對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行不定期復(fù)盤(pán)，形成動(dòng)態(tài)的供應(yīng)商優(yōu)化管理體系。

但另一方面，供應(yīng)商管理仍任重而道遠(yuǎn)。中指研究院報(bào)告顯示，物業(yè)管理行業(yè)近年來(lái)取得了快速發(fā)展，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)整合加速，多元業(yè)務(wù)獲得了高效發(fā)展，服務(wù)領(lǐng)域除了基礎(chǔ)物業(yè)管理以外，已涉及社區(qū)零售、美居服務(wù)、到家服務(wù)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)教育、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、城市服務(wù)、IFM等多個(gè)板塊，業(yè)務(wù)的綜合性和復(fù)雜性逐步提升，為供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和管理帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。當(dāng)前，物業(yè)上市公司的供應(yīng)商管理機(jī)制仍需進(jìn)一步完善，以適應(yīng)業(yè)務(wù)的持續(xù)多元化發(fā)展，防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，保障供應(yīng)商管理體系有效、規(guī)范、系統(tǒng)運(yùn)行。

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