財聯(lián)社10月31日訊（編輯 李?。┙?，金地(集團)股份有限公司（以下簡稱“金地集團”）發(fā)布三季度報告顯示，三季度金地集團三季度實現(xiàn)營業(yè)收入249.64億元，同比增長27.3%；凈利潤13.71億元，同比減少7.59%。值得注意的是，金地集團前三季度業(yè)績整體較去年同期小幅正增長，在銷售方面呈好轉(zhuǎn)態(tài)勢，前三季度累計銷售面積和金額同比降幅較上半年有明顯收窄。同時，金地集團9月公告回購債券約1.56億元，向市場傳遞了積極信號。

具體來看，受益于毛利率改善、三費降低、投資收益提升，公司前三季度營業(yè)利潤同比降幅較營業(yè)收入同比降幅更小。據(jù)三季報顯示，金地集團前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入530.8億元，同比減少1.5%；營業(yè)利潤64.3億元，同比減少1.3%；實現(xiàn)歸母凈利潤 33.4 億元，同比增長 0.8%（歸母凈利率 6.3%，較 2021 全年下降 3.2pct）。同時，金地集團綜合毛利率20.6%，同比增加2.1個百分點，較去年全年毛利率減少 0.8個百分點；三費費率9.7%，同比降低0.8個百分點；對聯(lián)/合營業(yè)企業(yè)的投資收益同比增加8.5%，達22.4億元。

單獨看第三季度， 金地集團實現(xiàn)營收 249.6 億元，同比增長 27.3%；歸母凈利潤 13.7億元，同比降低 7.6%。國盛證券研報指出，導(dǎo)致三季度收入同比增長，但業(yè)績同比下滑的主要原因為金地集團三季度投資凈收益（5.7 億元）較去年同期（20.9 億元）大幅下降了 15.2 億元。

此外，就銷售數(shù)據(jù)來看，公司負增長已有明顯縮窄。金地集團前三季度累計銷售面積/金額分別為 706 萬平/1631 億元（同比分別變化-34%/-29%），對比上半年累計銷售面積/金額同比（分別變化-44%/-38%），負增長明顯縮窄。據(jù)克爾瑞銷售排行榜顯示，1-9 月金地集團位列銷售榜第7（較今年年中上升 1 名，較2021年底前進 4 名），1-9 月累計銷售額同比增速（-29%），但優(yōu)于優(yōu)于 Top30 平均水平（-44%）。

在流動性方面，金地集團三道紅線達標，穩(wěn)居綠檔。截至 9 月 30 日，金地集團剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負債率 66.5%；凈負債率 55.0%；現(xiàn)金短債比1.4。同時，公司持有貨幣資金 556.7 億元，有息負債余額 1190.6 億元，較今年年中減8%。長期債務(wù)和短期債務(wù)的比重分別為 67%和 33%。有息負債綜合成本進一步降至 4.50%，保持在行業(yè)低位。

值得一提的是，金地集團年內(nèi)已無需要償付的境內(nèi)外公開市場到期公司債券及中期票據(jù)。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計，其下一筆中票“18金地MTN001”本息償付將于2023年1月9日進行，金額共計15.89億元。而未來一個月內(nèi)，金地集團將有3筆中票利息需支付，金額共計2.03億元（分別為21金地MTN006、20金地MTN004、21金地MTN007）。

然而，近日金地集團仍有多筆債券價格出現(xiàn)下跌。在三季報公布后的首個交易日，“21金地04”盤中成交價38.998元，較前一日中債估值凈價偏離-43.7%。就今日盤面來看，截至收盤，金地集團有兩期中票出現(xiàn)較大跌幅，“22金地MTN001”跌幅49.27%、“21金地MTN006”跌幅34.86%。

在10月28日下午金地集團召開的投資者線上交流會上，金地董事、高級副總裁兼董事會秘書徐家俊就近期債券下跌等問題做出回應(yīng)：“現(xiàn)在大跌最主要還是信心缺失的問題，公司也在想辦法解決，但單純依靠一家公司做，效果確實有限。我們還是盡我們所能做好工作。當然我們也和住房部門呼吁，希望出臺更有力的措施，解決當前的問題?！?/p>此外，據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，金地集團有境內(nèi)存續(xù)債31只，債券存量規(guī)模416.01億元。其中，中票發(fā)行占比53.36%。其次為公司債和資產(chǎn)支持證券，分別占比38.61%、8.03%。境外債中，金地集團目前存續(xù)一只美元債（GEMDAL 4.95 08/12/24）將于2024年8月到期，余額4.8億美元，票面4.95%。

今年9月，金地集團公告了進行約1.56億元債券回購。對此，興業(yè)證券表示，本次回購債券反映了公司財務(wù)管控穩(wěn)健，為市場增添信心。

據(jù)公告顯示：金地集團子公司“深圳市金地建材有限公司”將以市場化方式購買本公司債券和資產(chǎn)支持證券，購買債券合計約218萬張，累計購買金額約15,567萬元（“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”）。

也有市場人士認為，債券回購一方面反映了發(fā)行人當前現(xiàn)金充足，調(diào)整債務(wù)期限結(jié)構(gòu)或融資成本；另一方面，表明了自身流動性充裕，向市場傳遞積極信號。然而，需要注意的是，對于未回購的債券最終是否能全額兌付，仍然存在一定不確定性。

近期，中央密集“自上而下”出臺各項放松地產(chǎn)的政策，國盛證券認為，這進一步提高了對未來政策放松的預(yù)期。而從三季報來看，老牌龍頭房企在行業(yè)基本面下行的背景下穩(wěn)健經(jīng)營，銷售呈好轉(zhuǎn)態(tài)勢，財務(wù)保持較為穩(wěn)健。

需要注意的是，在宏觀層面，信達證券認為，目前仍存在房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期，預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴，地產(chǎn)行業(yè)銷售下行幅度超預(yù)期，疫情反復(fù)防控趨嚴等風(fēng)險因素擾動。而具體到房企來看，招商證券則提醒，房企銷售增長不及預(yù)期，受市場影響拿地保守，結(jié)算不及預(yù)期，毛利率回升不穩(wěn)定，股權(quán)結(jié)構(gòu)存在不確定性等風(fēng)險因素同樣需要跟蹤關(guān)注。

本文源自財聯(lián)社 李俊